Операционный директор строительного направления / Руководитель строительных проектов

О компании

Развиваем строительную компанию в Кемерово.

Работаем по трём основным направлениям:

— общестроительные и отделочные работы для застройщиков, в том числе отделка МОП в строящихся многоквартирных домах;
— строительные проекты в рамках коммерческих и государственных закупок;
— ремонт и отделка жилых и коммерческих помещений.

Дополнительно развиваем собственную систему комплектации и снабжения строительных объектов.

У компании есть действующие объекты, заказчики и подрядчики. Сейчас переходим к следующему этапу — увеличению количества и масштаба проектов. Для этого ищем сильного операционного руководителя строительного направления.

Главная задача

Собственник отвечает за развитие бизнеса, продажи, ключевые переговоры и привлечение новых проектов.

Ваша задача — получить согласованный проект и организовать его реализацию в установленный срок, с требуемым качеством и запланированной экономикой.

Нам нужен не прораб на один объект и не кабинетный директор, а человек, способный постепенно построить и возглавить производственную систему строительной компании.

Чем предстоит заниматься

— оценивать новые проекты с точки зрения технологии, ресурсов, сроков и возможности реализации;

— принимать объекты в производство и формировать план их выполнения;

— планировать потребность в людях, подрядчиках, материалах, технике и других ресурсах;

— подбирать и организовывать работу прорабов, бригад и субподрядчиков;

— управлять несколькими объектами одновременно через ответственных на местах;

— контролировать сроки, качество и соблюдение технологии производства работ;

— работать с проектной документацией, сметами, ведомостями объёмов и графиками;

— совместно со снабжением планировать закупки и поставки материалов;

— контролировать фактическую себестоимость относительно утверждённого бюджета проекта;

— взаимодействовать с представителями заказчика по производственным вопросам;

— организовывать сдачу выполненных работ;

— контролировать подготовку КС, актов, исполнительной и иной необходимой документации;

— организовывать устранение замечаний;

— заранее выявлять риски срыва сроков, превышения бюджета и возникновения дефектов;

— создавать регламенты, чек-листы и стандарты строительного производства;

— по мере роста объёмов формировать собственную производственную команду.

Кого мы ищем

В первую очередь нам нужен строитель-управленец.

Рассматриваем кандидатов с опытом работы начальником участка, руководителем строительных проектов, главным инженером, руководителем строительства, руководителем производства или на сопоставимых позициях.

Для нас важно:

— практическое понимание строительного производства и технологии работ;

— умение читать проектную и сметную документацию;

— опыт управления бригадами и субподрядчиками;

— способность планировать сроки и ресурсы;

— понимание экономики строительного объекта;

— умение контролировать не только выполнение работ, но и их себестоимость;

— требовательность к срокам и качеству;

— способность самостоятельно принимать решения в рамках своих полномочий;

— системность в работе с задачами, документами и цифрами;

— умение конструктивно взаимодействовать с заказчиками, подрядчиками и поставщиками.

Особенно ценим руководителей, которые при возникновении проблемы приходят не только с вопросом «Что делать?», а с форматом:

«Вот проблема → вот причины → вот варианты решения → предлагаю сделать так».

Что важно понимать о позиции

Компания находится в стадии роста.

Поэтому здесь не будет ситуации, когда руководителю передают полностью сформированный отдел со всеми сотрудниками, многолетними регламентами и идеально настроенными процессами.

Часть системы уже существует, часть предстоит построить вместе с собственником.

При этом мы не ищем человека, который должен выполнять всё самостоятельно.

Наоборот, задача операционного директора — выстроить систему:

планирование → ответственные → снабжение → производство → контроль → сдача → документы → финансовый результат.

По мере увеличения объёмов под руководителя будет формироваться необходимая команда.

Что предлагаем

— прямое взаимодействие с собственником бизнеса;

— реальные действующие строительные проекты с первого этапа работы;

— возможность влиять на построение производственной системы компании;

— высокий уровень самостоятельности в рамках утверждённых бюджетов и целей;

— возможность формировать собственную команду;

— профессиональный и финансовый рост вместе с увеличением масштаба бизнеса.

Доход

Фиксированная часть — от 120 000 ₽ на руки.

Дополнительно:

ежемесячный KPI-бонус + вознаграждение за финансовый результат реализованных проектов.

Ориентир совокупного дохода на первоначальном этапе:

120 000–250 000 ₽ на руки.

Для сильного руководителя доход в дальнейшем не ограничивается указанным диапазоном и может расти вместе с объёмом и прибыльностью производственного блока.

Конкретную структуру мотивации обсуждаем по итогам знакомства в зависимости от опыта и уровня ответственности кандидата.

Как проходит отбор

Нам важнее реальные управленческие и технические компетенции, чем название должности в резюме.

После знакомства предложим разобрать несколько практических ситуаций из реальных строительных проектов.

Будем смотреть, как кандидат:

планирует объект, считает ресурсы и экономику, организует подрядчиков, решает производственные проблемы, предотвращает срывы и контролирует результат.

С финальным кандидатом готовы провести оплачиваемый практический этап на реальных задачах, чтобы обе стороны могли оценить эффективность совместной работы.