Управляющий по недвижимости

Обязанности:

• Управление портфелем коммерческой недвижимости (бизнес-центры, торговые комплексы) общей площадью свыше 7 000 м² в двух городах

• Привлечение новых арендаторов: поиск, переговоры, заключение договоров аренды, в том числе привлечение сетевых арендаторов

• Удержание существующих арендаторов: обеспечение высокого уровня сервиса, оперативное решение вопросов, индексация арендных ставок

• Контроль собираемости арендных платежей (целевой показатель — 95–100%), работа с дебиторской задолженностью

• Обеспечение заполняемости помещений не менее 90%

• Контроль технического состояния объектов: регулярные обходы, ведение чек-листов, взаимодействие с подрядчиками по ремонту и обслуживанию

• Взаимодействие с обслуживающими и снабжающими организациями (охрана, клининг, лифты, пожарная безопасность)

• Ведение управленческой отчётности: кассовый отчёт, отчёт по арендаторам, отчёт по ставкам, отчёт по свободным площадям

• Работа с бухгалтерией: передача первичной документации, информации по изменениям договоров, показаний счётчиков

• Мониторинг рынка коммерческой недвижимости в ХМАО-Югре и Екатеринбурге, анализ конкурентов, ценообразование

• Повышение привлекательности объектов: инициирование улучшений, ремонтов, маркетинговых мероприятий (реклама, 2ГИС, Циан, Яндекс)

• Участие в стратегическом планировании: выполнение задач маршрутной карты, подготовка предложений по развитию объектов

• Контроль затратной части, оптимизация расходов на содержание объектов

• Координация работы между объектами в Югорске и дистанционный контроль объекта в Екатеринбурге

• Высшее (желательно: экономика, управление недвижимостью, строительство, менеджмент)

• От 2 лет в управлении коммерческой недвижимостью (БЦ, ТЦ, ТК) или аналогичной должности

• Желательно (разъездной характер работы по объектам)

• 1С, Excel, Word, WhatsApp, электронная почта, 2ГИС, Циан, Яндекс.Недвижимость

• Не обязательно, но возможны (периодические поездки Югорск — Екатеринбург)

Условия:

•Базовый оклад

60 000 руб./мес.

•KPI (ежемесячно)

До 21 000 руб.: собираемость (7 000), техсостояние (7 000), наполняемость (7 000)

•SMART-задача

5 000 руб./мес. за выполнение 1 стратегической задачи

•Бонус за привлечение

50% от месячного платежа нового арендатора (75% — цокольные этажи)

•Бонус за индексацию

20% от суммы увеличения арендного потока (единоразово)

•Бонус за заполняемость

20 000 руб. при достижении >90% (единоразово)

•​​​​​​​Бонус за превышение потока

5% от суммы превышения базового уровня арендного потока

•​​​​​​​График работы

Полный рабочий день, 5/2

•​​​​​​​​​​​​​​Потенциальный доход

От 86 000 руб./мес. (оклад + KPI + SMART) + бонусы за привлечение