Инвестиционный менеджер (Недвижимость)

О компании

• Группа компаний с портфелем недвижимости 70 тыс м2, (автомобильная, складская, торговая в московском регионе), на рынке с 2010 года.

• Фокус компании сосредоточен на собственной концепции недвижимости - Автокластеры.

• Автокластер - это торгово-сервисный комплекс с концентрацией всех видов автотоваров и автоуслуг в одном месте.

Проще увидеть - ниже обзорные ролики на 2 Автокластера в потрфеле ГК:

1. Ролик Автокластер 19/21: https://disk.yandex.ru/i/dTumkX4FwMVg9A

2. Ролик Автокластер 16/21: https://disk.yandex.ru/i/l1eCXLpTPVFwwA

Наша цель увеличить свой портфель в горизонте 3-5 лет профильными активами до 200 000 м2, в темпе 25-40 тыс м2 в год в зависимости от экономической коньюктуры рынка.

Основные задачи:

Блок НОВЫЕ ПРОЕКТЫ (покупка в портфель):

1. Работа с объявлениями на рынке:

- просмотр и поиск объявлений на продажу недвижимости;

- просмотр объектов с объявлений на покупку вживую;

- получение и анализ презентационных материалов и офферов по объектам;

- Уточнение позиции собственников по цене, переговоры, снижение цены покупки;

2. Самостоятельный поиск объектов:

- Выход на собственников объектов; Старт переговоров о покупке;

- получение и анализ презентационных материалов и офферов по объектам;

- Уточнение позиции собственников по цене, переговоры, снижение цены покупки;

- Мониторинг торгов для покупки активов;

3. Due Diligence:

- Получение информации для Due diligence: бухгалтерские данные, выписки из Росреестра, СПАРК, информационных систем;

- Управление процессом Due Diligence: координация блоков Коммерция, Бухгалтерия, Эксплуатация, Юристы, Строительно-монтажный блок, Инвестиционная оценка, Финмодель проекта (CAPEX / OPEX / доходность), инвесторы и Акционеры;

- Подготовка акционерных и инвестиционных презентаций по объектам в покупку для Акционеров Компании и пула инвесторов Компании;

- Проведение инвестиционных презентаций Акционерам и пулу инвесторов Компании.

Блок ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩИХ ПРОЕКТОВ:

1. Подготовка активов портфеля к продаже:

• Организация презентационной упаковки: фотографии, видео, описания, коммерческая и техническая информация;

• Коммерческая подготовка: выписки Росреестр, инвестиционные показатели, условия сделки, ценовое предложение;

• Выкладка объявлений на классифайды и профильные группы в соцсетях;

• Формирование базы агентов и инвест-брокеров в CRM, ищущих самостоятельно покупателей;

2. Осуществление продаж активов портфеля:

• Организация показов объектов интересантам;

• Проведение предпродажных переговоров;

• Выход на ЛПР со стороны покупателей;

• Координация Due diligence со стороны Компании входящих предложений в части продажи активов;

Блок ЗАПОЛНЕНИЕ И ВЕДЕНИЕ CRM-Базы объектов, подходящих под целевые концепции ГК:

• Формирование CRM и заведение рассмотренных объектов

• Создание множества источников пополнения: Торги, Классифайды, холодный поиск, и т.д.

• Фиксация и сохранение документов + результатов Due Dilligence в карточках каждого объекта в СРМ.

Требования к кандидату:

• 1. Высокие коммуникативные навыки;

• 2. Умение вести сложные переговоры купли-продажи активов недвижимости;

• 3. Умение выходить на ЛПР, акционеров, собственников активов;

• 4. Умение работать с информационными системами: Росреестр, СПАРК, Кадастровые карты, Классифайды;

• 5. Навык проведения и координации Due diligence;

• 6. Опыт сделок купли-продажи объектов недвижимости от 100 млн рублей;

• 7. Умение упаковать объект к продаже.

• 8. Умение работать в СРМ.

• 9. Самостоятельность в работе без “тычков” акционера или других членов команды.

Условия:

• Формат работы: Лофт - офис в Автокластере 19/21, постоянные выезды на другие объекты;

• Конкурентная заработная плата

• Оклад 200 тыс Net чистыми;

+ KPI от сделок купли-продажи активов недвижимости.

• Совокупный среднегодовой доход (после выплат за совершенные сделки) 500 000 +

• Подчинение: операционная – исполнительному директору, функционально – Акционеру.

Оформление

• Трудоустройство по ТК РФ, все гарантии и соцпакет.

Рабочее место и график

• Современный лофт-офис в шаговой доступности от ст. м. Юго-Восточная

• График 5/2, рабочие дни, нет фиксированного времени, переработки при необходимости.