Финансовый директор

Чем предстоит заниматься:

• Годовой бюджет по компании и каждому объекту (P&L, Cash Flow, баланс).
• Скользящие прогнозы (13 недель, квартал, год)
• Сценарное моделирование: падение арендных ставок
• Анализ арендных потоков: ставки, индексация, скидки, каникулы
• Контроль дебиторской задолженности и сборов
• Расчет эффективности каждого арендатора и объекта (доходность на м², NOI)
• Оптимизация загрузки и структуры портфеля
• Контроль OPEX и CAPEX: эксплуатация, ремонт, клининг, охрана
• Тендеры и работа с подрядчиками
• Энергоэффективность и снижение коммунальных затрат
• Налоговое планирование (налог на имущество, землю, НДС, прибыль)
• Ежемесячная отчетность собственникам/инвесторам
• Ключевые метрики: NOI, EBITDA, рентабельность, ROI, доходность на м²
• План-факт анализ по всем ЦФО (объектам)
• Прозрачность: кто зарабатывает, кто убыточен
• Платежный календарь (не допускать кассовых разрывов)
• Работа с банками: кредиты, овердрафты, рефинансирование
• Управление резервами и временно свободными средствами
• Страхование имущества и ответственности
• Резервы на непредвиденные расходы
• Контроль договорных рисков (неплатежи, расторжения)
• Регламенты финансового контроля
• Учетная политика для управленческих целей
• Оценка покупки/продажи объектов, девелоперских проектов
• Расчет NPV, IRR, сроков окупаемости
• Реструктуризация портфеля
• Подбор и развитие команды
• Распределение обязанностей между бухгалтерией, аналитиками, контролерами.
  

Требования:

• наличие успешного опыта в коммерческой недвижимости от 3х лет ( БЦ - будет преимуществом)
• знание бухг. учета
• сильные аналитические способности, системный подход к управлению компанией
  
  Условия:
• работа с сильной командой профессионалов
• минимальная бюрократия и быстрое принятие решений
• в офисе чай/кофе/печенье для наших сотрудников
• ежеквартальные корпоративные мероприятия для всего коллектива
• стабильная и своевременная оплата труда обсуждается с успешным кандидатом
  график работы 5/2, гибрид/разъездная, с гибким рабочим днем
• зарплата по ТГ от 250000 до 300000 рублей на руки