Специалист по легализации коммерческой недвижимости

Привет! Меня зовут Ания Салахова, я исполнительный директор компании «Право на склад». ​​​​​​​Юридическая компания «Право на склад» ищет юриста-практика по недвижимости, который умеет добиваться учета и регистрации там, где другие видят только препятствия.

Нам нужен не агент по недвижимости, не специалист по продажам и не юрист, который умеет только готовить документы. Мы ищем человека, который знает, как легализовать нежилые здания, как проходит государственная регистрация недвижимости, понимает логику работы Росреестра, умеет аргументированно отстаивать правовую позицию и находить решения в нестандартных ситуациях.

Особенно интересен опыт работы в Росреестре, кадастровой сфере или юридическом сопровождении регистрации коммерчекой недвижимости.

Если вам нравится разбираться в сложных случаях, находить выход из юридических тупиков, убеждать государственные органы аргументами и доводить задачи до результата — возможно, мы ищем именно вас.

Кто мы

«Право на склад» — юридическая компания, специализирующаяся на регистрации коммерческой недвижимости по всей России.

Мы помогаем собственникам регистрировать склады, ангары, производственные здания, мастерские, СТО и другие нежилые объекты.

В работе используем в том числе предусмотренный законодательством упрощённый механизм регистрации вспомогательных объектов на основании п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и постановления Правительства РФ № 703.

Наши задачи не ограничиваются типовыми ситуациями. Каждый объект — это отдельный набор юридических, кадастровых и административных обстоятельств. Нужно определить применимый механизм регистрации, разобраться в ограничениях, оценить риски, сформировать правовую позицию и организовать её реализацию.

Мы растём и расширяем юридический отдел. Поэтому ищем специалиста, которому интересно не просто выполнять инструкции, а самостоятельно решать сложные задачи и со временем возглавить направление.

Какие задачи вам предстоит решать

1. Разбираться в простых, сложных и нестандартных ситуациях

• Анализировать документы на земельный участок и объект недвижимости, сведения ЕГРН, ПЗЗ, градостроительную документацию, ЗОУИТ и другие юридически значимые обстоятельства.

• Определять, можно ли зарегистрировать объект, какой правовой механизм применить и какие препятствия необходимо устранить.

• Искать законные решения в ситуациях, когда стандартный порядок регистрации не подходит или уже привёл к отказу.

• Формировать обоснованную стратегию регистрации с учётом рисков, сроков и особенностей конкретного объекта.

2. Отстаивать правовую позицию перед государственными органами

• Готовить обращения, заявления, запросы и правовые обоснования для Росреестра, муниципальных и региональных администраций и других государственных органов.

• Вести деловую переписку и переговоры, аргументированно отстаивать выбранный правовой подход.

• Разбираться в причинах приостановок и отказов, определять, какие замечания обоснованы и как их устранить.

• Находить решения при противоречивых требованиях, неоднозначном толковании норм и нестандартных обстоятельствах.

• Взаимодействовать с регистраторами, кадастровыми инженерами и профильными специалистами для достижения конечного результата.

Нам важен человек, который не останавливается на ответе «так нельзя», а выясняет, почему нельзя, что именно препятствует регистрации и существует ли законный альтернативный путь. При этом для нас важна не только обоснованность решения, но и скорость его реализации: умение быстро анализировать ситуацию, отсекать неэффективные варианты и добиваться результата в кратчайшие объективно возможные сроки.

3. Готовить правовые заключения и представлять решения клиентам

• На основании исходных данных и открытых источников готовить юридические заключения по перспективам регистрации объекта.

• Формировать коммерческие предложения с понятным описанием решения, этапов работы, сроков, стоимости и рисков.

• Объяснять сложные правовые вопросы простым и убедительным языком.

• Отвечать на юридические возражения клиентов, участвовать в видеовстречах совместно с менеджерами и помогать обосновывать выбранную стратегию.

4. Доводить регистрацию до результата

После заключения договора вы отвечаете за реализацию выбранной стратегии.

• Организовывать работу кадастровых инженеров, проектировщиков и других подрядчиков.

• Составлять технические задания, проверять компетенции исполнителей и качество подготовленных документов.

