Главный инженер ЖК LIFE-Варшавская

Компания PIONEER - один из лидирующих девелоперов России, регулярно входит в рейтинги лучших застройщиков страны. В 2022 году компания заняла первое место среди девелоперов офисной недвижимости России в рейтинге РБК, в 2020-2021 гг. вошла в ТОП-5 застройщиков России по версии Forbes.

В портфеле PIONEER более 2 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости и ещё 2,5 млн кв. метров в проектировании. Среди ключевых проектов компании - жилые кварталы под брендом LIFE, премиальный комплекс HIGH LIFE, клубный дом OPUS, Ostankino Business Park, многофункциональные комплексы в составе ТПУ, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.

Для успешного функционирования всех наших проектов создана отдельная Дирекция по эксплуатации. Она занимается обслуживанием жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости, построенных Группой компаний «Пионер» в Москве и Санкт-Петербурге. Базовой ценностью нашей дирекции является забота о комфорте жителей.

В дружный и профессиональный коллектив нашей дирекции мы ищем Главного инженера!

Основные задачи:

• Осуществлять общее руководство инженерным составом служб эксплуатации, посредством организации, планирования, распределения, осуществления контроля по надлежащему выполнению обязанностей подчиненных сотрудников, изложенных в должностных инструкциях
• Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилищного фонда (техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.)
• Организовать и контролировать работу персонала служб эксплуатации (в том числе подрядных организаций)
• Своевременно составлять и предоставлять заявки на обеспечение объектов необходимыми товарно-материальными ценностями (инструмент, материалы, спецодежда и т.п.)
• Проводить работы по приему, хранению, размещению, учету, выдаче и списанию товарно-материальных ценностей
• Обеспечивать сохранность вверенных материалов, соблюдать режим их хранения
• Своевременно оформлять и сдавать приходно-расходные документы в бухгалтерию
• Осуществлять выдачу средств индивидуальной защиты, инструментов
• Контролировать ведение производственно-технической документации, обязательной в управлении и эксплуатации объектами недвижимости
• Обеспечивать и контролировать регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий
• Осуществлять подготовку объектов недвижимости к сезонной эксплуатации, представлять объекты надзирающим органам, получать паспорта готовности
• Осуществлять подготовку заявок на гарантийный ремонт, контролировать исполнение работ по данным заявкам (дома на гарантийном обслуживании)
• Участвовать в приемке объектов недвижимости в управление и эксплуатацию с целью получения полной информации по принимаемому объекту
• Осуществлять прием и хранение проектной и исполнительной документации, технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газопроводов, электросети, производить ее учет и выдачу для проведения работ по эксплуатации и ремонту
• Выявлять несанкционированное (мимо приборов учета) потребление воды, тепла, электроэнергии
• Не реже 1 раза в месяц организовывать письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, оперативно направлять данные в ресурсоснабжающие организации и Компанию
• Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций (протечки, аварии, отключения оборудования), составлять акты, участвовать в расследовании причин аварий инженерного оборудования
• Осуществлять прием населения по техническим вопросам, взаимодействовать с собственниками и арендаторами помещений
• Вести учет и контроль выполнения платных заявок, не относящихся к работе по эксплуатации и ремонту общего имущества. Оформлять необходимые документы, связанные с выполнением платных заявок, учитывать трудозатраты сотрудников и расход материалов при выполнении заявок, передавать информацию в бухгалтерию компании
• Своевременно и результативно реагировать на жалобы и заявления
• Своевременно информировать управляющего/ директора об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг для целей размещения объявлений на информационных стендах в подъездах
• Осуществлять контроль использования жилых, офисных и подвальных помещений в соответствие с нормами и правилами
• Осуществлять подготовку графиков и перечня регламентных, планово-предупредительных мероприятий по инженерным системам и конструктивным элементам зданий (холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение, фасад, кровля и т.п.), контролировать исполнение работ, в том числе подрядными организациями
• Вести технический контроль и надзор за выполнением работ сторонних организаций в зоне ответственности управляющей компании
• Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (парковки, детские и контейнерные площадки и т.п.), а также мест общего пользования и помещений инженерного назначения, кровли (при отсутствии в штате должности инженера по благоустройству и санитарному содержанию домов)
• Контролировать надлежащее исполнение договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями, качество поставки коммунальных ресурсов Поставщиками

Наши ожидания:

• Знание структуры, законодательных и нормативных документов, регламентирующих деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
• Особенности и специфику технического управления жилыми и нежилыми объектами
• Основные технические правила строительно-монтажных работ и соответствующую проектную документацию
• Методы оптимизации затрат в системе ЖКХ по направлению технической эксплуатации
• Методы обработки информации с использованием современных технических средств коммуникации и связи, компьютеров
• Правила и нормы охраны труда
• Тип и принципы работы и управления инженерным оборудованием объекта
• Оргструктуру всех служб объекта
• Планы и схемы объектов обслуживаемой территории
• Знания в области инженерных систем: электроснабжение; теплоснабжение; водоснабжение; вентиляция; кондиционирование; лифты; слаботочные системы (видеонаблюдение, контроль доступа, охранная и пожарная сигнализация)
• Знание порядка взаимодействия с аварийно-ремонтными подразделениями
• Порядок взаимодействия со службами МЧС и дежурными службами органов исполнительной власти при угроз или возникновении чрезвычайных ситуаций
• Порядок доступа в технические помещения в многоквартирном доме
• Программное обеспечение (MS Office)

С нашей стороны:

• Оформление по ТК РФ
• Белая заработная плата
• Отличная команда, возможности для развития
• Социальный пакет: ДМС, корпоративный спорт (йога, плавание, волейбол, кроссфит), обучение (внешнее и внутреннее), материальная помощь, мобильная связь, корпоративная библиотека, льгота на проживание в апарт-отелях YE’S и приобретение объектов недвижимости от компании
• Развитая корпоративная культура: events, поздравления и подарки сотрудникам, детские праздники и подарки, лекции, экскурсии, участие в спортивных соревнованиях и марафонах