Директор по девелопменту

ARCHPLAY development — инвестиционно-девелоперская компания, работающая на рынке города Москвы. Ключевая специализация компании — девелопмент жилой и коммерческой недвижимости.

Мы ждём специалиста с опытом работы Директором по девелопменту в девелоперских компаниях Москвы от 5-ти лет.

Что нужно делать:

Стратегическое управление девелоперским портфелем и проектами полного цикла:

• Сопровождение сделки по приобретению ЗУ, прединвестиционный анализ и Due Diligence;
• Формирование и защита инвестиционных проектов для Совета Директоров и Инвестиционного комитета;
• Определение стратегии реализации каждого проекта (фазирование, продуктовая линейка, класс, сроки);
• Управление проектом через внешнего технического заказчика (контроль сроков, задач, качества, бюджета, принятие ключевых результатов (РнС, ЗОС, РнВ и тд).

Финансовое моделирование, инвестиционная эффективность проекта:

• Формирование и ведение финансовой модели проекта (ФМ) с расчетом IRR, NPV, cash-flow, определение целевых показателей эффективности;
• Обеспечение ежеквартальной детализации ФМ до получения РнС, ежемесячный контроль по стадиям строительства;
• Сведение доходной части и расходной части с Финансовым департаментом и Коммерческим департаментом;
• Контроль чистой прибыли проекта, инициация мероприятий по оптимизации себестоимости без потери качества продукта;
• Подготовка и защита бюджета проекта, управление отклонениями от базовой ФМ.

​​​​​​​Формирование продукта, концепции и градостроительная стратегия:

• Обеспечение прохождения градостроительных процедур на уровне Заказчика-застройщика: ГПЗУ, ГЗК, АГР, ТЭПы, получение необходимых согласований;
• Принятие решений по оптимизации проектных решений с позиции экономической целесообразности;
• Контроль соответствия реализуемого продукта утвержденной концепции на всех стадиях (ПД, РД, строительство).

Управление подрядчиками и тендерная деятельность:

• Определение стратегии тендерного выбора генподрядчика и генпроектировщика (конкурсы, переговоры и тд);
• Согласование ключевых условий договоров (цены, сроки, штрафы, гарантии, порядок расчетов);
• Контроль полноты и качества проектной документации, соответствие ТЗ и бюджету;
• Согласование сметной документации и графиков финансирования в рамках целевой стоимости;
• Принятие решений по существенным изменениям проектных решений, дополнительным работам и претензионной работе с подрядчиками;
• Контроль исполнения договорных обязательств.

Кросс-функциональная координация и управление командой проекта:

• Формирование проектной команды под каждый проект;
• Координация работы с Коммерческим департаментом (ценообразование, квартирография, очередность вывода лотов, план выручки и тд);
• Взаимодействие с финансовым департаментом по графикам финансирования;
• Обеспечение GR-сопровождения проектов, взаимодействие с городскими структурами, ресурсоснабжающими организациями, надзорными органами;
• Обеспечение регулярного проектного контроля.

• Опыт работы на руководящих позициях (N-1, N-2) в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости Москвы;

• Высшее экономическое образование или в области управления девелоперскими проектами, строительстве;

• Наличие завершенных инвестиционно-девелоперских проектов в личном портфеле (Опыт прохождение полного цикла девелоперского проекта (от best use до передачи в эксплуатацию));

• Опыт автоматизации, создания среды общих данных, BIM проектирование;

• Выстроенное взаимодействие с ведущими проектировщиками, генподрядчиками, техзаказчиками.

• Официальное оформление по ТК РФ, полностью официальная и своевременная зарплата, уровень дохода обсуждается с финальным кандидатом;
• ДМС (после испытательного срока);
• Современный офис в МФК «IQ квартал» (Москва-Сити, м. Деловой центр);
• График работы 5/2:
  - Пн–Чт: 10:00–19:00;
  - Пт: 10:00–18:00.
• Комфортные условия: оборудованная кухня, кофе-зона;
• Возможности для развития: обучение, тимбилдинги, профессиональный рост в дружном коллективе, корпоративные мероприятия.