Руководитель проекта девелопмента (Project Director)

«Построить место, которое станет легендой. Прямо сейчас. Прямо здесь.»

Локация: побережье Черного моря

О проекте: мы создаем не просто объект недвижимости, а точку притяжения мирового уровня на побережье Черного моря. Это будет премиальный курорт, вплетенный в уникальный ландшафт, где архитектурный код «Абхазской деревни» встречается с современным комфортом и философией долголетия, превращенной в бетон, дерево, свет и безупречный сервис.

Концепция проекта: 50 га природного ландшафта, 3 кластера проживания (A — доступный глэмпинг, B — семейные дома с верандами, C — приватные виллы с infinity-бассейнами), Центр долголетия с лесным SPA, рестораны на локальной кухне, коворкинги, йога-павильоны с видом на море, маршруты здоровья (shinrin-yoku), этнографические зоны, центральный двор с костровой зоной и теплым полом.

Зачем вам сюда идти: это не прорабская позиция, это шанс для того, кто устал от «квадратных метров ради квадратных метров».

• Свобода действий: вы не винтик в корпоративной машине. Вы — главный конструктор, дипломат, хозяйственник и стратег в одном лице. Собственник готов делегировать полномочия и слушать ваше мнение.
• Масштаб личности: здесь нельзя работать «от звонка до звонка». Нужно жить проектом. Зато совсем скоро вы сможете провести гостя по извилистым каменным дорожкам, показать лесное SPA с видом на море и сказать: «Это все выросло из пустыря, потому что я вовремя нашел того плотника, который умеет работать с каштаном, и убедил инвестора не экономить на кровле из дранки».
• Сложность, которая закаляет: горный рельеф, локальные материалы, традиции, климат, разрешительная система — вы будете принимать нестандартные решения каждый день. Если вы любите разрушать стереотипы «у нас так не строят» — это ваш вызов.

Функциональные обязанности:

• Управление полным циклом девелоперского проекта: формирование и ведение дорожной карты (стадии, ключевые вехи, пусковые комплексы, контроль сроков), управление проектом от старта до ввода в эксплуатацию: предпроект, проектирование, строительно-монтажные работы, запуск эксплуатации.
• Предпроектная стадия и стратегия: анализ исходной концепции и ТЭП, участие в доработке концепции с учётом экономической эффективности и продуктовой логики, формирование предложений по этапности реализации, пусковым комплексам, фазированию CAPEX и запуску отдельных блоков.
• Финансовый менеджмент: участие в разработке и актуализации финансовой модели проекта, анализ влияния проектных решений на NPV/IRR; формирование и контроль CAPEX/OPEX, управление бюджетом строительства, подготовка обоснований для поэтапного финансирования, взаимодействие с инвесторами и банками.
• Проектирование и продукт: соблюдение баланса между аутентичностью (каштан, лоза, резьба) и современными требованиями (панорамные окна, энергоэффективность, BIM), координация архитектурных, инженерных и ландшафтных решений, обеспечение их соответствия концепции проекта и требованиям законодательства, сопровождение экспертиз, формирование технических заданий для проектировщиков, организация тендерных процедур; участие в формировании продуктовой и коммерческой концепции: типология размещения, пакетные предложения, зоны сервиса, сценарии использования территорий.
• Строительство: организация тендерных процедур, выбор генерального подрядчика и субподрядчиков, контроль качества, сроков и безопасности на всех этапах.
• Юридическое сопровождение: взаимодействие с контролирующими органами, управление разрешительной документацией, работа с земельно-имущественными вопросами.
• Запуск эксплуатации: формирование команды эксплуатации/управляющей структуры, взаимодействие с ключевыми партнерами проекта (гостиничными операторами, медицинскими и SPA-брендами, рестораторами и гастропроектами), приемка объектов, передача в управление (или подготовка к самостоятельной операционной деятельности).

Требования

• Высшее профильное образование (строительное, инженерное, экономическое).
• Опыт работы в девелопменте от 10 лет, из них не менее 5 лет — в роли руководителя проектов (Project Manager / Project Director) с бюджетом от 3 млрд руб.
• Успешно реализованные проекты в сфере курортной, гостиничной или загородной жилой недвижимости премиум-класса.
• Опыт управления полным циклом: от концепции до ввода в эксплуатацию.
• Знание строительного рынка, технологий, ценообразования, умение выстраивать эффективные отношения с подрядчиками и контролирующими органами.
• Опыт работы с объектами культурного наследия или архитектурой с высокой степенью аутентичности — ваше преимущество.
• Навыки финансового моделирования, уверенное владение Excel, Project, Autocad (базово).
• Готовность к постоянному присутствию на площадке (релокация или вахтовый метод).

Условия:

• Прямое подчинение собственнику / Совету директоров управляющей компании.
• Официальное трудоустройство, полный социальный пакет.
• Уровень дохода: фиксированная часть (обсуждается при собеседовании) + премиальная система по KPI (сроки, бюджет, качество).
• Предоставление проживания, компенсация транспортных расходов.
• Возможность сформировать техническую службу проекта под свои стандарты.

Если вас это зацепило:

Напишите письмо. Не скучное «прилагаю резюме», а расскажите, какой объект из тех, которые вы вели, вам самому нравится больше всех и почему; и главное:

почему вы хотите заниматься именно этим проектом, а не очередным жилым комплексом у метро?

P.S. Мы ищем не просто исполнителя, мы ищем соавтора. Того, кто сможет сказать: «Я это построил». И мы ему поверим.