Директор по эксплуатации (коммерческая недвижимость)

Технический директор/Директор по эксплуатации (коммерческая недвижимость)

Объект управления: Портфель коммерческой недвижимости 1,5 млн кв. м+. Москва и регионы, все классы (А+, А, В, складская, торговая, офисная, объекты культурного наследия).

Ключевые задачи: Трансформация распределенной сервисной технической службы в структурированную масштабируемую функцию для всего портфеля недвижимости. Развитие инженерной инфраструктуры, внедрение стандартов эксплуатации и оптимизация жизненного цикла зданий (Life Cycle Costing) для максимизации стоимости активов.

Ключевые задачи:

1. Стратегическое управление эксплуатацией и жизненным циклом активов:
   • Разработка и реализация стратегии технической эксплуатации для разнородного портфеля.
   • Управление жизненным циклом зданий (Life Cycle Costing): от стадии эксплуатации до реновации и реконструкции
   • Формирование и защита бюджетов CAPEX и OPEX
2. Техническая надежность и инженерная инфраструктура:
   • Гарантия бесперебойной работы всех инженерных систем (Target: Zero Accidents).
   • Построение системы строительного контроля и развитие службы эксплуатации
3. Взаимодействие с регуляторами и управление проектами реконструкции:
   • Организация конкурсных процедур, управление тендерами на услуги подрядчиков
4. Управление командой и стандартизация:
   • Руководство вертикалью технической службы (главные инженеры каждого крупного объекта, кластера)
   • Разработка и унификация корпоративных технических стандартов (SOP) и регламентов для всех типов объектов в портфеле

Требования к кандидату:

• Опыт: от 10–15 лет в эксплуатации коммерческой недвижимости, из них не менее 5 лет на позиции Тех директора с портфелем от 700-800 000 кв. м. Обязателен опыт работы с объектами разных классов
• Компетенции: успешный опыт построения системы эксплуатации крупных комплексов, взаимодействия с госорганами. Знание рынка подрядчиков и инжиниринговых услуг, понимание стандартов и норм технического обслуживания, умение организовать большой распределенный департамент
• Образование: высшее техническое

Условия

• ДМС
• Конкурентная заработная плата и бонус