Агент по коммерческой недвижимости

Требуемый опыт работы: 1–3 года

Проект

Обязанности:

Поиск помещений только в Санкт Петербурге ( в пределах КАДа) удовлетворяющих предъявляемым требованиям формата Маяк МИНИ.

Проведение переговоров с собственниками Заключение договора аренды

Допустимо открытие торговой точки в помещениях, имеющих следующие параметры:

Общая площадь не более 450-500 м2, площадь торгового зала 370 - 450 м2, высота потолка 3,2 -5,0 метров в чистом виде. Количество жителей в радиусе 2 км вокруг помещения не менее 35 000 человек.

Рассматриваемая локация должна быть расположена:

в жилых массивах с высокой плотностью населения или с высокой степенью малоэтажной застройки;

• в Торговых центрах или мини ТЦ
• допустимо размещение магазина внутри жилого сектора.
• локация предполагает доступность из жилого сектора и обеспечивать покупательский автотрафик.
• Пешая удаленность от ближайшей ТТ «Светофор» - 1 км и ТТ «Маяк» не менее - 1,5 км
• удобный подъезд к помещению и понятные подъездные пути,
• здание и помещение не должно располагаться на огороженных территориях с отдельным въездом (закрытые базы, автобазы и автоколонны и т.д.),
• наличие парковки не менее чем на 6-8 автомобилей внутри городской черты и вдоль проездных улиц и шоссе не менее 10 автомобилей единовременно.
• Парковка должна быть заасфальтирована или покрыта любым другим твердым покрытием (асфальт, бетон, мелкий щебень и тп)

Расположение вдали от дошкольных, образовательных, учебных заведений, медицинских организация и организаций культуры (для целей лицензирования),

• возможность беспрепятственной работы торговой точки с 09.00 до 21.00.

Требования к помещению:

площадь помещения от 420 до 500 м2.

• площадь торгового зала от 370 до 400 м2. При площади торгового зала 370 м2 высота потолка не менее 3,5 метра, при площади торгового зала 420 м2 высота потолка не менее 3,2 метра.
• местонахождение на 1-вом этаже. Допускаются к рассмотрению помещения на минус первых этажах и 2 х этажах Торговых Центров, в случае если: складское помещение и торговая площадь на одном уровне, обеспечена грузоподъемником разгрузка товара с грузоподъемностью лифтов не менее 1 тонн, обеспечен вход покупателей по лестничным маршам и (или) пассажирским лифтам. В случае разгрузки товара лифтами дисконт цены 15% от максимально допустимой в данной локации.
• Отсутствие подвала, либо подтвержденная расчетная нагрузка перекрытий не менее 450 – 1, 5 тонн на кв.м.
• торговый зал не должен состоять из мелких помещений. Не более 2 помещений с понятными проходами.
• наличие 3-х входов: центральный (для покупателей), пожарного эвакуационного и загрузочного с возможностью подъезда большегрузных автомобилей для разгрузки
• достаточная для работы высота потолков от 3,2 метров.
• полы ровные, единого уровня, наливные, анти пылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку от 500 кг./м2 при условии высоты потолка 3,2 метра и от 1,5 т./м2 при условии высоты потолка более 3,5 метра (мраморная крошка, керамогранитная ударопрочная плитка, / бетонные полы с полимерным покрытием / топинговые полы) по всем помещениям, гарантия на полы не менее 5 лет. Поверхность пола должна быть на одном уровне, без склонов и ям. Перемещение штабелёра и покупательских тележек должно быть беспрепятственным. Допускается укладка пола керамогранитом, толщиной не менее 10 мм.
• Желательно наличие помещений для персонала (кабинет персонала, кабинет директора, комната для фасовки товаров)
• стены, потолок, колонны внутри помещения, окрашенные обязательно моющейся краской светлых тонов, имеющей сертификат применения в продовольственных магазинах.
• Кровля не допускает попадание атмосферных осадков.
• Наличие необходимых коммуникаций (центральное водоснабжение (холодной и горячей) и канализации) Запрещена привозная вода. Допустима установка бойлера горячей воды объемом не менее 50 литров.
• Наличие отопления (температура не менее +18°С в зимний период).
• Температура в помещении не более +24°С в летний период.
• Электроснабжение мощностью не менее 45 кВт.
• Освещение лампами дневного света либо светодиодными, освещенность помещения не менее 400 лк.
• Соответствие помещения требованиям пожарной безопасности, наличие пожарной сигнализации (с сертификатом специализированной организации) и т.д.
• Наличие охранной сигнализации, возможность подключения к ПЦО и тревожной кнопке.
• Наличие принудительной или естественной вентиляции.
• Наличие ворот в зоне приемки товара, высотой не менее 2,5м, ширина не менее 1,6 м
• На дебаркадере полы ровные, единого уровня с торговым залом.
• Перемещение штабелёра или гидравлических тележек должно быть беспрепятственным. Наличие козырька над зоной дебаркадера с высотой не менее 4,2 метра. Если козырек держится на столбах, то ширина должна позволять без препятствий проходить между ними Камазу или 5 тоннику. Наличие на воротах (в зоне) разгрузки тепловой завесы.
• Входная зона покупателей. Обязательное наличие тамбура и второй двери с образованием теплового шлюза (тепловая завеса).
• Наличие подведенного телефона и интернета (скорость не менее 30 МБИТ в сек) до рабочих мест.
• Наличие электро-точки для подключения холодильного оборудования мощностью 10 Квт напряжением 380 В., с установленным рубильником (автоматом)
• Наличие документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на площадь, соответствующую площади арендуемого помещения и др.)
• Наличие контейнерной площадки для складирования ТКО
• Профессиональный опыт:

Предпочтителен опыт поиска коммерческой недвижимости для ритейлеров.

• Требования к образовательному уровню:

Среднее-специальное, неоконченное высшее, высшее.

• Профессиональные основные знания и навыки:

Региональный рынок ритейла, его конъюнктуру, особенности и специфику.

• Знания текущего состояние рынка купли-продажи в регионе, умеющий видеть перспективы развития рынка, разбираться в форматах магазинов, обладающий талантом руководителя и организатора.
• Какими деловыми качествами должен обладать кандидат:

Предприимчивый, лидер, решительный, не боится принимать ответственность на себя, способный отстаивать собственную позицию и принимать решения.

• Инициативный, харизматичный, самостоятельный.

Нацеленный на результат, с активной жизненной позицией.

• Условия:

Достойная мотивация за проект (заключенный договор) 100 000 - 200 000 в зависимости от локации объекта.

• Договор ГПХ с кандидатом с оплатой только за результат - заключенный ,зарегистрированный договор аренды в Росеестре!
• Нет привязанности к офису (home-office), сотрудник планирует свой рабочий график самостоятельно.
• Пример открытий. Маяк
• Байконурская ул., 14, Санкт-Петербург