Аналитик инвестиционных проектов (девелопмент)

ОБЯЗАННОСТИ:

Инвестиционный и девелоперский анализ

• Первичный скрининг инвестиционных и девелоперских проектов.
• Подготовка инвестиционных меморандумов (1 стр.: вывод, цена входа, риски, условия).
• Сбор и обновление рыночных аналогов по продаже и аренде с фиксацией источников и дат.
• Участие в оценке проектов на стадии входа в сделку.

Финансовое моделирование

• Построение и сопровождение финансовых моделей (NOI, CF, IRR, NPV).
• Разработка 2–3 сценариев (base / downside / stress), стресс-тесты.
• Проверка и пересчет моделей брокеров и продавцов.
• Мультивалютный пересчет (RUB / USD / EUR), анализ FX-чувствительности.

Анализ действующих активов

• Ежемесячный план-факт анализ по доходам, расходам и NOI.
• Подготовка прогнозов денежных потоков.
• Пересчет рыночной аренды, vacancy, индексаций.
• Разработка мероприятий по росту NOI.

Финансовый контроль

• Формирование платежных календарей.
• Контроль факта оплат.
• Запросы и сверки SOA, ведение реестров платежей и задолженности.

Коммуникации

• Взаимодействие с брокерами, управляющими компаниями, бухгалтерией.
• Подготовка аналитических материалов для руководства и инвесткомитета.

ТРЕБОВАНИЯ:

• Образование высшее: математическое, финансово-экономическое.
• Опыт работы аналитиком инвестиционных или девелоперских проектов в недвижимости не менее 3х лет.
• Уверенные навыки финансового моделирования (NOI, CF, IRR, NPV).Способность построить финансовую модель инвестиционного проекта “с чистого листа” (анализ исходных данных, выбор допущений, сборка структуры), а не только работа с готовыми шаблонами. Готовность продемонстрировать примеры/портфолио выполненных моделей готовность ознакомить с портфолио.
• Опыт подготовки инвестиционных меморандумов.
• Понимание экономики девелоперских проектов.
• Продвинутый Excel / Google Sheets.

• Понимание арендной экономики и роста NOI.

Объем работ (ориентиры):

• Скрининг — до 15 объектов в месяц.
• Глубокая проработка — до 10 объектов в месяц.
• Проверка моделей — до 5 в месяц.
• План-факт и прогноз — до 20 активов.

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:

• Работу в многопрофильном холдинге с уникальным портфелем проектов.
• Место работы на выбор: офис (ст.м. Белорусская), гибрид, удаленка.
• Возможность профессионального роста и реализации собственных идей.

• Высокоразвитая корпоративная культура.

Заработная плата обсуждается на собеседовании.