Руководитель направления Рыночная оценка стоимости

Блок Строительства Сбера развивает направление «Рыночная оценка стоимости» для сопровождения закупок и реализации строительных проектов. Цель направления — формирование актуальной и верифицированной базы рыночных бенчмарков, которая позволит повышать точность оценки, обоснованность бюджетных решений и эффективность закупочных процедур.

Обязанности

• Подбор релевантных объектов-аналогов для рыночной оценки стоимости строительства (ПИР, СМР): сопоставимые проекты по типу, площади, конструктиву, региону, году реализации, стадии с обоснованием выбора аналогов, диапазоном стоимости и итоговой рекомендацией. Приводить стоимость к сопоставимым условиям: региональные коэффициенты, индексы-дефляторы, приведение по стадии, валютные и налоговые корректировки. Обработка и аналитика исходных данных, формирование бенчмарков, удельных показателей стоимости строительства по релевантным объектам (многофункциональные комплексы, общественные и жилые здания, благоустройство, гостиницы и виллы, рестораны, горные сооружения и канатные дороги, аэропорты и взлетно-посадочные полосы (АВК, ВПП). 


• Формирование внутренней базы данных аналогов, разработка методологий и шаблонов, участие в автоматизации базы данных.


• Формирование отчета о рыночные оценки стоимости объекта или вида работ с расчётной моделью, обоснованием выбора аналогов, диапазоном стоимости и итоговым заключением.


• Проведение бенчмарк-анализа стоимости по объектам-аналогам, видам работ, конструктивным элементам, инженерным системам и регионам строительства.


• Верификация расчётной части и финансовой модели: контроль формул, связей между блоками, согласованности итогов модели с выводами отчёта, проверка чувствительности к ключевым допущениям.


• Подготовка экспертных заключений, презентаций, сводных сравнительных таблиц и аналитических справок для руководителей, комитетов.


• Анализ коммерческих предложений, тендерных процедур, смет подрядчиков, договорных цен и изменений стоимости.


• Участие в переговорах с Тех.заказчиком, подрядчиками, проектировщиками и иными участниками проекта; защита выводов и результатов анализа.


• Применение ИИ-инструментов для ускорения разбора документов, структурирования данных, поиска и первичной обработки источников — с обязательной верификацией результата по первоисточникам.


• Оказание консультационной и экспертной поддержки в части стоимостной экспертизы проектов.

Требования

• Высшее строительное / экономическое / финансовое образование. Предпочтительно: ПГС, экономика строительства, ценообразование и сметное дело, оценочная деятельность, инвестиционный анализ.


• Опыт работы от 3 лет в строительном, оценочном, инвестиционном консалтинге, девелопменте на позиции Руководителя / Главного специалиста стоимостной экспертизы


• Опыт обработки и аналитики исходных данных, формирования бенчмарков, удельных показателей стоимости строительства по релевантным объектам (многофункциональные комплексы, общественные и жилые здания, благоустройство, гостиницы и виллы, рестораны, горные сооружения и канатные дороги, аэропорты и взлетно-посадочные полосы (АВК, ВПП). 


• Практический опыт независимой оценки, формирования / верификации бюджетов строительства, формирования предварительной оценки стоимости проектов, формирования отчета рыночной стоимости, анализа сметной и проектной документации, проверки стоимости договоров и подготовки аналитических заключений.


• Руководящий опыт – не менее 1 года.


• Уверенное понимание процессов реализации инвестиционно-строительных проектов, принципов формирования CAPEX, методов определения стоимости строительства, а также навыки работы с нормативными и рыночными источниками ценообразования.


• Знание полного жизненного цикла проекта — от ИРД, концепции и ТЭО до ПСД, закупок, строительства и ввода объекта в эксплуатацию.


• Практический опыт составления, проверки и экспертизы смет, бюджетов и договорных цен (нормативные и коммерческие расценки).


• Уверенное знание структуры сметной документации, статей затрат бюджета, порядка формирования договорной цены в строительстве.


• Навык сопоставительного анализа, работы с объектами-аналогами, факторного анализа отклонений бюджета, подготовки обоснованной позиции по стоимости, формирование выводов и заключений.


• Продвинутый уровень Excel, PowerPoint.


• Способность самостоятельно структурировать большие массивы данных,


• Навык подготовки заключения о рыночной стоимости объекта с расчётной моделью, обоснованием выбора аналогов, диапазоном стоимости и итоговым заключением. Умение готовить структурированные заключения и презентации управленческого уровня.


• Практика работы с ИИ-инструментами с пониманием ограничений и требований к верификации.


• Опыт работы со справочником оценщика КО-Инвест или аналогов, знание ГРАНД-Сметы будет преимуществом.


• Умение ясно излагать методологию и выводы, аргументированно защищать позицию, проводить рабочие встречи и координировать проектную команду.


• Умение использовать нейросети в повседневной работе

Условия

• Преимущественно офисный формат работы пн-пт (современный офис в Москве м. Кутузовская, Кутузовский проспект, 32)


• Льготные ипотечные условия кредитования


• Подписка Прайм с возможностью совместного использования на трёх близких


• ДМС с первого дня и скидки на страхование для близких


• Корпоративная пенсионная программа


• Детский отдых и подарки за счет Компании


• Обучение за счет Компании: онлайн-курсы, неограниченный доступ к библиотеке и обучение на базе Корпоративного университета, тренинги, митапы и возможность получить новую квалификацию


• Скидки на отдых в курортном комплексе «Mriya Resort & SPA» в Ялте