Менеджер строительных проектов (ИЖС)

Ищем в производственный отдел сотрудника, который сможет организовывать работу на объектах, координировать строителей и подрядчиков, контролировать выполнение договорённостей и помогать оперативно решать технические и организационные вопросы.

Основная задача — обеспечивать нормальное взаимодействие между всеми участниками строительства и добиваться своевременного и качественного выполнения работ на объектах.

При отклике на вакансию требуется ответить на несколько вопросов:
1. Какие объекты ИЖС или малоэтажного строительства вы сопровождали: технология, площадь и ваша зона ответственности?
2. С какими строительными бригадами и подрядчиками вы взаимодействовали лично?
3. Приходилось ли вам проверять качество выполненных работ и выдавать технические замечания? Приведите пример.
4. Расскажите о ситуации, когда подрядчик нарушал сроки или требования проекта. Какие действия вы предприняли?
5. Есть ли у вас опыт технического надзора, строительного контроля или приёмки этапов работ?
6. Готовы ли вы к регулярным выездам по МО и каковы ваши зарплатные ожидания?

Основные задачи

• Принимать объект из отдела продаж/проектирования и проверять комплектность исходных данных перед стартом строительства.
• Координировать работу прорабов, строительных бригад и подрядных организаций.
• Ставить задачи исполнителям, согласовывать сроки и контролировать выполнение договорённостей.
• Организовывать взаимодействие между строителями, проектировщиками, снабжением и другими участниками проекта.
• Контролировать готовность объекта и фронта работ к выходу подрядчиков.
• Проверять наличие необходимой рабочей документации, материалов и исходных данных перед началом этапа.
• Выезжать на объекты для контроля хода работ, приёмки выполненных этапов и решения текущих вопросов.
• Проверять соответствие выполняемых работ проектным решениям, договорённостям и требованиям компании.
• Фиксировать замечания, назначать ответственных и контролировать их устранение.
• Участвовать в выборе подрядчиков, собирать и сравнивать предложения, проверять объёмы и состав работ.
• Контролировать сроки выхода и выполнения работ подрядными организациями.
• Составлять и проверять заявки на материалы и работы на соответствие проекту и текущему этапу строительства.
• Участвовать в согласовании дополнительных работ, изменений проекта и технических решений.
• Готовить понятный статус по объекту для руководителя: выполненные работы, текущие задачи, проблемы, риски и необходимые решения. Поддерживать в актуальном состоянии графики и планы работ.
• Вести необходимую производственную отчётность: протоколы, реестр замечаний, реестр изменений, фотоотчёты и статусы по подрядчикам.

Требования и условия работы

• Опыт работы в ИЖС, загородном или малоэтажном строительстве от 2 лет.
• Практическое понимание основных этапов строительства частного дома: подготовительные работы, фундамент, стены и перекрытия, кровля, фасад, инженерные системы, отделка и благоустройство.
• Опыт взаимодействия со строительными бригадами, прорабами и подрядными организациями.
• Умение читать архитектурные, конструктивные и инженерные разделы проекта.
• Способность выявлять несоответствия между проектом и фактически выполняемыми работами.
• Умение ставить конкретные задачи, определять ожидаемый результат и контролировать исполнение.
• Базовое понимание смет, объёмов работ, заявок на материалы и стоимости дополнительных работ.
• Умение вести деловую переписку, фиксировать договорённости и спокойно работать с частным заказчиком.
• Системность, ответственность и готовность самостоятельно доводить вопросы до результата.
• Готовность к регулярным выездам на объекты в МО.

Будет преимуществом

• Техническое строительное образование.
• Опыт приёмки скрытых и законченных этапов работ в ИЖС.
• Умение проверять качество работ и формулировать технически обоснованные замечания.
• Знание технологий строительства каменных, каркасных или модульных домов.
• Опыт работы прорабом, инженером ПТО, техническим надзором или руководителем проекта.
• Опыт выбора и оценки подрядчиков, проверки коммерческих предложений и выполненных объёмов.
• Навык ведения и корректировки графиков производства работ.
• Опыт одновременного сопровождения нескольких объектов.
• Знание нормативных требований и основных правил производства строительных работ.

Личные качества

• Умение выстраивать рабочие отношения со строителями без излишней конфликтности и без потери требовательности.
• Способность аргументировать замечания техническими требованиями и проектными решениями.
• Готовность принимать решения в пределах своей компетенции и своевременно эскалировать критические вопросы.
• Внимание к деталям при сохранении понимания общей ситуации на объекте.
• Умение работать с несколькими участниками и задачами одновременно.
• Ориентация на фактический результат, а не только на подготовку отчётности.