Агент по коммерческой недвижимости / Риэлтор-аналитик-партнёр

Философия сотрудничества: партнёр в обмен на долю

Вознаграждение: из расчёта 2 000 рублей в час, конвертируемых в долю (акции) компании

Локация: удалённо

Опыт работы: от 6 лет

График: гибкий

Оформление: договор ГПХ / опцион / акционерное соглашение

О компании

Акционерное общество «КОВОРИКА» — новый девелоперский проект в сфере коммерческой недвижимости, специализирующийся на создании интеллектуальных рабочих пространств в формате «умный офис» (Smart Office). Мы формируем команду с нуля, чтобы построить компанию, которая будет реализовывать проекты от редевелопмента недооценённых объектов до полномасштабного строительства многофункциональных бизнес-центров.

На данный момент компания находится на стадии стартапа: разработана стратегия, подготовлен план развития, проработана финансовая архитектура с механизмом привлечения инвестиций через привилегированные акции. Следующий шаг — формирование ядра команды профессионалов, которые вместе пройдут путь от запуска первого объекта до создания системного девелоперского бизнеса.

Нам нужен риэлтор-аналитик, который станет ключевым звеном в поиске, анализе и реализации объектов коммерческой недвижимости — от первой сделки до портфеля активов.

Чем предстоит заниматься

Мы работаем в сегменте коммерческой недвижимости по модели активного девелопера. Ваша роль — обеспечить качественный входящий поток объектов и их эффективную реализацию:

• Поиск и анализ объектов с недооценённым потенциалом (торги по банкротству, исполнительное производство, государственные и муниципальные торги, вторичный рынок).
• Оценка экономики сделки — расчёт потенциальной доходности после редевелопмента, арендных ставок, срока окупаемости.
• Сопровождение сделок — взаимодействие с продавцами, организаторами торгов, юридическая координация due diligence.
• Реализация объектов — маркетинг, продажа после редевелопмента, поиск арендаторов и заключение договоров аренды на премиальных условиях.

В перспективе, по мере перехода компании к полноценному девелопменту (от земли до готового здания), вы будете участвовать в поиске земельных участков и реализации более масштабных проектов.

Почему стоит присоединиться сейчас

• Войти в ядро на старте — возможность стать одним из первых членов команды и участвовать в формировании бизнеса с нуля.
• Участие в результате — для ключевых ролей предусмотрены механизмы долгосрочной мотивации, включая участие в акционерном капитале. Вы обмениваете свою экспертизу, связи и навыки — на долю в компании.
• Амбициозные задачи — мы не строим «обычные офисы», мы создаём технологичные пространства нового поколения. Вам предстоит находить и превращать недооценённые активы в премиальный продукт.
• Прозрачность и структура — проект имеет чёткий план, финансовую модель и понятную стратегию развития. Никакой хаотичности — только системная работа.
• Перспектива роста — вместе с компанией можно расти от первых проектов редевелопмента до масштабного девелопмента и управления портфелем активов.

Этапы партнёрства

Мы строим отношения по принципу «от гибкого партнёрства к стабильной карьере»:

Этап 1: Партнёрство за долю

Вы включаетесь в проект на гибких условиях. Ваше вознаграждение — пакет акций (опцион), размер которого прямо зависит от объёма сделанной вами работы. Вы сразу влияете на стратегию и выбор объектов как совладелец.

Этап 2: Частичная занятость и денежное вознаграждение

По мере развития проекта и выхода на регулярную выручку вводится денежное вознаграждение, которое дополняется опционами за достижение ключевых целей (например, покупка первого объекта с плановой дисконтной ставкой).

Этап 3: Полная занятость и денежное вознаграждение

Переход на полную занятость с полноценным конкурентным окладом и бонусами. Ваш первоначальный и накопленный пакет акций сохраняется и становится долгосрочным капиталом, растущим вместе со стоимостью компании.

Мы ищем того, кто

• Хочет строить бизнес, а не просто занимать позицию. Нам нужен не исполнитель, а партнёр, который видит возможности там, где другие проходят мимо.
• Готов к высокой степени ответственности и самостоятельности. На старте не будет жёсткой иерархии — только общая цель и распределённая ответственность.
• Ценит качество, технологичность и системный подход. Мы строим компанию с нуля, и каждый процесс должен быть выстроен правильно с самого начала.
• Разделяет предпринимательский подход и ориентирован на долгосрочный результат. Мы не ищем «быстрых денег» — мы создаём устойчивый бизнес, капитализация которого будет расти годами.

Профессиональные требования:

• Опыт работы в коммерческой недвижимости от 6 лет (офисная, торговая, складская).
• Знание источников «внерамочных» сделок — торги по банкротству, исполнительное производство, проблемные активы.
• Умение быстро считать экономику объекта и видеть потенциал роста стоимости.
• Навыки работы с аналитическими инструментами (СБИС, Контур.Фокус, ЕГРН, ЦИАН, Авито Недвижимость).
• Опыт сопровождения сделок купли-продажи коммерческой недвижимости.

Будет преимуществом:

• Опыт работы с торгами (банкротства, 44-ФЗ, 223-ФЗ).
• Опыт реализации объектов после редевелопмента.
• Наличие своей базы инвесторов/покупателей коммерческой недвижимости.

Что мы предлагаем

• Концентрацию на сильной стороне — поиске и анализе объектов. Не нужно заниматься операционкой, стройкой или маркетингом. Ваша зона — сделки с недвижимостью.
• Чёткие задачи и обратную связь от участников команды, которые глубоко понимают рынок и стратегию развития.
• Возможность создать с нуля портфель активов для перспективной девелоперской компании.
• Гибкие условия: удалёнка, свободный график, договор ГПХ, опцион, акционерное соглашение.
• Участие в успехе: доля в компании (акции), опцион, участие в прибыли от реализованных объектов.

Наш следующий шаг — ваш отклик

Присоединяйтесь к нам на старте — вместе создадим девелоперскую компанию нового поколения.

Если вы видите недооценённые объекты там, где другие проходят мимо, хотите участвовать в создании бизнеса с нуля и готовы обменять свою экспертизу на долю в компании — мы ждём вашего отклика.