Специалист по поиску и созданию готового арендного бизнеса
208 100 - 301 700 ₽
Выше средней на 86%
- Рижская
- Преображенская площадь
- Сокольники
О позиции
Ищу специалиста, который будет заниматься поиском коммерческих объектов в Москве и Московской области и превращать их в инвестиционные проекты в формате готового арендного бизнеса (ГАБ) c чеком от 200 млн рублей.
Наша модель — находить коммерческие помещения с потенциалом роста стоимости и арендного потока, привлекать в объект федерального арендатора и формировать готовый инвестиционный продукт для последующей продажи инвестору.
Главная задача
Находить объекты, из которых можно создать ГАБ со следующими параметрами:
- Москва и Московская область;
- коммерческая недвижимость;
- наличие или возможность привлечения федерального арендатора;
- целевая окупаемость готового объекта — менее 6 лет;
- понятный и устойчивый арендный поток;
- потенциал для увеличения стоимости объекта;
- возможность последующей продажи как инвестиционного актива.
Специалист должен самостоятельно искать такие объекты, проводить первичный анализ.
Что предстоит делать
1. Поиск объектов
- Мониторить рынок коммерческой недвижимости Москвы и Московской области.
- Искать объекты ниже рыночной стоимости или с потенциалом роста доходности.
- Работать с собственниками, брокерами, агентствами и другими источниками.
- Формировать собственную базу перспективных объектов.
- Находить off-market предложения.
2. Анализ инвестиционного потенциала
По каждому перспективному объекту оценивать:
- цену покупки;
- площадь;
- текущую арендную ставку;
- текущего арендатора;
- срок договора;
- возможность продления;
- возможность повышения арендной ставки;
- возможность замены арендатора;
- рыночную ставку;
- потенциальный арендный поток;
- расходы на создание/редевелопмент;
- итоговую стоимость проекта;
- потенциальную доходность;
- срок окупаемости.
3. Создание ГАБ
Необходимо находить не просто помещения, а инвестиционные возможности.
Например:
объект продается за 300 млн ₽, текущая аренда недостаточно эффективна. После изменения структуры аренды, привлечения федерального арендатора или другого сценария объект может генерировать необходимый денежный поток и продаваться как ГАБ с окупаемостью менее 6 лет.
Специалист должен видеть такие возможности до того, как их увидит рынок.
4. Работа с федеральными арендаторами
- Понимать требования федеральных торговых сетей и других крупных арендаторов.
- Оценивать возможность размещения конкретного арендатора в объекте.
- Взаимодействовать с представителями арендаторов и профильными брокерами.
- Понимать, какая площадь, локация, трафик и характеристики объекта нужны потенциальному арендатору.
5. Работа с собственниками
- Выходить на собственников.
- Вести переговоры по цене и условиям.
- Выявлять мотивацию продавца.
- Получать необходимые документы и исходные данные.
- Добиваться эксклюзивности или приоритетного доступа к объекту.
- Доводить объект до принятия инвестиционного решения.
Что требуется от кандидата
Обязательно:
- опыт работы с коммерческой недвижимостью;
- понимание экономики доходной недвижимости;
- умение считать доходность и окупаемость;
- опыт переговоров с собственниками;
- способность самостоятельно искать объекты;
- умение работать с большими объемами информации;
- финансовое мышление;
- понимание арендного бизнеса;
- готовность работать на результат, а не на процесс.
Желательно:
- опыт в инвестиционном брокеридже;
- опыт в коммерческой недвижимости;
- опыт работы с торговой недвижимостью;
- опыт взаимодействия с федеральными арендаторами;
- опыт редевелопмента;
- опыт создания ГАБ;
- собственная сеть брокеров и контактов собственников;
- опыт сделок с объектами от 100 млн ₽.
Большое преимущество:
- понимание требований «Пятёрочки», «Магнита», «Перекрёстка», «Ленты», «Чижика», Fix Price, SPAR и других федеральных сетей;
- опыт самостоятельного поиска объектов под конкретного арендатора;
- опыт поиска недооцененных объектов;
- опыт структурирования инвестиционных сделок;
- наличие собственной базы собственников и коммерческих брокеров.
Кого я ищу
Не нужен обычный агент по коммерческой недвижимости, который просто размещает объявления и отправляет подборки.
