Инженер по эксплуатации здания

Организация текущего обслуживания и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости (здания ТРЦ и офисных площадей в здании бизнес-центра).

Обязанности:

- Организация бесперебойной работы инженерно-технических систем здания ТРЦ (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция и кондиционирование, автоматика инженерных систем, противопожарная система, система диспетчеризации).

- Выявление нарушений в эксплуатации и ремонте объектов и принятие мер к их устранению.

- Анализ работы ИТС, принятие мер к предупреждению поломок и аварий.

- Организация устранения аварийных ситуаций и ликвидации их последствий.

- Контроль за обслуживанием и содержанием в надлежащем состоянии в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и противопожарной защиты здания и помещений.

- Обеспечение выполнения противопожарных мероприятий и содержание в исправном состоянии пожарного оборудования и инвентаря.

- Организация обслуживания внутренних систем, разграничение эксплуатационной ответственности между УК и арендаторами, решение конфликтных вопросов.

- Планирование всех видов осмотров строительных конструкций здания и помещений. Планирование и организация проведения текущих ремонтов.

- Организация работы по соблюдению в компании требований по охране труда, техники безопасности, ГО и ЧС.

- Организация работы по соблюдению требований по электробезопасности и пожарной безопасности (несение ответственности).

- Взаимодействие с проверяющими структурами в зоне своей ответственности (Прокуратура, МЧС, ФСБ и тд)

- Организация закупок материалов и инструментов.

- Руководство и организация работы персонала технической службы - техников по обслуживанию объектов, дворников. Штат - от 4 чел.

- Планирование, организация и контроль работы аутсорсинговых компаний - клининг, физ.охрана, организации, обслуживающие ИТС здания.

- Организация работ по благоустройству, озеленению и уборке территории.

- Самостоятельное составление отчетных документов на объекте (отчеты, графики, т.п.), бюджетирование эксплуатационной деятельности.

- Составление технических актов.

- Организация и проведение тендеров. Взаимодействие с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, компаниями-подрядчиками по вопросам организации и контроля выполнения работ.

- Организация и ведение ремонтов, смр, отделочных работ.

- Ведение отчетной и технической документации.

- Своевременное выполнение заявок.

- Архивирование проектной и исполнительной документации.

Требования:

- Высшее инженерно-техническое образование.

- Подтвержденный руководящий опыт работы от 6 лет в службе эксплуатации коммерческих объектов недвижимости.

- Отличные знания всех основных инженерных систем здания, правил эксплуатации зданий и сооружений.

- Практические знания и организация работ по устранению технических неполадок в инженерных системах.

- Умение договариваться, наличие организаторских способностей.

- Уверенный пользователь ПК.

- Знание требований электробезопасности и пожарной безопасности.

- Практические навыки ведения деловой переписки.

- Практические знания нормативной документации, правил техники безопасности.

- Практические навыки в технологиях проведения строительно-ремонтных работ.

- Навыки составления технических заключений, актов, дефектных ведомостей и пр. документации.

-Самостоятельность, ответственность, активная жизненная позиция, умение находить решения в разных ситуациях, гибкость в решении различных задач.

- Умение работать в режиме многозадачности.

- Способность принимать самостоятельные решения и нести за них ответственность.

- Умение работать с людьми, коммуникабельность, настойчивость, энергичность, целеустремленность.

- Способность нести полную ответственность за пожарную и электробезопасность, отвечать за ОТ и ТБ.

Условия:

- График работы 5/2, с 09:00-18:00; в пятницу до 17:00

- Возможны ночные смены, ненормированные работы.

- Оформление по ТК РФ, выплата заработной платы в соответствии с ТК РФ, вся зарплата официальная.

- Оплачиваемый больничный и отпуск.