Главный инженер по обслуживанию МКД

1. Участвует в приемке объектов жилого и нежилого фонда.

2.Обеспечивает комплектность технической документации, организует внесение в нее необходимых изменений и дополнений

3. Организует эффективную техническую эксплуатацию жилого фонда.

4. Разрабатывает перспективные и годовые планы ремонта жилого фонда.

5. Контролирует функционирование объектов жилого и нежилого фонда и подготовку к сезонной эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды.

6. Контролирует планирование и выполнение мероприятий по энергоэффективности.

7. Организует периодическое обследование жилого и нежилого фонда с целью выявления технического состояния жилых зданий.

8.Ведет переговоры и осуществляет контроль исполнения договорных обязательств с подрядными организациями.

9..Организует подбор специализированных подрядных организаций, имеющих соответствующую деятельности лицензии, на выполнение работ по обслуживанию жилого фонда и осуществляет контроль их выполнение в соответствии с договорными обязательствами.

2.14.Осуществляет контроль выполнения заявок; качества проводимого ремонта; правильности расчетов по выполнению работ.

2.14. Рассматривает обращениям граждан по вопросам обслуживания жилого фонда.

2.15.Составляет дефектные ведомости с выборкой материалов и частей, необходимых для ремонта.

2.16.Разрабатывает и внедряет мероприятия по улучшению обслуживания населения.

2.17.Осуществляет разработку внутренних локально-нормативных актов, стандартов организации, регламентирующих данную деятельность. Участвует в согласовании локальных нормативных документов, регламентирующих деятельность организаций, участвующих в строительстве и эксплуатации объектов жилой и нежилой недвижимости.

2.18.Формирует различные виды отчетности по требованию непосредственного руководителя.

2.19.Соблюдает правила внутреннего трудового распорядка, внутренние локальные нормативные акты, регламенты, стандарты и положения, действующие в организации.

2.20. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов, техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий, лифтового, пожарного и др.).

2.21.Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.

2.21.Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.

2.22.Внедряет ресурсосберегающие технологии.

2.23.Разрабатывает:

-требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;

-рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

-нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;

2.24 Организует:

-прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;

-составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

2.25.Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

2.26. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:

-водоснабжения;

-канализации;

-теплоснабжения;

-газоснабжения;

-кровель;

-инженерного оборудования здания (насосы, вентиляторы, лифтовое оборудование, пожарного, домофоны, средства охранной сигнализации);

-приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).

2.22. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.

2.28.Осуществляет контроль за:

-соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;

-техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;

-обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;

-подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

-качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.

2.29.Организует работы по ведению технической документации.

2.30.Организует обучение и повышение квалификации технических работников.

2.31.Руководить обеспечением бесперебойной работой всех санитарно-технических устройств, систем отопления, лифтового и газового хозяйства, электросетей, оборудования, противопожарной и технической безопасности в жилом фонде, находящемся в управлении

2.32.Осуществлять контроль над аварийными строениями и принимать меры, обеспечивающие безопасность их эксплуатации и проживания в них жителей до отселения.