Директор по строительству (ССО)

Стратегическое и портфельное управление

• Разработка и реализация стратегии строительного направления на 3–5 лет в соответствии с целями собственников.
• Управление портфелем из 4+ проектов МКД в разных регионах с применением Stage-Gate и EVM.
• Участие в инвестиционных комитетах: оценка земельных активов, защита бизнес-планов, принятие инвестиционных решений.

Операционное управление и развитие PMO

• Руководство строительным, девелоперским и проектным блоками, включая функции технического заказчика и корпоративного штаба.
• Внедрение единой системы проектного управления, KPI, Lean Construction, цифровизации и современных САПР.
• Повышение производительности и снижение себестоимости строительства.

Управление полным инвестиционно-строительным циклом

• Контроль всех этапов ИСЦ: от оценки земельных активов до ввода объектов в эксплуатацию и передачи собственникам.
• Синхронизация проектирования, строительства и девелопмента, управление сроками и ключевыми рисками.
• Контроль соблюдения требований 214-ФЗ, управление эскроу-счетами и проектным финансированием.

Финансы и эффективность

• Управление CAPEX/OPEX, Cash Flow и финансовыми показателями строительного блока.
• Контроль EBITDA, маржинальности и себестоимости; план-фактный анализ и оптимизация затрат.

Контракты и закупки

• Формирование пула подрядчиков и поставщиков, развитие тендерной системы и рамочных договоров.
• Контроль исполнения контрактов, претензионная работа и взыскание неустоек.
• Оптимизация закупок, логистики и снабжения.

Требования к кандидату (Критический фильтр):

Кандидаты без подтвержденного опыта ниже - рассматриваться не будут:

• От 10 лет в строительной отрасли, из них не менее 5 лет на позиции Директора по строительству / Технического директора / Операционного директора в девелоперском или строительном холдинге.
• Успешный опыт сдачи «под ключ» не менее 5–7 объектов МКД суммарной площадью от 100 000 м².
• Опыт одновременного управления портфелем от 4-х объектов в разных городах при общей численности подчиненных подразделений от 500 человек (включая подрядные бригады).
• Обязательный опыт работы с эскроу-счетами и проектным финансированием.
• Экспертное знание ГрК РФ, 214-ФЗ, Постановления № 985, СП, СНиП, ГОСТ и норм безопасности.
• Свободное владение управленческой экономикой (P&L, Cash Flow, EBITDA, ROIC) и методологиями Stage-Gate, Earned Value Management (EVM).

Лидерские компетенции:

• Навык формирования культуры высокой ответственности и жесткого конструктивного управления.
• Способность принимать решения в условиях интенсивной нагрузки.
• Опыт построения кросс-функциональных команд с нуля, внедрения грейдов и кадрового резерва.

Что мы предлагаем взамен:

• Реальный статус CCO: Участие в стратегических сессиях и реальный вес в принятии ключевых решений.
• Полный цикл и ресурсы: Вы работаете со всеми этапами ИСЦ, опираясь на собственные производственные мощности (бетон, техника, проектирование) и отсутствие кассовых разрывов благодаря прозрачной финансовой политике.
• Технологический карт-бланш: Обеспеченные бюджеты на внедрение Lean Construction, модульного строительства и поэтапный перевод всей документации на современные САПР и BIM. Возможность построить корпоративный офис управления проектами (PMO) с нуля в рамках утвержденной архитектуры управления компанией.
• Команда масштаба: Штат более 500 человек, возможность сформировать сильный топ-менеджмент под стандарт дисциплины и качества Компании.
• Стабильность и перспективы: Работа в диверсифицированной организации с устойчивым финансовым положением. Долгосрочный контракт, понятные горизонты роста вместе с компанией и возможность участия в капитализации бизнеса.

Условия:

• Место работы: г. Воронеж, Проспект Труда, 72.
• График: 5/2 (понедельник - пятница), с 8:30 до 17:00.
• Оплата труда: конкурентная заработная плата, учитываем профессионализм и рыночные данные по региону.
• Оформление: строго по ТК РФ (оплачиваемый отпуск и больничные).
• Социальный пакет: после успешного прохождения испытательного срока предоставляется полис ДМС и материальная поддержка в значимых жизненных ситуациях.