Главный инженер по эксплуатации объектов недвижимости

Специализация
Техническая эксплуатация, содержание и обеспечение бесперебойной работы инженерных систем и конструкций · Организация и контроль ремонтно-восстановительных работ · Взаимодействие с подрядными организациями и надзорными органами · Обеспечение безопасности и соблюдения нормативных требований на объекте.

Кого мы ищем
Мы ищем опытного, ответственного и самостоятельного главного инженера. Кандидат должен обладать глубокими техническими знаниями, практическим опытом эксплуатации зданий и сооружений, а также лидерскими качествами для управления техническим персоналом и подрядчиками. Работа предполагает полную занятость на объекте, готовность оперативно решать возникающие проблемы и обеспечивать высокий уровень технического состояния объекта.

Обязательные требования:

• Высшее техническое образование (строительное, инженерное, эксплуатация зданий и сооружений).
• Опыт работы на инженерно-технических должностях не менее 5 лет, из них не менее 3 лет в должности главного инженера или руководителя технической службы на промышленных, административных или коммерческих объектах.
• Обязательное знание нормативной базы: СНиПы, СП, ПТЭ, правила пожарной безопасности, охраны труда, промышленной безопасности.
• Опыт организации и контроля текущего и капитального ремонта, подготовки сметной документации, взаимодействия с подрядчиками.
• Навыки работы с инженерными системами: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вентиляция, канализация.
• Готовность к выездной работе на объекте в г. Ногинск (рассматриваются кандидаты готовые к ежедневным поездкам).
• Уверенный пользователь ПК: MS Office, AutoCAD (чтение чертежей), программы для смет (желательно).
• Наличие действующих удостоверений по охране труда, пожарно-техническому минимуму электробезопасности и промбезопасности (приветствуется).

Основные обязанности:

1. Техническая эксплуатация и содержание объекта:

· Обеспечение бесперебойной и безаварийной работы всех инженерных систем и конструкций здания.
· Организация осмотров, мониторинг технического состояния, своевременное выявление и устранение неисправностей.
· Контроль соблюдения правил технической эксплуатации, пожарной безопасности, охраны труда на объекте.
· Участие в расследовании аварий и инцидентов, разработка мер по их предотвращению.

2. Планирование и организация ремонтных работ:

· Разработка годовых и текущих планов ремонтов (текущий и капитальный ремонт).
· Подготовка технических заданий, дефектных ведомостей, смет на ремонтные работы.
· Организация и контроль выполнения ремонтов подрядными организациями, проверка объемов и качества, приемка работ (КС-2, КС-3).
· Взаимодействие с подрядчиками, контроль соблюдения сроков и сметной стоимости.

3. Управление персоналом и ресурсами:

· Руководство техническим персоналом объекта (слесари, электрики, уборщики и т.д.), распределение задач, контроль исполнения.
· Обеспечение материально-технического снабжения для нужд эксплуатации и ремонта.
· Контроль за рациональным использованием энергоресурсов, воды, тепла.

4. Взаимодействие с надзорными органами и документооборот:

· Подготовка объекта к проверкам надзорных органов (Ростехнадзор, МЧС, Роспотребнадзор), сопровождение проверок, исполнение предписаний.
· Ведение технической документации (паспорта, журналы, исполнительные схемы).
· Подготовка отчетности по техническому состоянию объекта, выполненным работам.

Технические и организационные навыки:

• Уверенное владение MS Office (Word, Excel), электронной почтой.
• Умение читать чертежи и проектную документацию (AutoCAD или аналоги).
• Опыт составления смет (Гранд-Смета, Смета.ру) будет преимуществом.
• Навыки ведения переговоров с подрядчиками и контролирующими органами.

Личные качества:

• Ответственность, исполнительность, требовательность к себе и подчиненным.
• Системное мышление, умение планировать и контролировать.
• Стрессоустойчивость, готовность оперативно решать проблемы.
• Коммуникабельность, умение работать в команде.
• Ориентация на результат и качество.

Условия:

• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• Заработная плата обсуждается по результатам собеседования (высокий уровень, соответствующий опыту).
• Испытательный срок — 3 месяца.
• Полный социальный пакет.
• График работы 5/2, возможен гибкий график в зависимости от потребностей объекта.
• Работа в стабильной организации, управляющей федеральным недвижимым имуществом.

Как откликнуться:

Для рассмотрения отклика необходимо направить:

• Копии дипломов и удостоверений (при наличии).
• Подтверждение готовности пройти полиграф.
• Подтверждение готовности предоставить рекомендации.
• Подтверждение готовности предоставить контакты для проверки рекомендаций.