Главный инженер / Chief Engineer (торговый центр, г. Москва)

Главный инженер / Chief Engineer (крупный торговый центр, г. Москва)

Сфера: Управление эксплуатацией недвижимости / Retail

О нас и объекте:
Мы управляем крупным торговым центром. Это объект с высокой проходимостью, сложной инженерной инфраструктурой и высокими требованиями к бесперебойности работы. Мы ищем главного инженера, который станет «техническим лицом» объекта, обеспечит его безопасность, эффективность и комфорт для арендаторов и гостей. В данный момент на объекте проходит процесс редевелопмента.

Чем предстоит заниматься:

1. Эксплуатация и техническое состояние объекта:
· Обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем: электроснабжение, ОВиК (включая ИТП) , водоснабжение и водоотведение, лифтовое хозяйство (травалаторы, лифты), слаботочные системы (ОПС, СОУЭ, видеонаблюдение, СКУД) и др.
· Контроль технического состояния здания, фасада, кровли, парковки, прилегающей территории.
· Организация планово-предупредительных ремонтов (ППР) и сезонных работ (подготовка к отопительному сезону, весенне-летним нагрузкам).

2. Безопасность и надзор:
· Обеспечение пожарной, электробезопасности, промышленной безопасности на объекте.
· Взаимодействие с надзорными органами (МЧС, Ростехнадзор, Энергонадзор, администрация) при проверках и согласованиях.

3. Бюджетирование и эффективность:
· Формирование и контроль операционного бюджета (OPEX): затраты на персонал, подрядчиков, материалы, коммунальные ресурсы.
· Участие в формировании инвестиционного бюджета (CAPEX): обоснование, организация и контроль капремонтов и модернизации.
· Оптимизация затрат на эксплуатацию без потери качества сервиса.

4. Управление персоналом и подрядчиками:
· Руководство технической службой (специалисты по вентоборудованию, электрики, сантехники, сотрудники ремонтных служб).
· Организация сменной работы, обучение, контроль, мотивация линейного персонала.
· Контроль работы внешних подрядчиков (клининг, лифтовое хозяйство, благоустройство и пр.), участие в проведении тендеров для заключения договоров.

5. Взаимодействие с арендаторами
· Оперативное решение технических вопросов арендаторов.
· Контроль разграничения балансовой принадлежности, выставление счетов за коммунальные услуги (компенсация затрат).

Что мы ждем от кандидата:
1. Образование и допуски
· Высшее техническое образование (энергетика, теплотехника, ПГС).
· Группа по электробезопасности: не ниже IV (до 1000 В)
· Удостоверения / допуски по промышленной безопасности — будет преимуществом.

2. Опыт
· От 6 лет на позиции главного инженера, начальника технической службы или руководителя эксплуатации.
· Опыт управления объектами площадью от 50 000 м² (ТЦ, БЦ класса А, крупные склады, гостиницы, производственные комплексы с развитой инфраструктурой).
· Опыт руководства техническим персоналом от 10 человек.
· Опыт прохождения проверок надзорных органов (МЧС, Ростехнадзор и пр. ).

3. Профессиональные навыки
· Уверенное знание нормативной базы.
· Навыки бюджетирования, управления OPEX, участия в тендерах.
· Опыт работы с коммерческим учетом энергоресурсов и распределением затрат между арендаторами.
· Умение читать исполнительную и проектную документацию.

4. Личные качества
· Системное мышление и антикризисное управление: способность принимать решения в нештатных ситуациях (аварии, отключения, инциденты).
· Клиентоориентированность: умение выстраивать конструктивные отношения с арендаторами и подрядчиками.
· Навыки управления персоналом: справедливость, требовательность, умение обучать.
· Ответственность, стрессоустойчивость, готовность к ненормированному графику (включая выезды на объект в выходные/ночью при ЧС).

Мы предлагаем
· Официальное трудоустройство, стабильная компания.
· Конкурентная заработная плата: фиксированная часть + премия по KPI (обсуждается с успешным кандидатом).
· Место работы: г. Москва Верхняя Красносельская ул., 3-А
· График: 5/2, но с готовностью оперативно приезжать на объект при авариях.
· Реальная зона ответственности и возможность влиять на техническую политику объекта.

При отклике на вакансию, если в резюме не указаны объекты, уровень заработной платы -просьба указывать в сопроводительном письме.