Специалист по коммерческой недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ:

1. Работа с клиентами
Поиск и привлечение потенциальных покупателей/арендаторов.
Консультирование клиентов по вопросам коммерческой недвижимости.
Проведение переговоров, презентаций объектов.
Подготовка и согласование договоров (аренды, купли-продажи).

2. Аналитика и оценка
Анализ рынка коммерческой недвижимости (спрос, цены, конкуренты).
Оценка стоимости объектов (включая анализ доходности для инвесторов).
Подготовка отчетов и рекомендаций для клиентов.

3. Работа с объектами
Формирование базы объектов (поиск, оценка, подготовка к продаже/аренде).
Организация показов, сопровождение сделок.
Взаимодействие с собственниками и арендаторами.

4. Юридическое сопровождение
Проверка юридической чистоты объектов.
Согласование условий сделок с юристами.
Контроль исполнения договоров/дебиторская задолженность.

5. Маркетинг и продвижение
Размещение рекламы (на площадках, в соцсетях, СМИ).
Разработка стратегий продаж для разных типов объектов.
Ведение базы клиентов.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:
1. Аналитика и оценка
Анализ рынка земельных участков (спрос, цены, перспективные локации).
Оценка участков с учетом:
Категории земли (ИЖС, коммерческая, сельхозназначения и др.).
Разрешенного использования (что можно построить).
Инфраструктуры, транспортной доступности, коммуникаций.
Расчет инвестиционной привлекательности (окупаемость, риски).

2. Работа с объектами (земля)
Формирование базы земельных участков (поиск через аукционы, частные сделки, банковские активы).
Проверка юридической чистоты (обременения, сервитуты, границы).
Взаимодействие с кадастровыми инженерами, геодезистами, юристами.
Организация осмотров участков (в т.ч. с топосъемкой, экологической экспертизой).

3. Юридическое сопровождение
Проверка документов на землю (правоустанавливающие, кадастровый паспорт, генплан).
Согласование изменений категории земли или вида разрешенного использования (при необходимости).
Контроль регистрации сделок в Росреестре.

4. Маркетинг и продвижение
Разработка уникальных предложений для инвесторов (например, участки под складские комплексы у трассы).
Продвижение через специализированные площадки (Циан, Avito), соцсети, банковские и аукционные площадки.
Участие в тендерах на муниципальные/банковские земли.