• Координировать обследование объекта, замеры, подготовку технического плана и проектной документации.

• Контролировать сроки, комплектность документов и соблюдение согласованного порядка работы.

• Оперативно реагировать на приостановки, замечания и дополнительные требования.

• Координировать корректировку документов и повторную подачу.

• Сопровождать проект до внесения необходимых сведений в ЕГРН - постановку на кадастровый учет и регистрацию права, и завершения обязательств перед клиентом.

Какой специалист нам нужен

Мы особенно заинтересованы в кандидатах с одним или несколькими типами опыта:

• Бывший специалист Росреестра, подразделения регистрации прав.

• Юрист, который самостоятельно сопровождал кадастровый учёт и регистрацию прав на нежилые здания.

• Специалист по регистрации объектов капитального строительства, который знает причины приостановок и способы их устранения.

• Практикующий юрист по земельному и градостроительному праву с опытом взаимодействия с Росреестром и администрациями.

• Специалист кадастровой сферы с сильной юридической подготовкой и опытом решения сложных регистрационных вопросов.

Что для нас действительно важно:

• Практический опыт регистрации коммерческой недвижимости и понимание того, как проходит процедура на практике.

• Умение самостоятельно разбираться в законодательстве и находить применимые нормы, а не ограничиваться общими консультациями.

• Способность видеть несколько вариантов решения и оценивать их правовые последствия.

• Уверенная письменная и устная коммуникация с государственными органами, подрядчиками и клиентами.

• Настойчивость, самостоятельность и ориентация на конечный результат.

• Умение работать в условиях неполных исходных данных и ограниченных сроков.

• Грамотная письменная речь, структурное мышление и внимательность к деталям.

• Готовность работать в Битрикс24 и фиксировать ход исполнения проектов.

Высшее юридическое образование желательно. Опыт работы именно с коммерческой недвижимостью обязателен.

Мы не ожидаем, что вы заранее знаете решение любой задачи. Нам нужен человек, который умеет его найти, проверить правовую состоятельность и организовать реализацию.

Кому эта работа не подойдёт

Чтобы не тратить ваше время, сразу обозначим особенности позиции.

• Если ваш основной опыт — подбор объектов, показы недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи и регистрации перехода права без практики легализации, вакансия вам, скорее всего, не подойдёт.

• Если вы привыкли работать только по готовым инструкциям и передавать сложные вопросы руководителю, будет трудно.

• Если после первой приостановки или отказа вы считаете задачу нерешаемой, нам не по пути.

• Если вам интереснее подготовить заключение и перейти к следующей задаче, чем контролировать исполнение до результата, эта роль может оказаться некомфортной.

Мы ищем человека, которому интересно профессиональное расследование: изучить обстоятельства, установить причину проблемы, найти правовой механизм, обосновать свою позицию и добиться результата законным путём.

Условия работы

Доход: 70 000–140 000 ₽ на руки.

• Оклад + премии + система KPI.

• Полностью удалённая работа из любой точки страны.

• Подробные условия оплаты и показатели эффективности обсуждаем на демонстрации должности.

• Оформление по ГПХ или ТК РФ после испытательного срока - по желанию.

• Возможность вырасти до руководителя юридического отдела при достижении результатов и готовности брать на себя управление командой. Ориентир — 3–6 месяцев.

Почему стоит присоединиться к нам

У нас нет задачи просто закрывать поток однотипных юридических документов. Мы развиваем специализированный бизнес, в котором профессиональная экспертиза напрямую влияет на результат клиента.

Вы сможете:

• Работать со сложными и разнообразными объектами коммерческой недвижимости.

• Применять юридические знания на практике, а не ограничиваться теорией.

• Влиять на стратегию регистрации и самостоятельно предлагать решения.

• Выстраивать взаимодействие с кадастровыми инженерами, проектировщиками и государственными органами.

• Развиваться до руководителя направления и юридического отдела.

В сопроводительном письме кратко расскажите о самой сложной ситуации с регистрацией недвижимости, которую вам удалось решить: в чём была проблема, какие действия вы предприняли и чем всё закончилось.

Нам интересен не идеальный рассказ, а ваш реальный ход мысли и подход к решению задачи.

Жду Ваш отклик! До связи!