Главный Инженер по эксплуатации МКД

Обязанности:

• Техническая эксплуатация

• Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем ЖК

• Контроль и развитие системы автоматизации и диспетчеризации здания (АСУД-248 на базе Saia Burgess Controls): управление приточно-вытяжными системами, освещением, дренажными насосами, контроль загазованности, мониторинг инженерных параметров.

• Эксплуатация специализированного оборудования: снегоплавильная установка, система автополива, пресс-компактор, зарядные станции для электроавтомобилей, мойка колёс, автоматические ворота.

• Контроль систем учёта ресурсов: АСКУЭ (электроэнергия), АСКУВиТ (вода и тепло); использование показаний учёта для анализа потребления, выявления аномалий и обоснования мер по снижению потерь (в связке с отчётностью по OPEX).

• Обязательные

• Высшее техническое образование (энергетика, теплоэнергетика, эксплуатация зданий и инженерных систем, электроснабжение).

• Опыт работы главным инженером / начальником технической эксплуатации в сфере ЖКХ, УК или на крупном объекте со сложным инженерным оборудованием — от 3 лет.

• Практический опыт эксплуатации: электроснабжение, ИТП, насосное оборудование, вентиляция, АППЗ, слаботочные системы, лифтовое оборудование.

• Знание нормативной базы по эксплуатации МКД: Постановления Правительства РФ № 491, № 290, № 416, № 354; Постановление Госстроя РФ № 170; Профстандарт «Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД».

• Опыт взаимодействия с контролирующими и разрешительными государственными органами.

• Умение читать проектную и исполнительную документацию, формировать технические задания.

• Опыт управления техническим персоналом и подрядными организациями.

• Навык диагностики неисправностей и принятия технически обоснованных решений.

• Знание требований по охране труда и пожарной безопасности.

• Уверенное владение Excel/Google Sheets для учёта и отчётности.

• Уверенное владение специализированным программным обеспечением для ведения, актуализации и архивирования технической документации в электронном виде.

• Готовность к работе на объекте и выездам при аварийных ситуациях, в том числе вне установленного пятидневного графика при необходимости устранения аварий и критических инцидентов.

• Будет преимуществом

• Действующая группа по электробезопасности (IV или V)

• Опыт работы с системами автоматизации зданий (BMS/АСУД), в том числе на базе Saia Burgess Controls или аналогичных платформ.

• Опыт эксплуатации высотных жилых зданий.

• Сильный профиль в энергетике (опыт в роли главного энергетика / ведущего инженера-энергетика).

• Опыт оптимизации OPEX без снижения качества эксплуатации.

• Опыт внедрения или развития систем диспетчеризации и мониторинга.

• Опыт работы с системами учёта ресурсов (АСКУЭ, АСКУВиТ).

• Оформление по ТК РФ с первого дня.

• Прямое подчинение управляющему жилого комплекса.

• Реальные полномочия в части технических решений и организации эксплуатации.

• Самостоятельное принятие инженерных решений по вопросам, не требующим капитальных затрат.

• Долгосрочная позиция на стабильном объекте бизнес-класса.

• График: 5/2, 09:00–18:00, работа на объекте; испытательный срок 3 месяца (90 дней) — ожидаемые результаты по этапам приведены в разделе ниже.

• Уровень дохода и порядок премирования обсуждаются при собеседовании; условия выплаты заработной платы — в соответствии с трудовым договором и локальными актами работодателя.