Управляющий бизнес-центром

Позиция находится в Санкт-Петербурге.

БЦ класса А и площадью 30 тыс. кв. метров.

Управление арендными отношениями
• Полное сопровождение арендаторов на всех этапах: въезд, операционная деятельность, пролонгация, выезд
• Ежедневное взаимодействие с арендаторами по текущим вопросам, обращениям и претензиям
• Контроль соблюдения условий договоров аренды
• Участие в переговорах по изменениям коммерческих условий (ставки, площади, сроки)

Договорная работа и финансы
• Участие в подготовке и согласовании договоров аренды и дополнительных соглашений
• Контроль сроков действия договоров, пролонгаций и расторжений
• Контроль выполнения финансовых обязательств арендаторами (арендные платежи, эксплуатационные расходы, штрафы)
• Работа с дебиторской задолженностью

Доходность и заполняемость объекта
• Мониторинг вакантных площадей и уровня заполняемости
• Анализ арендных ставок и рыночной ситуации
• Участие в формировании арендной политики
• Подготовка предложений по повышению доходности объекта (ротация арендаторов, корректировка ставок и форматов)

Заселение и выезд арендаторов
• Организация передачи помещений (акты приёма-передачи)
• Контроль ремонтных и отделочных работ арендаторов
• Контроль соблюдения стандартов эксплуатации объекта
• Организация освобождения помещений и возврата площадей

Взаимодействие с эксплуатацией
• Координация работы с техническими службами, клинингом и охраной
• Контроль состояния арендуемых помещений
• Контроль соблюдения правил техники безопасности и внутренних регламентов
Отчётность и аналитика
• Подготовка регулярной отчётности по арендаторам, вакантности и доходности
• Аналитика по продлениям договоров
• Отчёты по задолженности