Аналитик-моделист

Масштаб задачи

ЮгСтройИнвест — одна из крупнейших федеральных девелоперских компаний России (топ‑8). Создаём современные кварталы в регионах присутствия и развиваем экосистему клиентских сервисов. Нам нужен моделист, который через финансовую аналитику помогает управлять бизнесом.

Что делать в двух векторах:

• Обеспечение операционной эффективности — через корректные KPI, их регулярный мониторинг, совместную корректировку действий, принятие решений на основе данных и моделирование сценариев.
• Обеспечение эффективности процессов — через корректный управленческий и бухгалтерский учёт, чёткие процедуры закрытия, оптимизацию налогов, правила взаимодействия с казначейством и банками.

Задачи

• Создание модульной управленческой модели (P&L, Cash Flow, баланс в ключевых статьях) с агрегацией до уровня очереди/проекта/группы.
• Сбор и унификация данных из 1С/ALIO/Excel/банковских выгрузок;
• Настройка системы KPI по продажам, себестоимости, покрытию ПФ, ликвидности и денежному потоку акционера; построение мониторинга и алертов.
• Построение сценариев и стресс‑тестов (цены, темпы продаж, инфляция, CAPEX, ставки ПФ/КБП/СУ); расчёт NPV/IRR/PI и чувствительности.
• Моделирование проектного финансирования: расчёт покрытия эскроу→ставка по прайсингу, учёт процентов/комиссий, контроль ковенант и отчётность по банкам.
• Формирование управленческой отчётности (помесячный P&L/CF, водопад маржи, unit‑экономика, ценовое позиционирование) для собственника и инвестсовета.
• Автоматизация загрузки и валидации данных (Power Query/Power Pivot; желательно Python), построение контрольных отчётов качества данных.

Требования (hard‑skills)

• Сильный Excel: массивные формулы, сводные, Power Query/Power Pivot; VBA — плюс. Power BI — плюс.
• Опыт финансового моделирования в девелопменте (жилая застройка): P&L/CF проекта, эскроу, проектное финансирование, ковенанты.
• Опыт работы с 1С (бухгалтерия/управленка) и выгрузками из ALIO/банков; понимание различий управленческого и бухгалтерского учёта.
• Понимание ПФ/КБП/Собственного участия, методика расчёта покрытия и влияния на ставку, учёт процентов и комиссий.
• Владение NPV/IRR/PI, сценарным анализом и чувствительностью; базовые знания МСФО и налогообложения девелопмента — как плюс.
• Аккуратность к структуре файлов и справочников, опыт построения «шаблонов для заполнения» и регламентов закрытия.

Soft‑skills

• Системное мышление, внимательность к деталям и устойчивость к «шуму» в данных.
• Коммуникация с ПТО, бухгалтерией, казначейством, корпфином; умение задавать точные вопросы и договариваться о формате данных.
• Ориентация на бизнес‑результат и денежный поток акционера, прагматичность и скорость принятия решений.
• Самостоятельность, проактивность и дисциплина: ежедневные догрузки и еженедельные итоги без напоминаний.

Условия

• Уровень дохода: обсуждаем индивидуально (ориентир — рынок middle+/senior).
• Оформление по ТК РФ, отпуск/больничные; ноутбук и доступы предоставляем.
• Локация: Ростов‑на‑Дону / Ставрополь; возможны командировки на проекты.
• Формат: офис/гибрид (по договорённости).

Как откликнуться

Отправьте резюме и примеры финансовых моделей/дашбордов (скриншоты/файлы/репозиторий) с коротким описанием вашей роли.