Директор по развитию (поиск земельных участков девелопмент)

В структуру девелоперской компании открыт поиск кандидата на позицию Директор по развитию. Цель должности - обеспечение долгосрочного роста капитализации компании через формирование качественного земельного банка под проекты ЖК и БЦ классов бизнес, премиум, элит сегмента, вывод новых проектов на рынок, а также управление портфелем на стадиях Pre-construction и Due Diligence.

Обязанности:

1. Поиск перспективных площадок:

• Формирование карты целевых локаций на основе стратегии компании.
• Мониторинг «серого пояса» и промзон, попадающих под программу реновации Москвы.
• Мониторинг непрофильных активов госкорпораций.
• Работа с Департаментом городского имущества г. Москвы: анализ лотов на торгах, выкуп арендованных помещений в льготном порядке.
• Анализ банкротного имущества ГУПов Москвы для возможного перевода в жилье.
• Выездные аудиты для анализа соседнего окружения участков, оценка текущего правообладателя.
• Выявление обременений, зон затопления и санитарно-защитных зон.
• Расчет потенциала площадки: предварительный расчет плотности застройки, этажности, стоимости выкупа и доходности проекта.

2. Система предложений для пополнения проектов в портфель компании:

• Разработка воронки сделок.
• Регламентация источников входящих предложений: собственники земли, архитектурные бюро, залоговые имущества проблемных банков, анализ предложений с площадок.
• Актуализация базы с исключением «замороженных» проектов с письменным обоснованием.
• Отслеживание покупки участков компаниями-конкурентами.

3. Взаимодействие с девелоперским рынком Москвы:

• Актуализация базы рыночных консультантов, агентов, ведение черного списка.
• Мониторинг цен сделок с землей: ведение закрытой базы реальных цен выкупа участков в ЦАО, САО, ЗАО, СВАО.
• Участие в профильных мероприятиях.

4. Анализ и стратегия:

• Ежеквартальный мониторинг публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы. Выявление участков, меняющих зону использования.
• Отслеживание адресных инвестиционных программ.
• Анализ программы реновации, миграционных потоков и изменения плотности населения.
• Формирование стратегических меморандумов для акционеров.

5. Взаимодействие с городской политикой по градостроению:

• Взаимодействие с Москомархитектурой и Комитетом по градостроительству.
• Организация процедуры торгов на право заключения договора о комплексном развитии территорий.
• Подготовка пакетов обоснований для префектур АО (ЦАО, САО и т.д.) о социально-экономической эффективности проекта.
• Взаимодействие с Комиссией Росреестра по снижению кадастровой стоимости участков перед покупкой для минимизации земельного налога.

6. Работа с проблемными активами, банкротством, торгами:

• Скрининг банкротных процедур: поиск активов для покупки права требования или имущество должника.
• Взаимодействие с конкурсными управляющими Москвы для получения информации о продаже котлована или площадки.
• Разработка схемы действий при покупке банкротного недостроя.
• Участие в торгах (ФЗ №127-ФЗ), анализ победителей прошлых торгов по проблемным активам Москвы.
• Подготовка «дорожной карты» превращения проблемного актива в доходный проект.

Требования:

• Высшее экономическое/инженерно-экономическое, юридическое образование, желательно дополнительное профессиональное образование в области строительства.
• Релевантный опыт работы от 5 лет на позиции Директора по развитию в девелопменте в городе Москве.
• Непосредственное участие в выводе не менее 3-х проектов ЖК или БЦ класса Бизнес+/Премиум/Элит (общей площадью от 100 000 м²).
• Знание 44-ФЗ и 223-ФЗ (при работе с городскими торгами).
• Умение читать градостроительные планы, кадастровые карты, схемы инженерии.
• Расчет юнит-экономики (Capex/Opex, DCF, Sensitivity analysis).
• MS Project, Excel (Power Pivot), понимание BIM-моделей.
• Наличие личных связей.

Условия:

• Оформление в соответствии с ТК РФ.
• Достойный уровень заработной платы.