Начальник Управления по эксплуатации и обслуживанию комплекса зданий города Москвы

Наш клиент: Крупное государственное учреждение

Вакансия: Начальник Управления по эксплуатации и обслуживанию комплекса зданий города Москвы

Основные задачи:

- Организация технически правильной эксплуатации и своевременного ремонта, реконструкции и модернизации оборудования систем: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации (ливневой и бытовой), вентиляции и кондиционирования, диспетчеризации и автоматизации, пожарной сигнализации, лифтового оборудования.

- Обеспечение надлежащего технического, санитарного и противопожарного состояния зданий, инженерных систем и прилегающих территорий.

- Организация подготовки объектов к сезонной эксплуатации (отопительный сезон / летний период), получение паспортов готовности.

- Контроль за техническим и эксплуатационным состоянием оборудования, выполнением и разработкой графиков осмотра и профилактического ремонта.

- Возглавление работ по ликвидации ЧС и аварий, координация специалистов подрядных организаций и работников эксплуатации.

- Общее руководство Управлением эксплуатации и обслуживания, координация деятельности подчиненных отделов.

- Руководство персоналом: подбор, расстановка кадров, контроль исполнения должностных обязанностей. Разработка предложений по совершенствованию работы подчиненного персонала.

- Управление закупочной деятельностью: формирование потребности, подготовка технических заданий. Формирование конкурсной документации в соответствии с процедурами (44-ФЗ, 223-ФЗ). Участие в рассмотрении предложений на конкурсной основе. Согласование договоров с подрядчиками и поставщиками в части условий оказания услуг, регламентов, графиков и объемов работ.

- Формирование и исполнение бюджета эксплуатации, оптимизация расходов. Контроль материально-технического обеспечения, сохранности имущества и рационального использования ресурсов.

- Контроль за своевременной подготовкой технической документации (чертежей, спецификаций, ТУ, технологических карт). Составление заявок и расчетов на приобретение нового оборудования, запасных частей, материалов.

- Участие в составлении технических заданий на проектирование нового и реконструкцию действующего оборудования. Подготовка заключений по разработанным проектам, участие в испытаниях оборудования.

- Взаимодействие с арендаторами (в т.ч. класса А) и Заказчиком. Коммуникация с контролирующими органами (Рос технадзор и др.) и ресурсоснабжающими организациями..

Необходимый опыт, навыки:

- Опыт руководства эксплуатационными службами объектов федерального/городского значения.

- Знание нормативной базы в сфере ЖКХ, эксплуатации зданий, охраны труда и пожарной безопасности.

- Знание правил технической эксплуатации инженерных систем и оборудования, экологических, санитарных, пожарных норм и требований охраны труда, нормативных документов по эксплуатации недвижимости, включая опасные производственные объекты.

- Знание бизнес-процессов управления технической эксплуатацией коммерческой недвижимости, порядка заключения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, процессов бюджетирования, закупок (44-ФЗ, 223-ФЗ), претензионной работы, стратегии развития объекта и требований к автоматизации процессов эксплуатации.

- Знание инженерных систем: отопление, горячее и холодное водоснабжение, ливневая и бытовая канализация, электроустановки, противопожарные системы, системы автоматизации и диспетчеризации, общеобменная вентиляция и кондиционирование, лифтовое оборудование.

- Владение программами: MS Office (продвинутый пользователь), AutoCAD (пользователь), электронный документооборот (СЭД — пользователь), ПО для коммуникации с клиентами и эксплуатации объекта.

Обязательные аттестации и допуски (по назначению ответственным):

- аттестация по электробезопасности (группа допуска не ниже IV, возможность назначения ответственным за электрохозяйство); аттестация по промышленной безопасности (при наличии опасных производственных объектов);

- аттестация по тепловым энергоустановкам (возможность назначения ответственным за безопасную эксплуатацию);

- удостоверение по пожарно-техническому минимуму (ПТМ);

- удостоверение по охране труда (обучение и проверка знаний);

- аттестация по лифтовому хозяйству (при наличии лифтов).

Преимуществом будут: профессиональная переподготовка в области управления недвижимостью, курсы повышения квалификации по энергоэффективности и энергоаудиту, дополнительное обучение по инженерным системам.

Условия:

- Высокий уровень дохода (оклад + ежемесячные премии).

- Официальное трудоустройство, стабильные выплаты заработной платы.

- Ненормированный рабочий день (24/7).

- Удобное расположение офиса (центр Москвы).

- Возможности для профессионального и карьерного роста.