Директор по запуску и эксплуатации (премиум курорт)

Премиальный загородный оздоровительный комплекс: гостевые корпуса, индивидуальные виллы, апартаменты и масштабный SPA‑центр. Проект на 70% готовности; проектная документация утверждена, работы ведёт выделенный генеральный подрядчик, строительный контроль — привлеченная специализированная компания. Нужен руководитель, который доведёт объект до ввода в эксплуатацию и организует полноценный pre‑opening, включая комплектацию OS&E и пуско‑наладку инженерных систем, а также в дальнейшем будет обеспечивать бесперебойную работу курортного комплекса.

Основные обязанности

• Организация и контроль завершающего этапа строительства в соответствии с проектной документацией; обеспечение выполнения графика СМР.
• Координация с Генподрядчиком и строительным контролем: постановка задач, регулярные штабы, согласование планов производства работ, контроль исполнения договорных обязательств.
• Контроль качества и приемка работ: приемка скрытых и ответственных конструкций совместно со строительным контролем; подтверждение объемов; финальная приемка спа‑центра, вилл, апартаментов и гостевых корпусов.
• Управление поставками и комплектацией: контроль соответствия оборудования и материалов проекту и спецификациям; приемка на площадке; контроль сроков поставок OS&E.
• Планирование и ведение графика в MS Project: актуализация на основе данных генподрядчика и строительного контроля; контроль критических вех и рисков.
• Контроль бюджета и документации: анализ и визирование актов КС‑2/КС‑3; предложения по оптимизации затрат и сроков.
• Организация пуско‑наладочных работ и тестирования: пуско‑наладка инженерных систем, IT‑инфраструктуры, финальное тестирование всех гостевых сервисов.
• Взаимодействие с надзорными органами: подготовка и получение ЗОС и РВЭ; сопровождение проверок.
• Формирование отчётности: промежуточные и итоговые отчёты для инвесторов/собственников; ведение базы данных по ходу реализации проекта.
• Участие в pre‑opening: контроль комплектации мебелью и инвентарем, координация с операционной командой по запуску услуг.

Ключевые требования

• Образование: высшее строительное.
• Опыт: от 5 лет в управлении коммерческим строительством и сдаче объектов «под ключ»; опыт в гостиничном или санаторно‑курортном сегменте и участие в pre‑opening — значительное преимущество.
• Навыки: знание документооборота в строительстве, технологий СМР, нормирования и оценки качества; опыт работы с КС‑2/КС‑3.
• Инструменты: уверенный пользователь AutoCAD, MS Project, MS Excel.
• Личные качества: стрессоустойчивость, принятие решений в условиях жестких дедлайнов, навыки ведения переговоров и урегулирования технических коллизий.

Условия и компенсация

• Официальная зарплата (на руки): от 350 000+ ₽.
• Бонусы: по результатам KPI (ключевой KPI — своевременный ввод объекта в эксплуатацию и успешный pre‑opening).
• Дополнительно: ежемесячная компенсация ГСМ; оформление по ТК РФ; полный социальный пакет.
• График: 5/2, в период активной фазы — ненормированный рабочий день.
• Место работы: постоянное присутствие на объекте, 60 км от Санкт‑Петербурга.

📌К резюме просьба приложить краткое сопроводительное письмо с примерами реализованных проектов