Финансовый директор

О компании. Акционерное общество — учредитель группы специализированных застройщиков (ООО, «один проект — один застройщик»), реализующих жилые многоквартирные дома по 214‑ФЗ с проектным финансированием банков и счетами эскроу. Мы строим по правилам: 214‑ФЗ, проектное финансирование, банковское сопровождение, МСФО‑консолидация.

Задачи

• Финансовое моделирование и структура финансирования. Готовить и защищать финансовые модели проектов (бюджет, график освоения, прогноз кассовых разрывов, динамика эскроу). Формировать схему финансирования проектных компаний: вклады в УК/имущество, субординированные займы, межфирменные потоки — с учётом требований 214‑ФЗ (собственные средства не менее 10% проектной стоимости) и рисков ТЦО.
• Работа с банками. Вести переговоры по проектному финансированию: ковенанты, обеспечение (залог участка, залог прав ДДУ, поручительства АО), структура ставки (льготная/базовая части). Управлять целевыми траншами (УТЗ): документооборот, выборка, контроль целевого использования. Снижать стоимость финансирования за счёт опережающего набора эскроу и фазового финансирования.
• Консолидированная отчётность и раскрытие. Обеспечивать МСФО‑консолидацию группы (IFRS 10), отчётность для банков‑кредиторов, раскрытие данных на «наш.дом.рф» (проектные декларации, план‑графики). Контролировать соблюдение требований банковского сопровождения (804‑П).
• Налоговая и дивидендная политика. Выстраивать правила признания выручки по ДДУ в налоге на прибыль, учёт НДС по объектам недвижимости. Формировать дивидендную политику группы с учётом ограничений 214‑ФЗ на вывод выгоды из застройщика до наступления оснований.
• Управление рисками. Вести матрицу поручительств АО, контролировать перекрёстные дефолты и концентрацию на банках‑кредиторах. Прорабатывать хеджирование процентного риска.

Требования

• высшее экономическое/финансовое образование;
• опыт работы финансовым директором или руководителем финансовой функции в девелопменте — от 5 лет;
• практический опыт сопровождения проектного финансирования банков (УТЗ, эскроу, банковское сопровождение по 804‑П);
• знание 214‑ФЗ, нормативных актов ЦБ по проектному финансированию и банковскому сопровождению;
• опыт подготовки МСФО‑консолидации группы;
• уверенное финансовое моделирование в Excel;
• готовность вести переговоры с банками как первое лицо со стороны заёмщика.

Мы предлагаем

• управляющую роль в группе с реальным влиянием на структуру сделок и финансирование;
• команду финансовых служб в проектных компаниях;
• прозрачную схему отчётности и прямой доступ к собственникам;
• рыночную вилку вознаграждения с переменной частью по KPI.

Как откликнуться

Пришлите резюме с перечнем реализованных проектов: объекты, банки‑кредиторы, объёмы финансирования, ваша роль и ключевые результаты (например, снижение ставки, успешное прохождение выборки УТЗ, закрытие МСФО). Это ускорит рассмотрение.