Управляющий

Управляющий действует в интересах собственника, от его имени и за счёт его средств.

Основная задача управляющего недвижимостью состоит в выполнении необходимых и достаточных действий для содержания объектов недвижимости собственника в функциональном, пригодным для продажи и сдачи в аренду.

Для этого управляющему необходимо совершать следующие действия:

Формировать и согласовывать с собственником план мероприятий для формирования и поддержания в исправном, функциональном, привлекательном для покупателей и арендаторов, соответствующим требованиям контролирующих органов состоянии объектов недвижимости собственника, подлежащих сдаче в аренду, продаже.

2. Совершать внешний и внутренний смотр помещений два раза в неделю.

3. Выявление нарушений привил аренды, составление актов и предписаний Арендаторам.

4. Контролировать выполнение предписаний.

5. В случае невыполнения, налагать штрафы, согласно заключенным договорам.

6. Привлекать за счет средств собственника сторонние организации для выполнения ремонтных или строительных работ с предварительным согласование с собственником объема работ, материалов, сумм и способов оплаты.

7. Своевременно (не позднее трех часов) лично или текстом (голосом) посредством связи (телефон, мессенджеры) уведомлять собственника о выявленных нарушениях условий аренды, действий третьих лиц, возникших деформациях, поломках или иных событиях, которые могут привести к нарушению функциональности сдаваемых в аренду площадей или помещений собственника. Принимать согласованные с собственником действия для устранения вышеуказанных событий.

График работы управляющего: с 9-00 до 18-00.

Выходные: суббота, воскресение.

При возникновении служебной необходимости управляющий выполняет служебные обязанности в нерабочее время на условиях, согласованных с собственником.

Отдых и работа в Праздничные дни согласно графику, установленным Правительством страны.

Оплата за телефонную связь, пользование личным и общественным транспортом, расходы на топливо и иные расходы, связанные с выполнением служебных обязанностей, оплачивается собственником по договоренности.