Технический специалист сервисной службы/Помощник главного инженера

Группа компаний в области: недвижимости, строительства, проектирования, инженерных изысканий, СРО, юридического сопровождения процедур банкротства, электронной торговой площадки приглашает в команду Технического специалиста/Помощника главного инженера -разъездной характер работы по объектам компании.

В эксплуатации 16 объектов по Москве (БЦ, ЖК, ТЦ). В основном разъезды по ЦАО г. Москвы (в пределах Садового кольца): м. Новослободская, м. Баррикадная, м. Севастопольская, также есть 1 объект -Голицыно (Одинцовский р-н).

ОБЯЗАННОСТИ:

1. Управление внешними подрядчиками и аутсорсингом (вместо штата техников):

• Контроль выполнения договоров: надзор за качеством, графиками и полнотой выполнения регламентных работ привлеченными сервисными компаниями.
• Оперативные сантехнические работы: самостоятельное устранение несложных аварийных ситуаций и неисправностей (замена смесителей, гибкой подводки, сифонов, устранение мелких засоров, замена запорной арматуры/кранов в границах ответственности помещения).
• Мелкий ремонт и обслуживание электрики: безопасная замена перегоревших ламп, стартеров, патронов, выключателей, розеток, автоматических выключателей, проверка наличия напряжения в сети индикатором.
• Аварийная локализация: проведение первичных экстренных действий руками при авариях (перекрытие вводных вентилей ГВС/ХВС/отопления, отключение автоматов в электрощите при коротком замыкании) до приезда специализированных аварийных служб.
• Материально-техническое обеспечение: самостоятельный подбор, закупка и доставка мелких расходных материалов, инструментов и запчастей (крепеж, сантехнические прокладки, автоматы, лампы), необходимых для оперативного ремонта.
• Приемка скрытых и текущих работ: проверка результатов выездных мастеров, подписание первичных технических актов, фиксация дефектов.
• Аварийное реагирование: координация действий внешних аварийных служб и подрядчиков при возникновении ЧП (протечки, отключения электроэнергии) для минимизации ущерба коммерческим площадям. Устранение аварийных ситуаций: оперативное реагирование на технические сбои, координация действий дежурных служб и подрядчиков для быстрой локализации и ликвидации аварий.
• Сезонная подготовка: участие в организации работ по подготовке зданий и инженерных систем к весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации.

2. Взаимодействие с УК, ТСЖ и Жильцами МКД (многоквартирных домов)

• Совместные осмотры и акты: участие в комиссионных обследованиях совместно с представителями УК/ТСЖ в случае залитий, промерзаний стен, ремонта общедомовых стояков, проходящих через наши объекты.

3. Технический надзор за арендаторами (Технический аудит)

• Согласование ремонтов: проверка выполнения работ арендаторами при проведении ими перепланировок, строительно-монтажных или отделочных работ.
• Надзор за врезками в коммуникации: контроль подключения оборудования арендаторов (дополнительные вытяжки, кондиционеры, жироуловители и т.д.) к существующим инженерным системам объекта.
• Финальная приемка помещений: контроль технического состояния помещений при заезде новых арендаторов или при возврате площадей из аренды.

4. Энергоучет и работа с ресурсоснабжающими организациями:

• Контроль приборов учета: организация своевременной поверки, калибровки и замены коммерческих узлов учета (счетчиков) силами подрядных организаций.
• Передача данных: ежемесячный сбор, консолидация и отправка показаний приборов учета по всем объектам.

5. Документооборот и организация проверок:

• Контроль безопасности: надзор за соблюдением правил охраны труда и техники безопасности при проведении работ на объектах как собственным персоналом, так и подрядчиками.
• Пожарная безопасность: контроль наличия (АППЗ, АУПТ, СОУЭ) и первичных средств пожаротушения на объектах.

• Опыт работы на аналогичной должности от 3 лет;
• Образование средне-специальное или высшее;
• Знание законодательства и нормативной базы по проектированию и строительству;
• Знание номенклатуры современных материалов и оборудования;
• Знание ПК;
• Знание принципов делового общения и ведения переговоров;
• Умение работать с системами электронного документооборота.

• График работы 5/2 с 09 до 18, разъездной характер работы;
• Офис- м. Спортивная, ул. М. Пироговская, 14с1;
• Оформление по ТК РФ, в штат;
• Заработная плата (оклад) обсуждается с успешным кандидатом, по результатам собеседования, примерная вилка от 130 000 -150 000 на руки.
• Оплачиваемый проезд.