Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Инженер по эксплуатации отвечает за надёжную и эффективную техническую эксплуатацию нежилых объектов. Обеспечивает исправность инженерных систем, выполнение планово-предупредительных работ, соблюдение требований безопасности и нормативов, взаимодействие с заказчиками.

Основные обязанности

• Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем: электроснабжение, освещение, (отопление, вентиляция, кондиционирование), водоснабжение и канализация, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, лифтовое хозяйство, системы безопасности (СКУД, видеонаблюдение), дизель-генераторы и ИБП.

• Организация и контроль планово-предупредительных работ (ППР), регламентных осмотров и своевременного ремонта оборудования.

• Оперативное реагирование на аварии и внештатные ситуации, организация аварийно-восстановительных работ, взаимодействие с дежурными службами и подрядчиками.

• Ведение технической документации: паспорта, журналы учёта, акты, схемы, паспорта оборудования, инструкции по эксплуатации.

• Координация работы подрядных организаций (ТО, ремонты, сервисное обслуживание), контроль качества и сроков работ, приём выполненных работ.

• Обеспечение соблюдения норм и требований промышленной, пожарной и экологической безопасности, контроль прохождения проверок и испытаний.

• Планирование и контроль затрат на техническое обслуживание, участие в составлении бюджета по эксплуатации и капитальным ремонтам.

• Взаимодействие с управляющей компанией, арендаторами и службами приёмки/передачи помещений.

• Внедрение мероприятий по энергосбережению и повышению эффективности эксплуатации.

• Подготовка регулярных отчётов по техническому состоянию объектов и выполненным работам.

Требования к кандидату

• Профильное техническое образование (инженер-электрик, инженер-теплотехник, инженер по эксплуатации зданий и сооружений или эквивалент).

• Опыт работы в эксплуатации нежилых объектов, торговых центров или сетевых магазинов от 2–3 лет (или опыт работы в службе эксплуатации/фасилити-менеджменте).

• Знание нормативной базы и правил технической эксплуатации (пожарная безопасность, ПУЭ, СНиПы и др. применимо).

• Навыки работы с технической документацией, составления дефектных ведомостей, актов.

• Умение работать с подрядчиками, планировать и контролировать ремонты.

• Опыт работы в программе (системах учёта заявок будет преимуществом).

• Наличие допуска/сертификатов (по электробезопасности, поработе с грузоподъёмными механизмами и др.) — приветствуется.

Личные качества

• Высокая ответственность и организаторские способности.

• Умение принимать решения в стрессовых ситуациях, оперативно реагировать на аварии.

• Коммуникабельность, умение работать с арендаторами и подрядчиками.

• Аналитический подход, внимательность к деталям.

• Готовность к возможным дежурствам/сменам.

Условия работы

• Полная занятость, гибридный формат в зависимости от объекта (обслуживание ТЦ/магазинов предполагает присутствие на объекте).

• Возможные дежурства, оперативное реагирование при авариях.

• Профессиональное обучение и повышение квалификации, возможность карьерного роста до руководителя службы эксплуатации