Руководитель отдела развития и арендных отношений

Мы — растущая группа компаний, объединяющая несколько популярных ресторанных проектов: Додо Пицца, PhoBo, а также кофейни.

Мы активно развиваемся и планируем значительно расширить нашу деятельность, расширить количество концепций общепита в нашем портфеле, и охватить новые регионы. В связи с этим, наша команда ищет Руководителя отдела развития и арендных отношений, который будет играть одну из ключевых ролей в достижении этих амбициозных целей.

При этом немаловажной задачей являются поддержание и развитие существующих арендных отношений.

Функционал:

• Поиск локаций и объектов под аренду: выбор локации и поиск помещений в них, подходящих под концепцию наших заведений общепита. Проведение анализа локации, выявление перспективных объектов с коммерческой точки зрения, трафика и технических условий.

• Переговоры с собственниками недвижимости: Ведение переговоров с арендодателями по условиям аренды, заключение, продление и пересмотр договоров. Самостоятельная подготовка договоров аренды. Эффективное отстаивание интересов компании в переговорах, включая согласование арендных ставок, сроков, условий пролонгации и т.д.

• Согласование выбранных локаций с брендами-правообладателями на профильных комитетах, если планируем заведение по франшизе.

• Управление арендными отношениями: Поддержка текущих арендных отношений, разрешение спорных ситуаций с арендодателями. Обеспечение выполнения условий договоров аренды, минимизация рисков для бизнеса. Ведение деловой переписки для выполнения данного пункта.

• Взаимодействие с другими отделами компаний: с инженерной службой в части строительства и эксплуатации помещений, с финансовой службой с точки зрения прогнозирования и учета расходов, с операционным блоком для осуществление бесперебойной работы.

• Контроль правильного учета потребляемой заведениями энергии: электрической, тепловой, а также прочих расходов на водоснабжение, водоотведение, газ, вывоз мусора и т.п. Совместная работа с инженерной службой и операционным блоком, направленная на улучшение этих статей затрат.

• Юридическое и финансовое сопровождение: Участие в процессе подписания договоров аренды, а также взаимодействие с юридическим и финансовым отделами для обеспечения правовой и финансовой безопасности компании. Регистрация договор аренды, перепланировок. Создание приложений к договорам аренды.

• Сканирование и хранение договор аренды, всех изменений и дополнений, ведение реестра и таблиц с основными условиями.

• Контроль за исполнением работодателем заключенных договоров.

• Непрерывное улучшение нашего типового договора аренды, изучение и обобщение существующих практик арендных отношений.

• Оптимизация затрат: Анализ текущих арендных расходов, предложение и внедрение стратегий для оптимизации затрат на аренду.

• Подготовка презентаций при необходимости.

Наши ожидания:

• Опыт работы на аналогичной должности в сфере аренды и развития сетей (ресторанный бизнес, ритейл или другие отрасли с большим количеством объектов недвижимости).

• Опыт ведения переговоров с собственниками недвижимости и арендаторами, успешное заключение договоров аренды и разрешение спорных ситуаций.

• Опыт “выселения” других арендаторов, а также заключение переуступки договоров аренды.

• Понимание рынка коммерческой недвижимости, опыт поиска и оценки локаций для открытия новых объектов.

• Способность выбирать и находить необходимые бизнесы локации.

• Знание юридических и финансовых аспектов заключения договоров аренды

• Опыт работы брокером или на схожих позициях будет значительным плюсом.

• Отличные переговорные и коммуникативные навыки, уверенность в отстаивании интересов компании.

• Способность работать в условиях многозадачности и высокой динамичности.

• Высокая степень ответственности и ориентация на результат.

• Высшее образование, грамотная устная речь и деловое письмо.

• Быстрая скорость печати, хорошее знание Excel и умение красиво форматировать документы в Word.

Условия:

• Современный офис в шаговой доступности от м. Калужская;

• График работы 5/2, гибрид;

• Бесплатные обеды в наших ресторанах и кофейнях;

• Принцип ценности каждого сотрудника в команде;

• Компенсация проезда;

• Карьерный рост;

• Большое количество командировок.