Менеджер по развитию (недвижимость)

Кто нам нужен:

Не просто сборщик объявлений, а специалист, который видит за объектом инвестиционную возможность. Человек, который способен:

1. оценить объект с точки зрения экономики проекта, а не только метража и цены;
2. увидеть потенциал там, где другие видят «неликвид»;
3. отсеять объекты, которые не пройдут по целевым показателям, до выхода на собственника;
4. задать правильные вопросы брокеру, собственнику или конкурсному управляющему;
5. собрать выводы по объекту в понятную управленческую логику: «берём / не берём и почему».

Основные задачи:

1. Поиск объектов коммерческой недвижимости: открытый рынок, торги, закрытые продажи, другие источники;
2. Первичный анализ объекта: локация, состояние, ценообразование, рынок, потенциал реконструкции или перепрофилирования;
3. Расчёт финансовых моделей по типовой форме компании;
4. Первичный due diligence собственными силами и силами команды;
5. Коммуникация с собственниками, их представителями, брокерами, конкурсными управляющими;
6. Организация и проведение осмотров объектов;
7. Переговоры, подача заявок, участие в торгах;
8. Подготовка презентационно-аналитических материалов для руководства;
9. Координация реализации проекта на всех этапах.

Что важно в кандидате:

1. Опыт в коммерческой недвижимости: бизнес-центры, земельные участки, ГАБы;
2. Понимание принципов ценообразования, оценки состояния объекта, анализа рынка и стоимости ремонтно-отделочных работ;
3. Опыт работы в отделах развития девелоперских компаний — преимущество;
4. Наличие успешных проектов, о которых можете рассказать с цифрами;
5. Умение видеть, где цифры не сходятся с реальностью объекта;
6. Самостоятельность, ответственность, пунктуальность.

Что будет результатом работы:

1. Качественно отобранные объекты, соответствующие инвестиционным критериям;
2. Понятная аналитика по каждому объекту;
3. Своевременно выявленные риски и ограничения;
4. Корректная оценка экономики проекта;
5. Материалы для принятия решений руководством;
6. Снижение риска входа в проблемный актив.

Что мы предлагаем:

1. Доход: оклад 200 000 ₽ + бонусная часть по результатам собеседования;
2. Испытательный срок 3 месяца с возможностью сокращения;
3. Офис в центре Москвы (Хамовники);
4. Прямое участие в проектах реального сектора, взаимодействие с ТОП-менеджментом компании;
5. Оформление - ГПХ на исп сроке, далее - трудовой договор или ИП.