Директор по эксплуатации

• Управление коммерческой недвижимостью (офисы, склады) 12 000 м².
• Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем (электроснабжение, теплоснабжение, ОВиК, водоотведение, слаботочные системы, грузоподъемное оборудование).
• Планирование и контроль выполнения планово-предупредительного ремонта, текущих и капитальных ремонтов.
• Формирование и контроль бюджета эксплуатации ремонтного фонда.
• Организация службы эксплуатации:

подбор персонала, подготовка и обучение специалистов службы, составление методических программ обучения и повышения квалификации, написание инструкций, проверка знаний по программам обучения персонала, ведение технической и отчетной документации;

составление плана работы сотрудников службы эксплуатации и контроль их выполнения, оптимизация работы службы.

• Контроль качества работы подрядных организаций.
• Разработка и внедрение мероприятий по оптимизации затрат без потери качества сервиса.
• Своевременная закупка запасных частей и расходников, организация складского учета запасных частей и материалов.
• Сокращение времени реагирования на заявки арендаторов.
• Выполнение функций ответственного за электрохозяйство, тепловые установки, пожарную безопасность, охрану труда, ГО и ЧС.
• Взаимодействие с надзорными органами г. Москвы (МОЭК, Мосводоканал, МЧС, Ростехнадзор) — сопровождение проверок, получение допусков.
• Ведение технической документации в актуальном состоянии (паспорта систем, исполнительная документация).

• Опыт эксплуатации коммерческой недвижимости от 3 лет в Москве.
• Действующие удостоверения: группа по электробезопасности не ниже IV (до и выше 1000В), удостоверение по охране труда, промбезопасности.

• Навыки планирование бюджета эксплуатации и контроль его исполнения.

• Знание нормативной базы: ПТЭЭП, правила противопожарного безопасности, охраны труда, ГО и ЧС, СанПиН, требования Ростехнадзора.

• Системное мышление: умение выстраивать процессы, а не решать задачи в ручном режиме.

• Стрессоустойчивость и готовность к оперативному принятию решений в нештатных ситуациях.

• Бережливость, хозяйственность, ответственность, нацеленность на результат.

• Официально трудоустройство, график работы с 09:00 до 18:00.
• Квартальные премии по результатам работы.