Нужен предпринимательски мыслящий специалист, который умеет:
найти объект → увидеть потенциал → посчитать экономику → договориться с собственником → подобрать/привлечь федерального арендатора → создать ГАБ → подготовить объект к продаже инвестору.
Формат работы
Москва / Московская область.
Формат может быть гибридным или преимущественно удаленным.
Главное — результат и количество качественных объектов в работе.
Мотивация
Полностью сдельная.
2% от стоимости объекта после его продажи.
Оклада нет.
Пример:
- объект продан за 300 млн ₽ → вознаграждение 6 млн ₽;
- 500 млн ₽ → 10 млн ₽;
- 1 млрд ₽ → 20 млн ₽.
Вознаграждение выплачивается после фактического закрытия сделки и получения денежных средств от покупателя.
Кому подойдет
Позиция подойдет человеку, который:
- умеет самостоятельно создавать себе работу;
- любит искать возможности;
- хорошо чувствует коммерческую недвижимость;
- умеет вести сложные переговоры;
- хочет зарабатывать значительно выше стандартного фиксированного дохода;
- готов работать с длинным циклом сделки;
- умеет видеть инвестиционный потенциал там, где другие видят просто помещение.
Кому не подойдет
Не подойдет специалистам, которые:
- ждут входящие заявки;
- работают только по готовой базе;
- привыкли к фиксированному окладу;
- не умеют самостоятельно искать собственников;
- не понимают экономику арендного бизнеса;
- не готовы отвечать за результат сделки.
Результат работы
Основной показатель — количество созданных и проданных инвестиционных проектов ГАБ с окупаемостью менее 6 лет и федеральным арендатором.
Важен не объем просмотренных объектов, а способность находить те, которые можно превратить в высокодоходный инвестиционный актив.
Сравнение со средней зарплатой в похожих вакансиях:
119k
180k
80k
150k
254k
Адрес: Россия, Москва, Сокольническая площадь
Опубликована 14 дней назад
Похожие вакансии
Вакансии быстро закрываются - скачайте мобильное приложение в RuStore и откликайтесь первыми!
Скачать бесплатноqLead — digital-партнёр, который выводит бренды на новые рынки и помогает им расти стабильно и системно. Уже более 3 лет мы сопровождаем проекты под ключ: от стратегии до результата. Специализируемся на Латинской Америке и глубоко погружены в специфи...
- Можно удаленно
- Полный день
- Опыт от 3 лет
Кью Лид- Москва
3 дня назад
SEO-специалист Мы развиваем собственные digital-проекты и ищем SEO-специалиста, который возьмёт на себя ...
- Можно удаленно
- Полный день
- Опыт от 3 лет
КУЧМЕНКО ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ- Москва
4 дня назад
150 000 - 200 000 ₽
Выше средней на 28%
Сегодня платформу развивают 600+ специалистов и партнёров по всей России. ... Мы продолжаем расти и приглашаем к сотрудничеству SEO-специалиста, который сможет взять на себя координирование ... Почему мы ищем SEO-специалиста Мы развиваем organic-направление и хотим усилить его сильным SEO-специалистом ...
- Можно удаленно
- Частичная занятость
- Опыт от 3 лет
Сотка- Москва
6 дней назад
от 130 000 ₽
Рыночная зарплата
В связи с расширением и распределением функционала открыта позиция специалиста по кадровому делопроизводству ...
- Можно удаленно
- Полный день
- Опыт от 3 лет
Glassford Global- Москва
6 дней назад
X5 – ведущая российская продуктовая розничная компания, которая управляет магазинами нескольких торговых сетей: магазинами «у дома» «Пятёрочка», супермаркетами «Перекрёсток» и «жёсткими» дискаунтерами «Чижик». X5 занимает лидирующие позиции в e-comme...
- Можно удаленно
- Полный день
- Опыт от 3 лет
X5 Tech- Москва
3 дня назад
Наши решения помогают специалистам в онлайн-маркетинге, рекламе, SMM, SEO и e-commerce достигать лучших ... Сейчас мы ищем SEO-специалиста с опытом работы с технически сложными IT-продуктами, который поможет масштабировать ...
- Можно удаленно
- Полный день
- Опыт от 3 лет
ZennoLab- Москва
3 дня назад
Вакансия в подборках
Похожие вакансии
Кью ЛидКУЧМЕНКО ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ150 000 - 200 000 ₽
Соткаот 130 000 ₽
Glassford Global