Руководитель департамента Коммерческой Недвижимости (ССО)

1. Development
Создаем департамент коммерческой недвижимости
Основные задачи:
- Комплексное эффективное управление объектами коммерческой недвижимости (арендный/профессиональный менеджмент), к которому относится:
- Ведение корпоративной структуры юридического лица, владеющего объектом недвижимости, включая составление и оформление учредительных документов, взаимодействие с контролирующими органами власти.

- Сдача в аренду объекта, включая определение стратегии, разработку маркетинговой программы, подбор профессиональных агентств по поиску арендаторов, разработку стандартного договора аренды, проведение переговоров с потенциальными арендаторами, организацию заключения договоров аренды.

- Организация отношений с существующими арендаторами (ведение договоров аренды, включая учет важных событий и дат договоров, разработку программы удержания арендаторов).
– Регулирование вопросов страхования объекта недвижимости, включая привлечение профессиональных страховых компаний, организацию заключения договоров страхования ущерба, нанесенного имуществу, и гражданской ответственности.

– Составление бюджетов операционных расходов, ведение учета фактических затрат.

– Предоставление оперативных и финансовых отчетов владельцу объекта.

2. Обслуживание и эксплуатация объекта недвижимости (Property & Facility Management). Иными словами PFM – это процесс, связанный с техническим обслуживанием здания, его ремонтом и содержанием в надлежащем состоянии. Этот спектр услуг включает в себя:

– Техническое обслуживание инженерных систем здания.

– Комплексную уборку внутренних помещений и прилегающей территории.

– Организацию работы ресепшн.

– Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг и представителями контролирующих учреждений.

– Взаимодействие с представителями компаний-арендаторов по вопросом ежедневной эксплуатации.

– Обеспечение охраны.

– Обеспечение мероприятий по противопожарной безопасности.

– Покрытие аварийных ситуаций.

– Обеспечение мероприятий по действиям арендаторов и обслуживающего персонала при чрезвычайных ситуациях и многое другое.

Опыт работы в сфере управления объектами недвижимости, опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, умение сдавать в аренду и продавать недвижимость;

Ключевые компетенции:
- коммерческое видение развития объекта, вывод на доходность в короткие сроки;
- управление арендными отношениями;
- управление технической эксплуатацией;
- управление бюджетом и затратами;
- реализация и инициация проектов
Развитые управленческие навыки. Опыт формирования профессиональной команды.
Развитые коммуникативные навыки и навыки ведения переговоров.
Большой опыт работы с государственными органами, наличие связей.
Развитые аналитические навыки.
Умение работать в режиме многозадачности.
Ориентация на результат.

• Работа в комфортабельном офисе в центре, г.Иркутск (готовы рассмотреть иногородних кандидатов)
• Официальное трудоустройство, соц.пакет.
• доход обсуждаем индивидуально с собственником. Ожидаем амбициозные ожидания, готовы платить за результат

• Бонусы-KPI, годовые премии за результат, участие в управленческих бонусах