Руководитель девелоперского проекта

Обязанности:

Управление проектом в девелопменте

• Разработка плана управления проектом, определение целей и KPI совместно с собственником.

• Формирование команды проекта, распределение зон ответственности.

• Координация внутренних подразделений и внешних подрядчиков в едином графике.

• Оперативный контроль план-факт по срокам, бюджету и качеству.

• Подготовка отчётности для собственника и инвестиционного комитета, защита проектных решений.

Земельный участок и предпроектный анализ

• Ведение воронки отбора участков, реестр и скоринг.

• Анализ правового статуса, вида разрешённого использования, градостроительных ограничений и обременений.

• Проверка инженерной обеспеченности и возможности подключения к сетям.

• Оценка транспортной доступности и потенциала локации.

• Разработка экспресс-модели экономики с финансовой службой.

• Организация переговоров по структуре сделки (покупка, рассрочка, оплата площадями, аукцион).

• Вынесение участка на инвестиционный комитет с рекомендацией о входе.

Концепция, ИРД и проектирование

• Определение наиболее эффективного использования территории.

• Участие в разработке архитектурно-градостроительной концепции.

• Сбор исходных данных и получение исходно-разрешительной документации (ИРД).

• Сопровождение градостроительных процедур: ГПЗУ, ППТ.

• Оформление технических условий и договоров на подключение к инженерным сетям.

• Подготовка заданий на проектирование (стадии ПД и РД).

• Проведение тендеров на проектирование и авторский надзор, контроль сроков и качества.

• Входной контроль проектной и рабочей документации.

• Прохождение экспертизы проектной документации, устранение замечаний.

• Получение разрешения на строительство.

Бюджетирование и проектное финансирование (214-ФЗ, эскроу)

• Разработка и защита бюджета проекта перед собственником и инвесткомитетом.

• Контроль исполнения бюджета, учёт фактических затрат, анализ отклонений.

• Разработка и согласование смет и сводного бюджета.

• Расчёт показателей NPV, IRR, LLCR, DSCR для принятия решений.

• Подготовка пакета документов для банка, открытие проектного финансирования со счетами эскроу по 214-ФЗ.

• Контроль выполнения условий банка, соблюдение ковенант, работа со счетами эскроу.

• Контроль платёжного календаря и приоритизация платежей.

• Своевременное выявление и согласование дополнительных работ.

График производства работ и контроль сроков

• Разработка детального графика производства работ от старта до сдачи объекта.

• Разработка и согласование графика тендеров на проектирование и строительство.

• Контроль сроков разработки ПСД и согласования разрешительной документации.

• Согласование и контроль графиков подрядных организаций.

• Ежедневный контроль критического пути и темпов строительства.

• Анализ рисков срыва сроков, разработка мер предупреждения.

• Оперативное устранение отклонений и восстановление плановых сроков.

Тендеры и управление подрядчиками

• Организация и проведение тендеров на подрядные и субподрядные организации, проектировщиков, архитекторов, дизайнеров.

• Оценка квалификации, репутации, финансового состояния и технической оснащённости подрядчиков.

• Разработка заданий на тендеры, оценка тендерных предложений.

• Подготовка и согласование условий договоров подряда.

• Контроль исполнения обязательств подрядчиками по срокам, объёмам и качеству.

• Контроль расчётов с подрядчиками, соответствие оплат выполненным работам.

• Согласование логистики и графиков поставок материалов и оборудования.

• Согласование спецификаций и контроль комплектности поставок.

Строительный контроль и технический надзор

• Организация контроля качества строительно-монтажных работ на всех этапах.

• Организация работы технического надзора и строительного контроля по требованиям законодательства.

• Контроль соответствия работ проектной документации и нормативам.

• Контроль применения согласованных технологий, материалов и проектных решений.

• Контроль соблюдения охраны труда, ТБ и пожарной безопасности.

Маркетинг и продажи

• Участие в разработке маркетинговой и ценовой стратегии.

• Согласование плана продаж, бюджетов продвижения и рекламных кампаний.

• Обеспечение отделов маркетинга и продаж данными о ходе строительства.

• Контроль плановых показателей продаж и выручки.

• Контроль темпа продаж и наполнения счетов эскроу.

Ввод в эксплуатацию

• Подготовка исполнительной документации к сдаче объекта.

• Представление интересов компании в органах государственного строительного надзора.

• Получение заключения о соответствии (ЗОС).

• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВ).

Передача в УК и гарантийный период

• Организация приёмки квартир дольщиками, контроль устранения замечаний.

• Передача объекта и общего имущества в управляющую компанию с эксплуатационной документацией.

• Сопровождение гарантийного периода, приём и отработка гарантийных обращений.

• Контроль устранения дефектов силами виновной стороны.

• Закрытие гарантийных обязательств по проекту.

Риски, отчётность и документооборот

• Ведение реестра рисков, управление мерами по снижению рисков.

• Управление изменениями, оценка влияния на срок, бюджет и качество.

• Обеспечение единого документооборота и сохранности документации.

• Подготовка управленческой отчётности, ведение графиков, реестров задач и дашбордов.

Требования к кандидату

• Высшее профильное образование в области строительства или промышленного и гражданского строительства (ПГС).

• Опыт работы от 3 лет на позиции руководителя проекта в девелопменте или у застройщика.

• Личный опыт управления проектом полного цикла или его ключевыми этапами: от получения исходно-разрешительной документации и прохождения экспертизы до получения разрешения на строительство, организации строительно-монтажных работ, получения заключения о соответствии и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

• Опыт реализации многоквартирных домов или жилых комплексов.

• Практические навыки управления бюджетом и графиком производства работ.

• Глубокое знание нормативной базы строительства и проектирования, понимание 214-ФЗ, механизма счетов эскроу и проектного финансирования.

• Опыт управления подрядчиками, проведения тендеров и договорной работы.

Будет плюсом:

• Опыт в девелоперских компаниях региона, знание местного рынка, подрядчиков и банков.

• Прохождение проектного финансирования со стороны застройщика.

• Передача объекта в УК и сопровождение гарантийного периода.

• Запуск девелоперского проекта или направления с нуля.

• Владение MS Project, Primavera или аналогами.

Личные качества, которые важны:

• Проактивность и самостоятельность — ведёте проект, а не ждёте задач.

• Результативность — в кризисной ситуации приносите решение, а не перекладываете ответственность.

• Системность и внимание к деталям (сроки, деньги, документы).

• Лидерство и навык сложных переговоров.

• Устойчивость к неопределённости на старте нового направления.

• Вы будете строить процесс с чистого листа — это возможность создать свою систему управления.

• Прямая работа с собственником, быстрые решения, без бюрократии.

• Реальный жилой проект с полным циклом и проектным финансированием.

• Достойная оплата и бонус за успешный результат.

• Испытательный срок 3 месяца.
• Доход обсуждается индивидуально.