Инженер по эксплуатации

Главная ценность «Делового Квартала» — это наш продукт.

Качество жилого комплекса определяется не только архитектурой и инженерными решениями, но и тем, как объект работает каждый день. Надёжность систем, своевременное обслуживание, отсутствие аварий и комфорт жителей зависят от качества технической эксплуатации.

В «Маяковке» мы ищем Инженера по эксплуатации, который возьмёт ответственность за техническое состояние жилого комплекса, обеспечит стабильную работу инженерных систем и выстроит эффективное взаимодействие технического персонала, подрядчиков и управляющей компании.

Нам нужен специалист, который знает объект не только по документации, умеет видеть потенциальные проблемы, принимать технические решения и доводить каждую задачу до результата.

Задачи, которые будут в вашей зоне ответственности

• Надёжность инженерных систем. Контроль работы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, лифтового оборудования, пожарной автоматики и слаботочных сетей.
• Техническое состояние здания. Контроль фасадов, кровли, подвалов, мест общего пользования и инженерных помещений. Своевременное выявление дефектов и организация их устранения.
• Плановое обслуживание и предупреждение аварий. Разработка и контроль графиков планово-предупредительных ремонтов, проведение осмотров, подготовка жилого комплекса к сезонной эксплуатации.
• Управление заявками и неисправностями. Определение приоритетов, оперативная организация работ, контроль сроков и качества устранения проблем.
• Руководство техническим персоналом. Постановка задач, распределение нагрузки, контроль исполнения и соблюдения требований безопасности.
• Управление подрядчиками. Контроль сроков, объёмов и качества работ, проверка актов, организация устранения замечаний и сопровождение гарантийных обязательств генподрядчика.
• Техническая документация и нормативные требования. Актуализация схем инженерных сетей, ведение эксплуатационной документации, контроль соблюдения требований законодательства и работы с ГИС ЖКХ.
• Эффективное использование ресурсов. Контроль показаний общедомовых приборов учёта, анализ потребления коммунальных ресурсов и выявление причин отклонений.
• Планирование технических расходов. Формирование потребности в материалах и оборудовании, подготовка предложений по ремонту и обоснование необходимых затрат.
• Взаимодействие с жителями. Решение технических обращений, разъяснение причин неисправностей и контроль качества выполненных работ.

Что поможет добиться результата

• Опыт работы инженером по эксплуатации в сфере ЖКХ от 3 лет.
• Высшее техническое образование.
• Практические знания инженерных систем жилых зданий и принципов их эксплуатации.
• Опыт организации технического обслуживания, плановых ремонтов и подготовки МКД к сезонной эксплуатации.
• Умение читать инженерные схемы, ориентироваться в технических помещениях и определять причины неисправностей.
• Навыки управления техническим персоналом и контроля подрядных организаций.
• Знание нормативных требований в сфере эксплуатации МКД, электробезопасности, охраны труда и пожарной безопасности.
• IV группа по электробезопасности, знания в области теплоснабжения.
• Уверенное владение ПК, MS Office и электронной документацией.

Какой результат мы ожидаем

• Инженерные системы работают стабильно, неисправности выявляются и устраняются без необоснованных задержек.
• Аварийные заявки обрабатываются оперативно, сроки выполнения работ контролируются.
• Техническая документация, схемы и реестры находятся в актуальном состоянии.
• Подрядчики выполняют обязательства в установленные сроки и с требуемым качеством.
• Плановые ремонты организованы, критические дефекты выявлены, потребность в ресурсах рассчитана.
• Технический персонал работает по понятным правилам, а задачи доводятся до результата без постоянного контроля со стороны руководителя.

Что мы ценим в специалисте

Самостоятельность в решении технических вопросов, ответственность за принятые решения, системный подход к эксплуатации и способность сохранять контроль в нестандартных ситуациях.

Важно не просто знать нормативы, а уметь применять их на объекте. Не только обнаруживать неисправности, но и организовывать их устранение. Не ограничиваться передачей задачи подрядчику, а контролировать качество конечного результата.

Условия и развитие

• Официальное трудоустройство.
• Работа в Екатеринбурге.
• Пятидневный график работы согласно ТК РФ.
• Взаимодействие с технической командой управляющей компании, генподрядчиком и смежными подразделениями.
• Возможность профессионального роста до главного инженера.

Если вы умеете обеспечивать надёжную работу инженерных систем, управлять техническими процессами и отвечать за состояние объекта в целом, эта роль даст возможность применить свою экспертизу и развиваться в управлении эксплуатацией.