Руководитель отдела эксплуатации

О компании:

Основной деятельностью нашей инвестиционной компании является сдача в аренду коммерческой недвижимости. Все объекты недвижимости находятся в нашей собственности и расположены в историческом центре Москвы, в пешей доступности от метро. Наши клиенты принадлежат к малому и среднему бизнесу разных отраслей.

Мы постоянно совершенствуем внутренние процессы, внедряем цифровые решения, ИИ, чтобы повышать эффективность и конкурентность работы компании. Мы не стоим на месте и постоянно ищем новы направления и новы технологии, тестируем и запускаем новые продукты и проекты.

Мы строим команду на принципах открытости, инициативы и долгосрочного сотрудничества.

Мы приветствуем свежие идеи и смелые предложения, которые помогают создавать новые возможности для развития бизнеса и улучшения качества услуг.

Требования:
- Высшее образование – ПГС (Обязательно!)
- Обладать практическими знаниями в эксплуатации зданий и помещений.
- Знание основной нормативной и технической документации РФ и города Москвы, регламентов и пр. в области эксплуатации, проектирования и ремонта объектов.
- Иметь опыт работы с организациями (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мослифт, Управа, ГБУ, Жилищник и т.д. и т.п.)
- Иметь лидерские и организаторские качества, способность самостоятельно принимать решения.
- Уметь четко формулировать и ставить задачи и контролировать их исполнение.
- Уметь планировать эксплуатационные и ремонтные работы, грамотно управлять имеющимися ресурсами, расставлять приоритеты, добиваться исполнения заявок в срок.
- Наличие аккредитации Минкульта (категория любая) - приветствуется.

Обязанности:

- Организовывать работу подчиненных работников, обеспечивать их эффективное взаимодействие между собой.
- Планировать и контролировать деятельность эксплуатационного и ремонтного отдела, формировать бюджет подразделения и контролировать его исполнение.
- Участвовать в составлении и утверждении смет, планов ремонта, графиков работ в рамках утвержденного бюджета.
- Планировать и организовывать проведение эксплуатационных и ремонтно-строительных работ с наибольшей эффективностью.
- Эффективно управлять собственными и привлеченными ресурсами (подрядными организациями).
- Обеспечивать соблюдение сроков производимых работ в рамках утвержденного плана.
- Осуществлять технический надзор за состоянием инженерных коммуникаций и элементов конструкций на объектах компании.
- Осуществлять контроль за надлежащим состоянием оборудования, коммуникаций, отопления, сантехники, освещения, вентиляции и температурного режима.
- Готовить технические обоснования на замену оборудования, реконструкцию энергосистемы организации, выделение дополнительной мощности, модернизацию сетей.
- Вести всю специальную документацию, разрабатывать графики, стандарты, нормативы, инструкции по эксплуатации и технике электробезопасности персонала.
- Планировать и подавать заявки на обучение подчиненного персонала (лифты, тепло, электробезопасность, альпинизм, работы на высоте, охрана труда и т.д.).
- Контролировать электробезопасность работ и соблюдение условий труда работников.
- Подготавливать документацию в соответствии с установленными правилами производства работ.
- Составлять перечень требуемых работ по сервисному обслуживанию и ремонту (теплоэнергетических установок) и других работ в здании, вести учет ремонтных работ, контролировать исполнение заявок по устранению неисправностей.
- Организовывать и контролировать заключение договоров с городскими обслуживающими организациями в рамках своей компетенции (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток, Мослифт, ГБУ, городские аварийные службы и т.д. и т.п.)
- Взаимодействовать с представителями государственных организаций (ОАТИ, Управа, государственный пожарный надзор и т.п.).
- В случае аварийных ситуаций или при выявлении неисправностей оперативно реагировать и принимать меры к их устранению. При необходимости выезжать на объект, вызывать специалистов для проведения ремонтных работ и иных видов технического ремонта.
- Вести отчетность по планируемым, проводимым и законченным ремонтно-строительным работам.
- Участвовать в приемке приобретенных и отремонтированных зданий, и помещений.
- Взаимодействовать с арендаторами в рамках своей компетенции, оказывать содействие управляющим объектами.
- Работать в корпоративной информационной системе, вести необходимую документацию.
- Исполнять другие обязанности, возникающие в связи с производственной необходимостью.

Какие условия мы предлагаем:
- Работа в успешной, устойчивой компании, на рынке более 20 лет.
- Официальное оформление по ТК.
- Уютный офис в центре Москвы, в шаговой доступности от м. Чистые пруды, м. Китай-город, м. Курская.
- График работы: Пн-Пт с 10:00-19:00, Сб-Вс – выходные.
- Свободный «dress-code»
- Чай, кофе в свободном доступе.
- Возможность развиваться и совершенствоваться.
- Надежность и стабильность.
- Уровень зарплаты обсуждается.