Управляющий объектом
160 000 ₽
Выше средней на 6%
Обязанности:
- Управление эксплуатацией здания и инженерными системами. Организация и контроль работы ОВиК, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, лифтового хозяйства. Планирование и контроль регламентных и аварийных работ; обеспечение бесперебойной работы систем, минимизация простоев. Контроль показателей надёжности (время реакции на заявку, доля устранённых дефектов с первого выезда, процент выполнения ППР по графику).
- Контроль слаботочных и противопожарных систем. Организация эксплуатации и регламентного обслуживания систем пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, автоматического пожаротушения, дымоудаления, СКУД, видеонаблюдения, структурированной кабельной сети, диспетчеризации. Проверка работоспособности, контроль сроков замены элементов, ведение журналов технического обслуживания, участие в испытаниях и проверках.
- Участие в приёмке здания в эксплуатацию. Проверка исполнительной и рабочей документации на соответствие проекту и нормативам. Контроль соответствия фактически смонтированных систем проектным решениям, участие в комплексных испытаниях и пусконаладке. Формирование дефектных ведомостей, фиксация замечаний, контроль сроков и качества их устранения, подготовка объекта к передаче в постоянную эксплуатацию.
- Контроль состояния конструктива и отделки. Регулярные осмотры несущих и ограждающих конструкций, фасадов, кровли, остекления, отделочных покрытий в местах общего пользования. Выявление дефектов (трещины, протечки, отслоения, коррозия), фиксация в дефектных ведомостях, планирование и контроль ремонтных мероприятий. Контроль качества отделочных работ подрядчиков, соблюдение технологических карт и требований к материалам.
- Работа с подрядчиками. Формирование графиков работ и контроль их соблюдения. Приёмка услуг, проверка объёмов и качества, работа с рекламациями. Контроль сроков, бюджета и договорной дисциплины; ведение реестра гарантийных обязательств.
- Взаимодействие с арендаторами. Обработка заявок и контроль сроков исполнения. Урегулирование претензий, организация доступа и временных работ (в том числе в выходные). Координация ремонтов в местах общего пользования, согласование временных схем и мер безопасности.
- Бюджет и отчётность. Формирование и исполнение бюджета эксплуатационных расходов, контроль закупочной деятельности и договорной работы. Подготовка ежемесячной отчётности, анализ отклонений, выявление причин перерасхода, предложения по оптимизации затрат.
- Безопасность и соблюдение норм. Контроль требований пожарной безопасности, охраны труда, санитарных и экологических норм. Организация учений, тренировок и проверок, актуализация инструкций и журналов. Взаимодействие с надзорными органами, подготовка к проверкам, контроль исполнения предписаний.
- Работа с РСО. Контроль показаний приборов учёта, взаимодействие по договорам, решение вопросов перерасчётов и отключений, контроль качества поставляемых ресурсов. Ведение реестра показаний, анализ аномалий потребления, подготовка обоснований для претензий к поставщикам.
- Контроль подрядных работ в помещениях арендаторов. Согласование проектов перепланировок и технических решений. Контроль выполнения работ, проверка исполнительной документации, приёмка скрытых работ, контроль соблюдения проектных и нормативных требований.
- Управление персоналом службы эксплуатации. Постановка задач, контроль исполнения, обучение и наставничество. Формирование графиков смен, обеспечение укомплектованности штата, ведение табельного учёта. Оценка эффективности персонала по KPI (качество, сроки, безопасность).
- Взаимодействие и отчётность с московским офисом. Еженедельная и ежемесячная отчётность по ключевым показателям эксплуатации (KPI, аварийность, бюджет, выполнение ППР, статус устранения замечаний). Согласование внеплановых работ, закупок и перераспределения бюджета. Участие в ВКС и рабочих совещаниях, предоставление фото‑ и видеоматериалов по спорным/критичным вопросам. Оперативное информирование о нештатных ситуациях и рисках, требующих вмешательства головного офиса.
- Высшее техническое, строительное или профильное образование по эксплуатации зданий.
- Опыт управления эксплуатацией офисных зданий/БЦ не менее 3 лет, предпочтительно в объектах класса A/B.
- Практический опыт участия в приёмке зданий и инженерных систем в эксплуатацию: работа с исполнительной документацией, пусконаладкой, дефектными ведомостями, актами и протоколами испытаний.
- Понимание устройства и эксплуатации ключевых инженерных систем: ИТП, вентиляция, электроснабжение, слаботочные системы, противопожарные комплексы; базовые навыки чтения проектной и исполнительной документации.
- Опыт работы с подрядными организациями: контроль качества, сроков, объёмов, претензионная работа.
- Знание нормативной базы в части эксплуатации зданий: ФЗ № 123, ПУЭ, СП, СанПиН — и умение применять её на практике.
- Навыки формирования и контроля бюджета, работы с договорами и первичной документацией; понимание закупочных процедур.
- Уверенное владение MS Office; приветствуется опыт работы в системах автоматизации эксплуатации (диспетчерские системы, 1С).
- Навыки деловой переписки, ведения переговоров, урегулирования конфликтных ситуаций; умение выстраивать процессы и отчётность.
-
График работы с 9:00 до 18:00, пятидневная рабочая неделя.
- Оформление согласно ТК РФ
Сравнение со средней зарплатой в похожих вакансиях:
100k
233k
75k
133k
352k
Адрес: Россия, Краснодар, Рашпилевская улица, 175
Опубликована 2 дня назад
Похожие вакансии
Вакансии быстро закрываются - скачайте мобильное приложение в RuStore и откликайтесь первыми!
Скачать бесплатноУСЛОВИЯ: Зарплата 2 раза в месяц (+ бонусы + премиальные за объект) Оплата за переработки. ... Объекты в различных регионах России. ... Благоустроенное проживание, оплата командировочных Оплата проезда на объект.
- Полный день
- Опыт от 3 лет
ФонтанГрад- Краснодар
11 дней назад
от 80 000 ₽
... команду специалиста, который возьмет на себя работу по организации процесса доставки и сборки мебели на объектах ... подрядчиков, анализ ценовой политики - контроль работы бригады сборщиков, при необходимости выезд на объект ...
- Полный день
- Опыт от 3 лет
Русский Офис- Краснодар
6 дней назад
... организации; Аудит нормативной и правовой документации по охране труда для введения подрядной организации на объект ... приветствуется и иные нормативно правовые базы) Опыт работы в аналогичной должности на строительных объектах ... Место работы: кп.Домбай, объект строительства "Аманауз". Иногородним предоставляется проживание.
- Полный день
- Опыт от 3 лет
Семья- Краснодар
месяц назад
от 371 000 ₽
Выше средней на 147%
... от 483 000 ₽ за вахту Оплата: 1 400 ₽/час на руки + 700 ₽ суточные Набираем сварщиков РАД на крупный объект ... зарплата + 42 000 ₽ суточные) Плюсы работы с нами: Проезд: покупаем билеты на самолет или поезд от дома до объекта ...
- Полный день
- Опыт от 3 лет
Рабочая Ячейка- Краснодар
2 дня назад
от 100 000 ₽
Чем предстоит заниматься: Контроль соблюдения требований охраны труда на строительном объекте; Организация ... Одесская 26/3; Командировки на строительный объект (Архыз).
- Полный день
- Опыт от 3 лет
ГК САМСОН- Краснодар
9 дней назад
Вакансия в подборках
Похожие вакансии
ФонтанГрадот 80 000 ₽
Русский Офисот 371 000 ₽
Рабочая Ячейка