Директор Управляющей компании (управление непрофильными активами)

В крупную известную компанию - один из лидеров на российском рынке климатического оборудования и инженерных систем (более 30 лет) требуется Директор Управляющей компании (управление непрофильными активами).

Цель должности – организация полного цикла продаж и аренды, обеспечение управления и обслуживания объектов недвижимости (хостелы, гостиница, ЖК, частный детсад, фитнес-клуб).

Обязанности:

1. Монетизация активов:

• Разработка и вывод на рынок новых продуктов: создание концепций развития земельных участков и объектов (коттеджные поселки, малоэтажные ЖК, коммерческая недвижимость) от идеи до запуска продаж, включая позиционирование и маркетинговое сопровождение.
• Организация полного цикла продаж и аренды: разработка коммерческих условий, проведение бронирований и сделок по продаже жилых/коммерческих объектов, формирование арендного портфеля и заключение договоров на максимально выгодных условиях.
• Финансово-строительный контроль: экономический анализ проектов (маржинальность, окупаемость, отчетность для акционера), контроль строительства со стороны заказчика, взаимодействие с технадзором и подрядчиками, оптимизация смет и графиков.

2. Управление объектами:

• Обеспечение бесперебойной эксплуатации закрепленных объектов (хостел, гостиница, ЖК, объекты УФСИН): контроль инженерных систем, коммунальных ресурсов, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
• Организация ремонтов и текущего содержания: планирование и контроль капитальных и текущих ремонтов (формирование ТЗ, выбор подрядчиков, контроль смет, сроков и качества), содержание зданий и прилегающих территорий.
• Контроль охраны труда и безопасности: соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, охраны труда на объектах.

3. Документооборот:

• Договорная работа и финансовый учет: заключение, пролонгация и расторжение договоров аренды, контроль выставления счетов, ведение управленческого учета доходов и расходов по каждому объекту, подготовка первичной документации.
• Контроль дебиторской задолженности: мониторинг платежей, претензионная работа по просрочке, систематизация и обеспечение сохранности договорной и технической документации.

4. Взаимодействие с госорганами:

• Регистрация и разрешительная документация: регистрация прав на объекты и земельные участки, получение разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию, согласование документации с администрацией и надзорными органами.
• Отчетность и контроль: подготовка и своевременное предоставление отчетов, деклараций в контрольно-надзорные органы, сопровождение проверок и устранение предписаний.

5. Управление персоналом:

• Руководство и координация: управление подчиненным персоналом (менеджеры, охрана, вахтеры), распределение зон ответственности, контроль дисциплины.
• Организация работы: составление графиков смен и дежурств, контроль табеля учета рабочего времени, проведение инструктажей, обучение и адаптация новых сотрудников.

6. Финансовый контроль:

• Бюджетирование: разработка годового бюджета управления (эксплуатационные расходы, ремонтный фонд) в разрезе каждого объекта, планирование доходной части и контроль исполнения бюджета.
• Отчетность и анализ: подготовка ПАМ-графика и отчетности для акционера, анализ эффективности активов, подготовка предложений по повышению финансовой отдачи.

Требования:

• Высшее образование в сфере управления ЖКХ либо экономическое/юридическое + повышение квалификации по управлению ЖКХ.
• Опыт работы на руководящих позициях (директор по управлению активами/директор по продажам/директор по развитию/исполнительным директором) в управляющих и девелоперских компаниях от 5-и лет.
• Знание процессов эксплуатации зданий, взаимодействия с арендаторами и государственными органами.
• Опыт оформления разрешительной документации (сертификаты, договоры на ресурсы).

• Знания технологии строительства будет плюсом.
• Опыт работы по реализации проектов коттеджных поселков или малоэтажных ЖК будет плюсом.

Условия:

• Оформление по ТК РФ, все социальные гарантии.
• ДМС + стоматология, скидки на питание и спорт – после испытательного срока.
• График: 5/2 c 8.00 до 17.00
• Место работы: г. Киржач
• Конкурентный уровень дохода (оклад + бонусы за результат).
• Работа в крупном холдинге с масштабными ресурсами и амбициозными задачами.
• Карьерный рост внутри компании.