Обязанности:

Осуществлять надлежащее техническое обслуживание жилого фонда (техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования и всех инженерных систем здания и др.) согласно правилам и нормам технической эксплуатации Жилого фонда.
Знать, понимать, владеть, руководствоваться и соблюдать в своей деятельности Жилищное законодательство РФ, правила оказания коммунальных услуг, правила содержания и ремонта жилых помещений. При оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ и иные нормативно-правовые акты с целью обеспечения безопасного, благоприятного, комфортного проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание вверенного объекта.
Организовать хранение технической документации многоквартирного дома.
Организовать и контролировать работу технического персонала (в том числе подрядных организаций).
Своевременно составлять и по согласованию с Управляющим ТСЖ, предоставлять заявки на обеспечение объекта необходимыми товарно-материальными ценностями (инструмент, материалы, спецодежда и т.п.).
Осуществлять учет и контроль движения товарно-материальных ценностей (получение, хранение, выдача, учет).
Оформлять учетно-отчетную документацию.
Вести производственно-техническую документацию, обязательную в эксплуатации объектов жилой недвижимости.
Обеспечивать и контролировать регулярность проведения профилактических осмотров состояния жилого дома и технических осмотров состояния инженерных систем и оборудования МКД.
Осуществлять подготовку Объекта недвижимости к сезонной эксплуатации, представлять объект контролирующим органам, получать паспорт готовности к отопительному сезону.
Осуществлять подготовку заявок на ремонт, контролировать исполнение работ по данным заявкам.
Осуществлять сбор и надлежащее хранение проектной, исполнительной и рабочей документации, технических паспортов, поэтажных планов, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электросети, производить ее учет и выдачу для проведения работ по эксплуатации и ремонту.
Выявлять несанкционированное потребление воды, тепла, электроэнергии.
Не реже 1 раза в месяц организовывать письменную (в том числе посредством автоматической системы учета ресурсов) фиксацию показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии, ХВС, ГВС и тепловой энергии, оперативно направлять данные в ресурсоснабжающие организации и Администрацию ТСЖ.
Принимать меры к недопущению, локализации и устранению аварийных и внештатных ситуаций (протечки, аварии, отключение оборудования), составлять акты, участвовать в расследовании причин аварий инженерного оборудования.
Осуществлять прием населения по техническим вопросам, взаимодействовать с собственниками помещений.
Вести учет и контроль выполнения платных заявок, не относящихся к работе по эксплуатации и ремонту общего имущества. Оформлять необходимые документы, связанные с выполнением платных заявок, учитывать трудозатраты сотрудников и расход материалов при выполнении заявок, передавать информацию в бухгалтерию ТСЖ.
Своевременно и оперативно реагировать на заявки, жалобы и заявления собственников по вопросам эксплуатации. Вести учет поступивших/выполненных заявок, в том числе и в электронном виде.
Своевременно информировать Управляющего об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг, для целей размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.
Знать принципиальные схемы инженерного оборудования на закреплённом объекте согласно проектно-технической документации.
Осуществлять контроль использования жилых, не жилых и подвальных помещений в соответствии с нормами и правилами. Следить за общим и техническим состоянием подземных паркингов.
Осуществлять подготовку графиков ППР и перечня регламентных, планово-предупредительных мероприятий по инженерным системам и конструктивным элементам зданий (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение, фасад, кровля и т.п.), контролировать выполнение работ, в том числе подрядными организациями.
Вести технический контроль и надзор за выполнением работ сторонними организациями в зоне ответственности ТСЖ.
Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту в технических помещениях, на кровле, в мастерских и бытовых помещениях технического персонала.
Контролировать надлежащее исполнение договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями, качество поставки коммунальных ресурсов Поставщиками.
Организовывать и осуществлять постоянный контроль технической эксплуатации лифтового оборудования. Осуществлять контроль соблюдения законодательных и иных нормативных правовых актов по эксплуатации лифтового оборудования специализированной подрядной организацией.
Взаимодействовать с органами власти, инспектирующими организациями и контролирующими органами по вопросам исполнения требований законодательства, согласования и сдачи подготовительных сезонных работ, проверок и т.п.
Оперативно информировать непосредственного руководителя о фактах ненадлежащего исполнения обязательств и принимать меры к их предотвращению.
Доводить до подчиненных сотрудников приказы и распоряжения Руководства ТСЖ.
Совместно с представителями подрядной организации по обслуживанию АПС, СОУЭ, ДУ и ППА проводить противопожарные мероприятия на объекте, осуществлять контроль исполнения сотрудниками ТСЖ и подрядных организаций правил противопожарной безопасности при проведении работ на объектах.
Своевременно планировать работу инженерной службы Объекта и предоставлять отчеты о проделанной работе.
Подготавливать техническую информацию и перечни работ для составления, защиты и утверждения Сметы ТСЖ на год.
Выполнять иные поручения непосредственного руководителя в пределах своей компетенции.
Контролировать соблюдение сотрудниками правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, пожарной безопасности, обработки персональных данных, требований к защите персональных данных, режима коммерческой тайны.
Содержать в чистоте и порядке рабочее место и оборудование.
Соблюдать санитарные нормы и правила.
Не допускать посторонних лиц в технические помещения или на участок работ.
Незамедлительно докладывать Управляющему ТСЖ о нештатных ситуациях, авариях, и других происшествиях.
Соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, охраны труда и пожарной безопасности.

Требования:

Высшее профильное образование. Наличие действующего допуска к работам на тепловых энергоустановках и действующей группы по электробезопасности не ниже IV (для обслуживания электроустановок до и выше 1000 В, а также для ответственных за электрохозяйство).
Опыт работы не менее шести лет инженером по эксплуатации ЖК (МКД) – ЖИЛОЙ недвижимости.
Опыт работы по обслуживанию внутренних инженерных систем зданий (в т.ч. своими руками). Твердые уверенные знания всех инженерных систем МКД.
Технический опыт и знания в области комплексной эксплуатации объектов недвижимости.
Опытный пользователь ПК (MS Office, Internet).
Опыт взаимодействия с подрядными, надзорными и ресурсоснабжающими организациями.
Умение работать в режиме многозадачности. Честность. Добросовестность. Ответственность.

Условия:

Официальное трудоустройство.
Белая З/П (выплата 2 раза в месяц).
Полное соблюдение трудового законодательства РФ и соблюдение социальных гарантий.
График работы 5/2, с 9:00 до 18:00

Инженер по эксплуатации МКД (ТСЖ)

80 000 - 90 000 ₽

Вакансия в подборках

Похожие вакансии