Директор по закупкам ТМЦ (Девелопмент)

О роли

Директор по закупкам возглавляет закупки товарно-материальных ценностей для девелоперских проектов компании и выстраивает работу с поставщиками на всём пути от проекта до объекта. Вы подключаетесь не на этапе заявки от стройки, а уже на этапе проектирования. Вы участвуете в формировании vendor-листов, подборе материалов и оборудования и согласовании аналогов.

Ваша зона ответственности — все основные категории ТМЦ:

• строительные материалы (общестроительные, кровельные и фасадные, изоляционные, сухие смеси, металлопрокат, бетон и ЖБИ, кладочные материалы);

• инженерное оборудование и системы (ОВиК, ВК, электрика, слаботочные системы);

• отделочные материалы;

• сантехника;

• освещение;

• корпусная и мягкая мебель, декор.

От вас зависит, насколько качественно, своевременно и в рамках бюджета компания построит и оснастит свои объекты, от шоу-румов до квартир и домов под ключ. Вы отвечаете за закупочную стратегию, пул поставщиков, ценовые переговоры, договорную работу и поставку до объекта.

Ключевые задачи

Участие в проектировании и формирование vendor-листов

• Работа с проектировщиками, архитекторами, конструкторами и дизайнерами с ранних стадий проекта. Подбор материалов и оборудования с учётом цены, сроков поставки, доступности и качества.

• Формирование и актуализация vendor-листов по всем категориям ТМЦ, от конструктивных и общестроительных материалов до чистовой отделки и комплектации.

• Участие в value engineering: предложения по замене материалов, конструктивных решений и оборудования на равнозначные аналоги без потери качества и с экономией бюджета.

• Разработка и поддержка стандартов комплектации и отделки компании (спецификации, технические требования, эталонные образцы).

Формирование пула поставщиков

• Поиск, квалификация и аудит производителей, дистрибьюторов и поставщиков строительных, инженерных и отделочных материалов и комплектации, включая выезды на производства и склады.

• Выстраивание долгосрочных отношений с ключевыми партнёрами: рамочные договоры, проектные и эксклюзивные цены, отсрочки, гарантийные обязательства.

• Ведение реестра поставщиков с оценкой по KPI: качество, сроки, цена, надёжность, финансовая устойчивость, гибкость.

• Диверсификация поставщиков по критичным категориям (металл, бетон, инженерное оборудование и др.), снижение рисков зависимости от одного источника.

Закупочная деятельность

• Планирование потребности в ТМЦ на основе проектной документации, ведомостей объёмов работ, спецификаций и графиков строительства. Синхронизация с ПТО, сметным отделом и строительными службами.

• Организация закупок под графики объектов: бесперебойное обеспечение стройки основными строительными материалами и своевременная закупка позиций с длительным сроком поставки.

• Разграничение и контроль поставок давальческих материалов и материалов подрядчиков.

• Контроль соответствия продукции проектным требованиям, ГОСТ, СП и обязательной сертификации.

• Работа с импортными позициями при необходимости (через поставщиков или напрямую).

Ценообразование и контроль бюджета

• Тендерные процедуры, сравнительный анализ коммерческих предложений, ценовой аудит, мониторинг рынка и динамики цен на ключевые строительные материалы.

• Контроль закупочного бюджета по проектам в связке со сметным и финансовым отделами, управление отклонениями.

• Оптимизация закупочной себестоимости без потери качества (годовая цель — снижение на 8–12% по категориям).

• Прозрачные и формализованные закупочные процедуры: регламенты, тендерный комитет, матрица согласований.

Поставки, качество и логистика

• Контроль сроков производства и отгрузок, входной контроль качества, приёмка образцов.

• Координация доставки до складов и строительных площадок с логистикой, складом и прорабами, с учётом графиков работ и условий приёмки на объекте.

• Претензионная работа (брак, пересорт, недостача, срыв сроков), управление гарантийными случаями.

Управление командой и процессами

• Руководство отделом закупок

• Постановка и контроль KPI подразделения.

• Внедрение и поддержание учёта в 1С / ERP, автоматизация закупок, регулярная отчётность перед руководством.

Требования к кандидату

Опыт

• Не менее 5 лет в закупках ТМЦ, из них не менее 3 лет на руководящей позиции: директор или руководитель отдела закупок.

• Обязательный опыт закупок в девелопменте, строительстве или комплектации объектов (жилая или коммерческая недвижимость).

• Опыт закупок строительных материалов и инженерного оборудования для объектов капитального строительства.

• Опыт закупок отделочных материалов, сантехники, освещения и мебели.

• Опыт взаимодействия с проектировщиками и участия в формировании vendor-листов и стандартов комплектации.

• Будет большим плюсом: опыт построения закупочной функции и пула поставщиков «с нуля», опыт работы с импортными поставками.

Знания и навыки

• Знание рынка производителей и поставщиков строительных, инженерных и отделочных материалов, понимание ценообразования, сезонности и сроков поставки.

• Умение читать проектную и рабочую документацию, ведомости объёмов и спецификации. Понимание стадий проектирования и строительства.

• Опыт организации тендеров, договорной и претензионной работы.

• Знание требований к сертификации и качеству строительных и отделочных материалов.

• Уверенный пользователь 1С , Excel на продвинутом уровне.

• Английский — приветствуется (работа с иностранными брендами и документацией), но не обязателен.

Личные качества

• Системное мышление, умение выстраивать процессы и одновременно вести несколько проектов и категорий.

• Развитые переговорные навыки, умение добиваться цены и условий.

• Умение работать на стыке функций: проектирование, стройка, финансы, продажи.

• Честность и прозрачность в работе с поставщиками.

• Готовность к командировкам (выезды на производства, к поставщикам и на объекты).

Условия

• Оформление по ТК РФ, белый оклад + KPI-премия по результатам закупок.

• Полное обеспечение командировок.