Заместитель директора

О компании:

«Деловой Квартал» — энергичная и быстро развивающаяся компания, специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью. Мы делаем ставку на системный подход, прозрачность процессов и постоянное совершенствование стандартов эксплуатации объектов. Наша цель — создавать для арендаторов комфортную и безопасную среду, а для собственников — стабильную доходность активов. В компании выстроена чёткая управленческая структура, действует система KPI и регулярной отчётности. Мы ценим инициативность, ответственность и готовность работать на результат — и даём сотрудникам возможности для профессионального роста вместе с развитием компании.

Обязанности:

· Обеспечение технической эксплуатации арендуемых помещений (офисных, складских, производственных) и прилегающей территории.

· Организация работы служб эксплуатации, уборки, охраны, клининга, вывоза снега и мусора.

· Контроль соблюдения арендаторами правил пользования помещениями и территориями.

· Участие в осмотрах при передаче/возврате помещений, фиксация состояния.

· Планирование и контроль бюджетов на содержание, ремонт, коммунальные услуги.

· Взаимодействие с арендодателем и арендаторами по техническим вопросам.

· Организация тендеров и контроль подрядчиков (клининг, обслуживание инженерных систем, благоустройство).

· Отслеживание нормативных требований (СанПиН, противопожарная безопасность, охрана труда).

· Управление арендным портфелем: контроль поступления арендных платежей, ведение отчётности по доходности объектов.

· Участие в переговорах с потенциальными арендаторами, согласование условий аренды.

· Контроль исполнения арендных договоров: сроки, условия, санкции за нарушения.

· Анализ рынка коммерческой недвижимости, подготовка предложений по оптимизации арендных ставок и заполнению vacant площадей.

· Взаимодействие с государственными и надзорными органами по вопросам эксплуатации объектов.

· Руководство подчинёнными сотрудниками службы эксплуатации и административно-хозяйственного отдела.

Требования:

· Высшее техническое образование (строительное, энергетическое, инженерное, экономическое).

· Опыт эксплуатации коммерческой недвижимости (от 5 000 м²) и территории.

· Знание нормативной базы по содержанию зданий и земельных участков.

· Навыки бюджетирования, управления подрядчиками, чтения смет.

· Умение работать с документацией (акты, предписания, договоры).

· Опыт управления арендным бизнесом или коммерческой недвижимостью не менее 3 лет.

· Знание законодательства в сфере арендных отношений (ГК РФ, земельное законодательство, нормы технической эксплуатации).

· Навыки финансового анализа: расчёт окупаемости, контроль дебиторской задолженности.

· Опыт ведения переговоров с арендаторами и арендодателями, разрешения конфликтных ситуаций.

· Опыт руководства коллективом (от 10 человек), построения системы KPI и контроля исполнения.

· Уверенное владение ПК; навыки подготовки управленческой отчётности.

· Знание основ противопожарной безопасности, охраны труда и экологических норм применительно к объектам недвижимости.

Условия:

· Официальное оформление, полный соцпакет.

· Место работы: г. Калуга, Новослободский проезд 14.