Менеджер по аренде коммерческой недвижимости

Обязанности:

• Организация и проведение качественного показа помещений.
• Ведение переговоров по коммерческим условиям: ставка, индивидуальные предложения, скидки, возражения и прочее.
• Договорная работа: подготовка и заключение договоров аренды любой сложности, согласование пунктов договора с юридическим отделом, ведение документооборота с арендаторами.
• Контроль платежей и выполнения условий договора после заезда. Ваша задача — не бросить арендатора, а выстроить долгосрочные надежные отношения.
• Аналитическая работа: анализ пула вакантных площадей, подготовка плана по заполняемости объектов; мониторинг рынка и корректировка стратегии аренды под изменения спроса.

Требования:

• Релевантный опыт работы в сфере коммерческой недвижимости (аренда/продажа).
• Юридическая грамотность: базовые знание ГК РФ (аренда, субаренда), прав арендаторов и арендодателей. Умение выявлять явные риски до привлечения юристов (штрафы, одностороннее расторжение).
• Расчет эффективной ставки аренды, прогноз доходности, оценка эксплуатационных расходов и анализ платежеспособности арендатора по отчетам (ОКВЭД, выручка).
• Владение опытом проведения сравнительного анализа, знание текущих ставок и вакантности по сегментам (ТЦ, БЦ, стрит-ритейл, склад).
• Переговорные техники: Жесткие и мягкие переговоры, работа с возражениями, умение «закрывать» сделку здесь и сейчас.
• Высшее образование.

Условия:

• Заработная плата: Оклад 95 000 рублей + понятная мотивация (квартальный KPI + % с каждой сделки + выполнение плана).
• Объекты премиум-класса: Вы работаете с недвижимостью в центре и в деловой части города — это всегда интересный продукт и статусный арендатор.
• Команда экспертов: С вами рядом юристы, маркетологи, технические специалисты, которые не тормозят сделку, а ускоряют ее.
• Оформление в соответствии с ТК РФ (100% оплата больничных и отпусков).
• Современный офис в центре Москвы в шаговой доступности от метро Октябрьская.
• График работы 09:00-18:00, характер работы - офис/разъездной.
• ДМС со стоматологией после года работы.
• Индивидуальные силовые тренировки с персональным тренером в здании офиса.
• Активная корпоративная жизнь (развлекательные мероприятия/обучения)
• Предоставление корпоративной мобильной связи, компенсация за проезд (годовая карта Тройка/топливная карта).