Начальник отдела эксплуатации - главный инженер

I. Общее руководство и организация:

• Организация и руководство технической службой управляющей компании:
  • Разработка и внедрение организационной структуры технической службы.
  • Определение задач, обязанностей и ответственности сотрудников технической службы.
  • Координация работы всех подразделений технической службы (эксплуатация, ремонт, новое строительство, проектирование и т.д.).
  • Контроль за исполнением сотрудниками технической службы своих должностных обязанностей.
• Разработка и реализация технической политики управляющей компании:
  • Определение приоритетных направлений развития инженерной инфраструктуры индустриального парка.
  • Разработка планов и программ по модернизации, реконструкции и развитию инженерных систем.
  • Внедрение современных технологий и оборудования для повышения эффективности работы инженерных систем.
• Организация взаимодействия с резидентами индустриального парка:
  • Обеспечение своевременного и качественного предоставления коммунальных услуг резидентам.
  • Рассмотрение заявок резидентов на подключение к инженерным сетям.
  • Контроль за соблюдением резидентами технических условий и требований при эксплуатации инженерных сетей.
  • Решение технических вопросов, возникающих у резидентов.
• Представление интересов компании в отношениях с государственными органами, поставщиками услуг и другими организациями по техническим вопросам.

II. Эксплуатация и обслуживание инженерной инфраструктуры:

• Организация эксплуатации и технического обслуживания инженерных систем:
  • Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, вентиляция, кондиционирование, связь, и т.д.).
  • Организация проведения планово-предупредительных ремонтов (ППР) инженерных систем.
  • Контроль за соблюдением графиков технического обслуживания и ремонта оборудования.
  • Организация работы аварийно-диспетчерской службы и оперативное устранение аварийных ситуаций.
• Обеспечение соблюдения правил технической эксплуатации и охраны труда:
  • Разработка и внедрение инструкций по эксплуатации и технике безопасности при работе с инженерным оборудованием.
  • Организация обучения и аттестации персонала по вопросам технической эксплуатации и охраны труда.
  • Контроль за соблюдением правил технической эксплуатации и охраны труда.
• Организация учета и анализа показателей работы инженерных систем:
  • Ведение учета потребления ресурсов (электроэнергии, воды, тепла, газа и т.д.).
  • Анализ показателей работы инженерных систем и выявление причин неэффективности.
  • Разработка и реализация мероприятий по снижению энергопотребления и повышению эффективности работы инженерных систем.
• Организация работы по подготовке к отопительному сезону и его прохождению.

III. Ремонт и новое строительство:

• Организация и контроль проведения ремонтных работ:
  • Составление дефектных ведомостей и смет на ремонтные работы.
  • Организация проведения конкурсных процедур по выбору подрядчиков для выполнения ремонтных работ.
  • Контроль за качеством и сроками выполнения ремонтных работ.
  • Приемка выполненных работ.
• Организация и контроль нового строительства и реконструкции:
  • Участие в разработке технического задания на проектирование новых объектов.
  • Согласование проектной документации.
  • Организация проведения конкурсных процедур по выбору подрядчиков для выполнения строительно-монтажных работ.
  • Осуществление технического надзора за строительством.
  • Приемка построенных объектов в эксплуатацию.

IV. Документация и отчетность:

• Ведение технической документации:
  • Обеспечение наличия и актуальности всей необходимой технической документации (паспорта на оборудование, схемы инженерных сетей, журналы эксплуатации, инструкции и т.д.).
  • Организация архива технической документации.
• Составление отчетов:
  • Подготовка отчетов о работе инженерных систем.
  • Составление бюджетов на эксплуатацию, ремонт и развитие инженерной инфраструктуры.
  • Подготовка аналитических материалов по техническим вопросам.

V. Требования к квалификации:

• Высшее профессиональное образование (инженерное).
• Стаж работы на руководящих должностях в сфере энергетики, строительства или эксплуатации инженерных систем не менее 5 лет.
• Знание нормативной базы в области энергетики, строительства и эксплуатации зданий и сооружений.
• Знание современных технологий и оборудования, используемых в инженерных системах.
• Опыт работы с проектной документацией.
• Опыт управления коллективом.
• Навыки ведения переговоров.
• Умение работать с компьютером (Microsoft Office, AutoCAD и другие специализированные программы).

VI. Ответственность:

• Главный инженер несет ответственность за:
  • Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей.
  • Нарушение правил технической эксплуатации и охраны труда.
  • Недостоверность предоставляемой информации.
  • Причинение материального ущерба.