Директор службы технического заказчика

Общая информация:

• Должность: Директор технического заказчика

• Подчиняется: Генеральному директору

• Подчинённые:
- Руководитель отдела продукта и проектирования
- Руководитель отдела технического надзора
- Инженер по согласованиям
- Энергетик
- Инженер по планированию
- Руководители проектов

Цель должности:

Обеспечить своевременную, качественную и соответствующую проекту реализацию девелоперских проектов с соблюдением всех нормативных требований, сроков и бюджетов. Обеспечить соответствие построенных объектов проектным решениям, техническим требованиям и ожиданиям бизнеса.

Основные зоны ответственности:

Подготовка и запуск проектов:
• Формирование технических заданий и требований (ТЭП) к проектам
• Согласование проектных решений с архитекторами и отделом продукта
• Подготовка исходно-разрешительной документации
• Сопровождение получения разрешений, экспертиз и согласований

Контроль проектирования и реализации:
• Курирование процесса проектирования на всех стадиях
• Технический контроль соответствия рабочей документации
• Организация и контроль авторского надзора
• Обеспечение соблюдения сроков и бюджета по технической части

Надзор и приёмка:
• Руководство отделом технического надзора
• Организация регулярных проверок на стройке
• Выявление и устранение технических отклонений
• Контроль готовности объектов к сдаче (в т.ч. проверка инсталляций, инженерных систем и чистовой отделки)

Взаимодействие:
• Взаимодействие с архитекторами, подрядчиками, государственными органами
• Участие в комиссиях, согласованиях, проверках
• Передача объектов службе эксплуатации и отделу продаж

Результаты, за которые отвечает:

• Техническое соответствие построенных объектов проекту и нормативам
• Своевременное прохождение экспертиз, согласований и получение разрешений
• Высокое качество строительства и минимизация дефектов
• Сдача объектов в эксплуатацию без срывов сроков
• Завершение проектов в рамках согласованного технического бюджета

KPI (ключевые показатели эффективности):

• Передача объектов без замечаний и с первого раза (приёмка без доработок)
• Соблюдение графиков реализации проектов (по стадиям: проектирование, экспертиза, строительство, ввод)
• Выполнение бюджета технического сопровождения и реализации
• Процент проектов, сданных в срок и без технических нарушений
• Количество замечаний от органов надзора и проектного контроля
• Количество дефектов, выявленных при приёмке от клиентов

Требования к квалификации:

• Высшее техническое образование (ПГС, архитектура, инженерия)
• Опыт работы от 7 лет в строительстве, технадзоре, техническом заказчике
• Знание всех этапов проектирования, согласований и контроля качества
• Опыт управления командой инженеров и взаимодействия с проектировщиками
• Умение читать проектную документацию, работать с BIM/Autodesk, 1С

Ключевые компетенции:

• Системность и внимательность к деталям
• Глубокое знание нормативной базы
• Способность координировать большой пул подрядчиков и процессов
• Лидерские качества, стрессоустойчивость
• Умение добиваться результата в сжатые сроки