Юрист в отдел эксплуатации (работа с арендаторами)

АО ИФГ "АГАСТОН" — мультипрофильный холдинг приглашает в свою команду Юриста в отдел эксплуатации

О нас:

МЫ — это надежный холдинг с разнообразным портфелем направлений:

• покупка-продажа, аренда и управление коммерческой недвижимостью;

• строительство;

• оформление разрешительной документации;

• инвестиционная деятельность в сфере коммерческой недвижимости;

Что мы предлагаем:

• Конкурентный доход — достойная зарплата с возможностью роста;

• Комфортный график — 5/2, с 10:00 до 19:00;

• Современный офис — в самом центре города, 5 минут от м. Арбат;

• Карьерные перспективы — возможность профессионального и карьерного роста внутри компании;

• Сложные и интересные кейсы — возможность работать с уникальными ситуациями и нестандартными делами;

Ваши задачи:

1. Юридическое сопровождение хозяйственной деятельности

• Анализ и контроль соблюдения законодательства в сфере эксплуатации и содержания объектов недвижимости.

• Консультирование сотрудников отдела эксплуатации по вопросам земельного, строительного, жилищного права.

• Взаимодействие с подрядчиками и арендаторами в рамках текущей эксплуатации объектов.

• Взаимодействие с государственными, контролирующими органами власти, ресурсоснабжающими организациями по вопросам эксплуатации, содержания объектов коммерческой недвижимости.

• Структурирование и сопровождение сделок с объектами недвижимости.

2. Выявление и минимизация правовых рисков

• Due-diligence объектов недвижимости;

• Оценка рисков при проведении ремонтных, строительных и реконструкционных работ.

• Разработка мер по предотвращению претензий со стороны арендаторов, контролирующих органов и третьих лиц.

• Мониторинг изменений законодательства, влияющих на эксплуатацию недвижимости.

3. Юридическое сопровождение работы служб эксплуатации и подрядчиков

• Подготовка и правовая экспертиза договоров с подрядными организациями.

• Контроль исполнения договорных обязательств подрядчиками, участие в разрешении споров.

• Анализ и согласование актов выполненных работ, дополнительных соглашений.

4. Договорная работа

• Составление, проверка и согласование договоров: подряда (ремонт, строительство, обслуживание); аренды (включая согласование с арендаторами условий эксплуатации); проектирования и экспертизы, агентских договоров, договоров купли-продажи объектов недвижимости;

• Ведение реестра договоров, контроль сроков их действия и исполнения.

5. Претензионно-исковая работа и взаимодействие с госорганами

• Подготовка претензий к подрядчикам, поставщикам, арендаторам, взаимодействие с ТСН.

• Сопровождение проверок, участие в составлении протоколов, обжалование предписаний.

• Представление интересов компании в судах по административным делам (например, оспаривание штрафов за нарушения эксплуатационных норм).

6. Работа с арендаторами

• Проверка и согласование договоров аренды с точки зрения эксплуатационных обязательств.

• Урегулирование споров по вопросам содержания помещений, коммунальных платежей, ремонтов.

• Подготовка уведомлений, соглашений, допсоглашений, расторжений договоров.

7. Подготовка юридических заключений и консультаций

• Анализ спорных ситуаций (например, разделение зон ответственности между арендодателем и арендатором).

• Консультирование руководства по вопросам земельных отношений, перепланировок, согласований.

• Правовая оценка новых проектов (реновация, редевелопмент).

8. Поддержка структурных подразделений

• Помощь в подготовке документов для получения лицензий, разрешений (например, на размещение рекламных конструкций).

• Участие в согласовании перепланировок, вводе объектов в эксплуатацию.

• Оформление доверенностей, запросов, писем в государственные органы.

Кого мы ищем:

Ваши знания и навыки:

• Желание и способность обучаться в процессе работы;

• Опыт структурирования сделок и разработки нетиповых договоров — будет плюсом;

• Навыки судебной работы и взаимодействия с госорганами;

• Способность быстро анализировать большое количество информации, в т.ч. судебную практику и нормативные акты;

Ваши качества:

• Креативный подход к решению юридических задач;

• Умение мыслить нестандартно и находить эффективные решения;

• Высокая стрессоустойчивость и умение работать в режиме многозадачности;

Хотите стать частью сильной юридической команды?

Тогда ждем ваш отклик и свяжемся с вами в ближайшее время!