Руководитель проектов

Руководитель проекта в «Альпийский дом»

Самара / Самарская область

Зарплата: [указать вилку] ₽ на руки + премия за результат

«Альпийский дом» строит индивидуальные жилые дома для частных клиентов.

Мы ищем Руководителя проекта, который будет отвечать за дом целиком — не только за стройку, а за технический результат проекта от обследования участка и проектирования до сдачи готового дома клиенту.

Это новая роль в нашей компании, поэтому нам нужен не просто администратор и не человек, который будет «следить за рабочими».

Нам нужен сильный практик строительства, которому интересно видеть весь проект целиком и отвечать за его результат.

Что будет в вашей зоне ответственности

До заключения договора

Вы будете подключаться к проекту ещё до начала строительства:

• участвовать вместе с менеджером в формировании ТЗ на дом;

• выезжать на участок вместе с менеджером и архитектором;

• оценивать подъездные пути, рельеф, уклон участка;

• проверять наличие и расположение коммуникаций;

• оценивать возможность доставки материалов и работы техники;

• участвовать в определении посадки дома на участке;

• выявлять технические риски и ограничения;

• собирать информацию о местных поставщиках и логистике;

• фиксировать результаты обследования участка.

Ваша задача на этом этапе — понять:

что и как мы сможем построить на этом участке, сколько это будет стоить и какие риски необходимо учесть ещё до заключения договора.

Проектирование

После обследования участка вы становитесь техническим координатором проекта:

• взаимодействуете с архитектором и конструктором;

• участвуете в выборе основных конструктивных решений;

• проверяете взаимную согласованность архитектуры и конструктивных решений;

• оцениваете решения с точки зрения реальной возможности строительства;

• заранее выявляете технические противоречия и потенциальные проблемы.

Проект и смета

Работаете совместно со сметчиком:

• передаёте технически согласованные решения и объёмы;

• участвуете в формировании стоимости строительства;

• проверяете смету на технологическую реалистичность;

• оцениваете влияние технических решений на стоимость;

• помогаете найти технические решения в рамках согласованного бюджета.

При этом вы не заменяете архитектора, конструктора или сметчика.

Ваша задача — сделать так, чтобы их работа сложилась в один реально реализуемый проект.

После заключения договора

Вы принимаете проект в производство:

• изучаете проектную и сметную документацию;

• формируете производственный график;

• планируете работы и последовательность этапов;

• определяете потребность в людях, материалах и технике;

• передаёте заявки поставщикам органи;

• организуете подготовку объекта к началу строительства.

Во время строительства

Вы отвечаете за результат проекта:

• организуете работу строительных бригад;

• контролируете сроки и график;

• контролируете качество;

• контролируете соответствие работ проекту;

• взаимодействуете со снабжением/снабжаете объект;

• контролируете расход материалов;

• взаимодействуете с клиентом по техническим вопросам;

• координируете работу проектировщиков и технического надзора;

• организуете приёмку выполненных этапов;

• контролируете исполнительную документацию;

• организуете устранение замечаний;

• управляете изменениями и дополнительными работами.

Завершение проекта

• внутренняя приёмка дома;

• устранение замечаний;

• подготовка объекта к сдаче;

• проверка исполнительной документации;

• передача дома клиенту;

• участие в решении гарантийных вопросов.

Кого мы ищем

В первую очередь рассматриваем людей с опытом:

• прораба;

• старшего прораба;

• начальника строительного участка;

• руководителя объекта;

• руководителя строительства;

• руководителя строительного проекта.

Не обязательно, чтобы ваша предыдущая должность называлась «Руководитель проекта».

Для нас гораздо важнее реальный опыт.

Обязательно

• от 3 лет практического опыта в строительстве;

• опыт самостоятельного ведения строительных объектов;

• хорошее понимание технологии строительства;

• умение читать архитектурные и конструктивные чертежи;

• опыт управления строительными бригадами и подрядчиками;

• умение планировать работы и контролировать сроки;

• способность самостоятельно находить и решать технические проблемы;

• готовность регулярно выезжать на строительные объекты;

• ответственность за конечный результат.

Большим преимуществом будет

• опыт строительства индивидуальных жилых домов;

• опыт загородного строительства;

• опыт работы с деревянными домами;

• опыт взаимодействия с архитекторами и конструкторами;

• понимание формирования стоимости строительства;

• опыт работы со сметами;

• опыт работы с CRM или Битрикс24;

• опыт построения или улучшения строительных процессов.

Каким человеком вы должны быть

Нам нужен человек, который не ждёт, пока ему скажут, что делать.

Если вы приехали на объект и увидели проблему, ваша первая мысль:

«Что нужно сделать, чтобы решить её?»

а не:

«Кому об этом сообщить?»

Вы умеете:

• видеть проблему заранее;

• принимать решения в рамках своей ответственности;

• разговаривать и с клиентом, и с рабочими, и с проектировщиками;

• добиваться выполнения договорённостей;

• доводить начатое до результата;

• держать в голове одновременно качество, сроки и стоимость.

Что мы предлагаем

• работу в компании, специализирующейся на индивидуальном жилищном строительстве;

• самостоятельную роль с реальной ответственностью за результат;

• работу в Самаре и Самарской области;

• возможность влиять не только на строительство, но и на сам процесс создания проекта дома;

• понятную систему ответственности и постепенно формируемые стандарты работы;

• [условия оформления];

• [график работы];

• [зарплата и система премирования].

Важное отличие этой работы

Мы не ищем человека, который просто будет контролировать стройку.

Мы создаём роль, в которой один руководитель видит проект целиком:

участок → ТЗ → проект → конструктив → смета → подготовка → строительство → качество → сдача.

Нам нужен человек, который в конце проекта может сказать:

«Я понимаю, что мы строили, почему приняли именно такие решения, сколько это стоило, как мы это построили и почему результат получился именно таким».

Если вам интересна такая работа — присылайте резюме.