Руководитель девелоперских проектов

РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ (с опытом объектов высотой от 100м, комплексная град. застройка)

О КОМПАНИИ

Крупный финансово-промышленный холдинг приглашает опытного руководителя проектов в рамках расширения девелоперского дивизиона (сегменты бизнес- и премиум-класса). Мы – активно растущая компания, нацеленная на расширение портфеля и выход на новые площадки. В настоящий момент наши проекты в Москве и Московской области находятся на этапе предпроектной проработки: разрабатывается концепция, оформляется исходно-разрешительная документация, ведётся подготовка к старту строительных работ. Кандидату предстоит возглавить процессы уже на нулевом цикле и сопровождать объекты вплоть до ввода в эксплуатацию.

ОБЯЗАННОСТИ

1. Стратегическое развитие и запуск проекта (Pre-Construction)

• Участие в выборе площадки строительства: формирование экономической оценки и обоснование целесообразности (due diligence).
• Разработка и согласование устава проекта, концепции, технико-экономического обоснования (ТЭО) и инвестиционного паспорта.
• Организация и контроль подготовки обосновывающих материалов: ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ГПЗУ, технических условий.
• Полное операционное руководство на этапе получения ИРД, включая взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями по договорам технологического присоединения, соглашениям о компенсации потерь.
• Управление рисками, связанными с согласованиями, изменениями в законодательстве и сроками подготовки проектной документации.

2. Проектирование и подготовка к строительству

• Организация и контроль своевременной разработки проектной документации, включая изыскания и проектирование.
• Управление процессом внесения изменений в проект, оценка их влияния на бюджет и сроки.
• Контроль сроков и качества выпуска проектной документации, организация экспертизы и её согласование.
• Анализ и утверждение технических решений от подрядчиков, минимизация изменений на стадии строительства.
• Обеспечение объекта всей необходимой исходной, разрешительно-распорядительной и проектной документацией, получение согласований от государственных органов.

3. Контроль сроков реализации

• Разработка, согласование, утверждение и ведение сквозного графика реализации проекта (диаграммы Ганта, сетевые модели, критический путь) на всех стадиях - до и после получения РнС.
• Ежедневный оперативный контроль соблюдения календарного плана, включая график производства работ.
• Управление сроками получения ИРД (ГПЗУ, ТУ, ПЗЗ) и соблюдение дедлайнов по согласованиям с органами власти.
• Идентификация и минимизация рисков срыва сроков, предотвращение отставаний.

4. Финансовое управление и экономика проекта

• Формирование и актуализация инвестиционного и операционного бюджетов (CAPEX/OPEX), финансовой модели проекта (расчёт DCF, IRR, NPV).
• Участие в формировании финансовой модели на этапе проработок и регулярная актуализация данных по мере развития проекта.
• Управление денежными потоками (cash-flow), определение приоритетности платежей в рамках бюджета.
• Оперативный анализ сметной документации от подрядчиков, оптимизация затрат без потери качества.
• Поиск и предложение решений, ведущих к совокупному увеличению доходности проекта.
• Подготовка регулярной управленческой отчётности по финансовым показателям для собственников и высшего руководства.

5. Строительный контроль и технический надзор

• Контроль подрядных и генподрядной организаций, осуществление функций строительного контроля и авторского надзора.
• Контроль качества СМР, соответствия проектной документации и действующим нормативам (СНиП, СП).
• Выявление и устранение несоответствий в ходе строительных работ, обеспечение безопасности на площадке.
• Контроль ведения и передачи исполнительной документации, формирование электронного и бумажного архива.

6. Юридическое сопровождение и взаимодействие с госорганами

• Взаимодействие с надзорными и разрешительными органами для получения необходимой документации на всех этапах, включая ввод в эксплуатацию.
• Получение ордеров и разрешений на выполняемые виды работ, уведомление контролирующих органов.
• Контроль соблюдения градостроительного и земельного законодательства.
• Понимание и сопровождение заключения крупных контрактов (ДДУ, подряда, аренды, сервитутов и пр.), контроль исполнения обязательств по договорам с подрядчиками и поставщиками.

7. Взаимодействие с продажами и маркетингом

• Тесное взаимодействие с отделом маркетинга и продаж по вопросам позиционирования объекта.
• Участие в формировании уникального торгового предложения (УТП) как технический эксперт.
• Подготовка объектов к показам для клиентов, обеспечение их презентабельного вида на стадии строительства.
• Консультирование отдела продаж по техническим вопросам и срокам реализации проекта.

8. Эксплуатация и постстроительное сопровождение

• Взаимодействие с эксплуатационной службой на этапе завершения строительства.
• Организация и контроль процесса передачи готовых объектов клиентам.
• Координация работ по устранению замечаний перед передачей объектов.
• Гарантийное сопровождение проекта после ввода в эксплуатацию, анализ и устранение претензий в послегарантийный период.

9. Управление командой и подрядчиками

• Руководство многопрофильной командой проекта: постановка задач, контроль исполнения, приёмка и оценка результатов (включая руководителей строительства, ГИПов, архитекторов, инженеров).
• Формирование годового графика проведения тендеров по проекту, инициирование их проведения, подготовка ТЗ для тендеров на ПИР и СМР.
• Координация работы привлекаемых подрядных и проектных организаций, решение возникающих проблем.
• Организация совещаний, контроль исполнения протоколов.
• Взаимодействие с внешними участниками проекта (органы власти, проектные и подрядные организации, ресурсоснабжающие компании).

ТРЕБОВАНИЯ:

• Образование: высшее профильное (ПГС, строительство, инжиниринг, архитектура, управление проектами).
• Опыт работы: от 10 лет в строительной отрасли, в том числе в аналогичной должности (Руководитель проектов / Project-менеджер) не менее 6 лет в компании-Заказчике-Застройщике. Успешно реализованные высотные жилые объекты.
• Профессиональные компетенции: глубокое понимание полного цикла девелоперского проекта, всех регламентных процедур в сфере градостроительства и проектирования. Знание сметного нормирования. Свободное чтение проектной документации.
• Цифровые навыки: продвинутый MS Excel, опыт работы в системах документооборота и таск-трекерах (Bitrix24, Jira и аналоги). Знание 1С: БИТ ФИНАНС, 1С: Документооборот.
• Управленческие навыки: опыт руководства кросс-функциональной командой (10+ человек), постановка задач, формирование KPI. Уверенные административно-управленческие навыки.
• Личностные качества: проактивный подход, стратегическое и системное мышление, аналитический склад ума, внимание к деталям, грамотная речь, стрессоустойчивость, пунктуальность, способность принимать решения в условиях неопределённости, ориентация на результат и соблюдение KPI по срокам, бюджету и качеству.
  
  УСЛОВИЯ:
• Трудоустройство в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации - гарантия вашей защищенности и уверенности в завтрашнем дне;
• Конкурентоспособную и полностью "белую" заработную плату, размер которой обсуждается индивидуально и выплачивается точно в срок 2 раза в месяц;
• Удобный график работы: с 09:00 до 18:00 или с 10:00 до 19:00;
• Расширенный пакет ДМС, включающий в себя все необходимое для заботы о вашем здоровье;
• Комфортный офис кабинетного типа, где приятно находиться и легко сосредоточиться на задачах;
• Мы строим не просто бизнес- мы создаем среду, где люди работают 5,7,10 лет и до сих пор с удовольствием ходят на работу. Потому что рядом - не коллеги на один проект, а единомышленники на долгую дистанцию.