Начинающий менеджер инвестиционных сделок (недвижимость)

Что нужно делать в целом: Выбрать направление в недвижимости, вкладывать в объекты и доводить их до результата, чтобы модель можно было повторять на новых площадках. Объекты ищет другая команда — вы отвечаете за то, чтобы вложение сработало и масштабировалось.

Задачи:

1. Выбор направления и запуск проектов Разобраться в сегменте: Понять, какое направление недвижимости интересно компании — жильё, коммерция, склады, земля. Посмотреть, что происходит на рынке, сколько можно заработать, есть ли смысл масштабировать. ИИ помогает быстро собрать данные и посчитать. Запустить объект: Довести проект до результата — чтобы объект был готов, запущен и начал приносить доход. Общаться с подрядчиками, юристами, оценщиками, следить за сроками. ИИ помогает с проверкой документов и чек-листами. Повторить модель: Когда объект вышел на нужные цифры — понять, что сработало, и предложить, как повторить это на других площадках.
2. Эффективность и масштабирование Сделать чек-листы: Чтобы каждый проект шёл по понятным шагам — разрешения, подрядчики, сроки, бюджет. Считать доходность: Посчитать, сколько объект приносит, за сколько окупается, что будет при разных сценариях. ИИ помогает быстро пересчитывать. Искать, что масштабируется: Понять, какие параметры модели работают, а какие нет, и предложить, как тиражировать успешное.
3. База знаний и партнёры Вести базу проектов: Сохранять шаблоны, расчёты, разборы удачных и неудачных проектов. ИИ-поиск помогает быстро находить нужное. Собирать партнёров: Подрядчики, юристы, оценщики — кто чем помогает и насколько качественно.
4. Аналитика и отчёты Следить за цифрами: Планировать доходы и расходы, замечать отклонения, считать, где проект выходит за бюджет. Отчитываться: Показывать руководителю статус проектов, отклонения, прогноз доходности. ИИ помогает собрать цифры и сделать дашборд.
5. Работа со смежными службами Ставить задачи на маркетинг: Презентации, рассылки, продвижение объектов. ИИ помогает с текстами и оформлением. Следить за законами: Иногда меняются правила по сделкам с недвижимостью. ИИ помогает быстро найти, что изменилось.

Что мы ждём от вас:

Опыт: Не обязательно. Можно без опыта или с опытом до 1 года.

Образование: Высшее или неоконченное — финансы, экономика, менеджмент, строительство, юриспруденция.

ИИ: Уметь пользоваться ChatGPT, Claude или похожими. Понимать, что ИИ — помощник, а не волшебник: всё проверять руками.

Проактивность: Не сидеть и ждать задачу. Самому предлагать, как улучшить проект и масштабировать модель. Это самое важное.

Общение: Не бояться говорить с людьми — с подрядчиками, юристами, партнёрами. Чётко формулировать мысли.

Внимательность: Замечать, если в документах что-то не так, если цифры не сходятся, если ИИ выдал ерунду.

Любопытство: Интересоваться, как устроен рынок недвижимости, почему один проект выгоднее другого, как считают доходност